(812) 622-07-70
 

Санкт-Петербург,
пл. Конституции, д. 7, оф. 612

ru en

Практики

Недвижимость и градостроительство

Она ощутима, прочна, красива. С моей точки зрения, она даже артистична. Я просто обожаю недвижимость.

Дональд Трамп

Отношения в сфере недвижимости и градостроительства часто требуют решения целого комплекса правовых задач. Уникальность и сложность каждого сопровождаемого проекта позволила юристам Rightmark group приобрести разносторонний опыт и знания в различных отраслях права, необходимые для сопровождения крупных инвестиционных проектов, связанных с проектированием, реконструкцией и строительством объектов недвижимости, комплексным освоением территорий, развитием застроенных территорий и выкупом объектов недвижимости из государственной собственности.

Юристы практики нередко принимают участие в подготовке и разрешении особо сложных судебных споров, связанных с недвижимостью и градостроительством в Санкт-Петербурге и Ленинградской области, Москве и Московской области, и в других регионах России, в том числе касающихся оспаривания незаконных действий государственных органов, ущемляющих права застройщиков. Большое внимание уделяется сопровождению сделок с земельными участками и другой недвижимостью (здания, жилые и нежилые помещения), начиная от проведения комплексной правовой экспертизы объекта до заключения сделки и сопровождения всех этапов государственной регистрации права клиента.

Услуги в рамках практики

Сопровождение сделок с недвижимостью, в том числе:

  • проведение комплексной правовой экспертизы объекта недвижимости по заданию клиента (определение разрешенного использования в соответствии с земельным и градостроительным законодательством, выявление обременений, охранных зон и других ограничений)
  • сбор пакета документов, необходимого и достаточного для заключения договора и последующей государственной регистрации прав на объект недвижимости
  • подготовка проекта договора, ведение переговоров с целью согласования условий сделки, системы расчетов и гарантий, приемлемых для заказчика
  • содействие в государственной регистрации прав на недвижимое имущество, включая имущественные комплексы и вновь создаваемые объекты недвижимости. По согласованию с заказчиком осуществляется подача документов на регистрацию и их получение после регистрации
  • оптимизация налогообложения при совершении сделок с объектами недвижимости
  • помощь в получении справок и согласований государственных органов (КГА, КГИОП, КУГИ и т.д.)

Комплексное сопровождение инвестиционной деятельности в области:

  • девелоперских проектов
  • реконструкции и строительства объектов недвижимости, в том числе помощь в согласовании проектной документации, получении градостроительных планов земельных участков и разрешения на строительство
  • приобретения земельных участков, в том числе с целью их застройки
  • выкупа (приватизации) арендуемых помещений и застроенных земельных участков, находящихся в государственной собственности
  • общий правовой анализ деятельности юридического лица (правовой аудит)

Комплексное сопровождение деятельности в области земельных отношений, в том числе:

  • оформление прав на земельные участки, в том числе из земель лесного фонда, земель водного фонда, намывных территорий
  • реализация прав владельцев земельных долей (паев), в том числе выделение земельных участков в счет земельных долей (паев), подготовка проведения общих собраний участников общей долевой собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения
  • содействие в изменении разрешенного использования земельного участка

Содействие в разрешении споров в сфере недвижимости и градостроительства:

  • ведение судебных дел в области земельных правоотношений, связанных с расторжением, признанием недействительными договоров аренды земельных участков, оспариванием торгов (конкурсов, аукционов)
  • оспаривание незаконных актов государственных и муниципальных органов об отмене документации по планировке территории (проектов планировки, градостроительных планов земельных участков), отзыве разрешений на строительство
  • защита интересов заказчика по искам о выселении из объекта недвижимости, об оспаривании приватизации государственными органами
Приобретение земельного участка для строительства школы в Мурино.
Приобретение земельного участка для строительства школы в Мурино.

Компанией Rightmark group успешно завершено сопровождение сделки по приобретению ГК «Лидер групп» земельного участка площадью 2,4 га для строительства общеобразовательной школы на 1175 учащихся в Муринском сельском поселении Всеволожского муниципального района Ленинградской области. 

Учитывая высокую социальную ответственность одного из крупнейших застройщиков области и острую необходимость обеспечения новых жилых кварталов западной части Мурино объектами социальной инфраструктуры, юристы компании разработали схему сделки, которая позволила в кратчайшие сроки полностью произвести расчёты по договору и оформить земельный участок в собственность покупателя.

Юристы компании разработали оригинальную стратегию освобождения земельного участка застройщика от экологических обременений без торгов, что позволило клиенту начать планируемую застройку.
Юристы компании разработали оригинальную стратегию освобождения земельного участка застройщика от экологических обременений без торгов, что позволило клиенту начать планируемую застройку.

Клиент Rightmark group (Завод) столкнулся с невозможностью застройки арендованного им участка в Ленинградской области, поскольку рядом на муниципальной земле находятся скважины, обеспечивающие питьевое водоснабжение поселков; зоны санитарной охраны (ЗСО) скважин перекрывают участок и препятствуют его застройке.
Местная администрация, будучи заинтересованной в выносе скважин из промзоны, выразила готовность передать права на скважины Заводу при условии создания им новых скважин для водоснабжения поселений.
Учитывая взаимовыгодность планируемого обмена и взаимообусловленность действий сторон при его реализации, перед юристами была поставлена нестандартная задача — разработать вариант обмена без проведения торгов.
Юристы компании разработали оригинальную стратегию, позволяющую Заводу построить на муниципальных участках новые скважины и обменять их на существующие без торгов, не допустив нарушений антимонопольного и земельного законодательства, закона о недрах, исключив риски, связанные с торгами, и сэкономив время, которое потребовалось бы на их проведение. 
В результате, Завод, получив права на скважины и уменьшив их ЗСО, приобрел возможность застройки арендованного участка, а в поселениях появились питьевые скважины, созданные согласно санитарным нормам и с надлежащей санитарной охраной.

 

 
Результаты торгов остались неизменны, а предупреждение УФАС с требованием их аннулировать признанно незаконным: право пользования участком более 500 Га осталось у клиента.
Результаты торгов остались неизменны, а предупреждение УФАС с требованием их аннулировать признанно незаконным: право пользования участком более 500 Га осталось у клиента.

Клиент Rightmark Group был признан победителем торгов по заключению договора аренды в отношении 66 объектов недвижимости с правом пользования участком в 536 Га для их эксплуатации. Незамедлительно после проведения торгов УФАС по ЛО вынесло предупреждение в адрес организатора торгов об устранении нарушений ст. 15 ФЗ — 135 либо путем исключения из договора аренды положения, закрепляющего за арендатором право пользования участком, либо путем аннулирования аукциона, посчитав, что площадь участка превышает площадь, необходимую для эксплуатации этих зданий. В данной ситуации наиболее эффективным являлось оспаривание предупреждения, в связи с чем организатор торгов обратился в суд, наш клиент был привлечен в качестве третьего лица.
Именно позиция третьего лица (победителя торгов), представленная старшим юристом Rightmark group, Александрой Петровой, была положена в основу судебных актов трех инстанций, которые подтвердили незаконность предупреждения. Суды согласились с тем, что доводы УФАС носили предположительный характер и не были основаны на допустимых доказательствах: в суде было доказано, что заключение Военной прокуратуры и отчет об оценке не являются документами, подтверждающими предоставление права пользования земельным участком в большем размере. Суды приняли во внимание нашу позицию и необходимость учета пояснительной записки к межевому плану, предоставленной кадастровым инженером. Александра Петрова также  обосновала позицию о том, что отсутствие в кадастровых паспортах объектов недвижимости информации о кадастровом номере земельного участка, на котором они располагаются, прямо не свидетельствует об отсутствии на нем фактического расположения 66 объектов, и связано с тем, что объекты относятся к ранее учтенным. 
Отмечаем, что активное фактическое процессуальное поведение юриста Rightmark group в судебном процессе, может позволить в дальнейшем осуществить взыскание судебных расходов в пользу нашего клиента (третьего лица) на основании п. 6 Постановлением Пленума ВС РФ от 21.01.2016 N 1.

Rightmark Group обеспечили возможность завершения строительства жилых домов на участке, застройщик которого был признан банкротом.
Rightmark Group обеспечили возможность завершения строительства жилых домов  на участке, застройщик которого был признан банкротом.

ООО РосСтрой (холдинг СУ-155) выступало застройщиком 6 домов на участке в Санкт-Петербурге. В ходе строительства у застройщика возникли финансовые трудности, что поставило под угрозу его завершение.
К решению проблем застройщика и дольщиков подключилась ГК Лидер Групп, чьи интересы представляли юристы Rightmark Group, разработавшие схему получения Лидер Групп части участка для строительства, которая  позволила в рамках застройки участка Лидер Групп совместно с Росстроем исключить необходимость получения нового градплана и сохранить технико-экономические показатели строительства, заложенные в исходном проекте. 
Сложности возникли уже на этапе согласования сделки: долгие переговоры с банком ЗЕНИТ (залогодержателем участка), решение вопросов с обременениями участка. Сразу после  совершения сделки РосСтрой признали банкротом, что поставило под угрозу ее исполнение:  ЗЕНИТ отказался от сотрудничества на прежних условиях, были выдвинуты требования санатором — АКБ Российский капитал.
По итогам переговоров  юристов Rightmark Group с арбитражным управляющим, Российским капиталом,  Зенитом была согласована финансово-юридическая схема взаимоотношений (с участка сняты обременения в пользу ЗЕНИТа, как требовал санатор, выполнены условия ЗЕНИТа, и при этом улучшены экономические показатели сделки для Лидер Групп), в договоры внесены изменения  и получено разрешение  на строительство. 
Благодаря разработанной стратегии, Лидер Групп реализовывает проект по строительству дома, а РосСтрой под контролем Российского капитала за счет платежей за пользование участком сможет достроить проблемные дома и дольщики получат свои квартиры.

 
Юристы Rightmark Group выиграли суд по защите деловой репутации клиента — строительной фирмы.
Юристы Rightmark Group выиграли суд по защите деловой репутации клиента — строительной фирмы.
В сети «Интернет» на сайте «В контакте», на странице сообщества «Девяткино online» гражданином, представляющимся специалистом по продажам агентства недвижимости, была неправомерно распространена информация, порочащая деловую репутацию ООО «Лидер Групп». 
Из размещенных пользователем сведений следовало, что «Лидер Групп» является ненадежным контрагентом, недобросовестно осуществляет предпринимательскую деятельность, и что любой потенциальный покупатель квартиры и нежилого помещения в многоквартирных жилых домах, реализуемых Истцом, столкнется с серьезными проблемами.
При этом в судебных заседаниях представитель агентства недвижимости пытался доказать, что распространенная информация является лишь субъективным мнением пользователя.
Однако, юристы Rightmark Group доказали несостоятельность данной позиции ответчика.
Арбитражный суд Санкт-Петербурга и ЛО удовлетворил иск ГК «Лидер Групп» о защите деловой репутации. Сведения, размещенные пользователем на сайте «Вконтакте», были признаны недостоверными и порочащими. Суд полностью удовлетворил требования Rightmark Group и обязал ответчиков опровергнуть не соответствующие действительности сведения, содержащиеся на информационном ресурсе.
 
Собственники помещений получили в аренду земельный участок под зданием: юристы Rightmark Group обязали Администрацию заключить соответствующие договоры.
Собственники помещений получили в аренду земельный участок под зданием: юристы Rightmark Group обязали Администрацию заключить соответствующие договоры.

В результате незаконного бездействия Администрации Всеволожского муниципального района клиент компании, равно как и другие собственники помещений, не могли получить земельный участок в аренду под зданием. Рассмотрение дела затягивалось представителями государственного органа путем обещаний направить договор аренды. Предоставленный по итогам договор не отвечал требованиям законодательства и не мог рассматриваться в качестве оферты: не имел даты, подписи уполномоченных лиц и содержал незаконные условия. Дополнительной проблемой стало перераспределение полномочий и передача их Администрации города Всеволожска, в связи с чем необходимо было доказать преемственность органов власти в случае, если клиент подал заявление в установленном порядке и сроки. В первой инстанции суд не усмотрел незаконного бездействия и отказал в требовании подготовить и направить договор аренды. Тем не менее, юристы Rightmark group смогли добиться изменения решения в апелляции. По существу, наши сотрудники защитили не только права клиента, но и других собственников помещений в здании: согласно судебному решению Администрация города Всеволожска обязана направить договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора. 

 
Юристы Rightmark Group отстояли в суде интересы арендатора земельного участка, с которым городской округ Химки Московской области хотел расторгнуть договор аренды.
Юристы Rightmark Group отстояли в суде интересы арендатора земельного участка, с которым городской округ Химки Московской области хотел расторгнуть договор аренды.

Иск был мотивирован тем, что с 2007 года земельный участок, предоставленный в аренду, не используется для строительства, его территория не огорожена и покрыта древесно-кустарниковой растительностью. Суд встал на сторону нашего Клиента, отказав в удовлетворении требований Администрации. Суд подтвердил правовую позицию, разработанную юристами Rightmark Group, что часть 2 статьи 45 Земельного кодекса РФ , устанавливающая в качестве основания для расторжения договора аренды неиспользование земельного участка, предназначенного для строительства, по целевому назначению, различает понятия «строительство» и «освоение» земельного участка. «Освоение» земельного участка подразумевает под собой сбор документов, необходимых для получения разрешения на строительство. Данный срок, предназначенный для освоения земельного участка, не включается в установленный трехлетний срок для строительства на земельном участке. Суд посчитал доказанным факт освоения Клиентом земельного участка, так как в материалы дела были представлены градостроительный план земельного участка, технические условия на подключение к коммуникациям,  договор об осуществлении технологического присоединения к электрическим сетям. Также было доказано, что арендатор неоднократно обращалось в Минстрой Московской области с заявлением о принятии решения о подготовке документации по планировке территории однако решение до настоящего времени не принято. Данные обстоятельства, по мнению суда, подтверждают факт освоения Клиентом арендуемого земельного участка.

 
Вследствие заключения договора уступки наш клиент получил право требования по основному обязательству и права залогодержателя по договору ипотеки.
Вследствие заключения договора уступки наш клиент получил право требования по основному обязательству и права залогодержателя по договору ипотеки.

Во время рассмотрения иска об обращении взыскания, залогодатель подал в суд общей юрисдикции иск о понуждении клиента осуществить государственную регистрацию договора купли-продажи недвижимого имущества, который был подписан между ним и должником по основному обязательству. Истцу было очевидно, что нельзя понудить лицо, не являющееся стороной договора купли-продажи, осуществить регистрацию последнего: под данным наименованием иска скрывалось требование понудить клиента Rightmark Group как залогодержателя дать согласие на переход права собственности к другом лицу в отношении заложенного имущества. 

Юристы Rightmark Group обосновали, что залогодержатель не может быть понужден к даче согласия, поскольку предоставление согласия является исключительным правом, а не обязанностью, понуждение к реализации которого не допускается.

 
Отменили обеспечительные меры, не допустив их повторного принятия, и добились мирного разрешения корпоративного конфликта с взаимной выгодой для сторон.
Отменили обеспечительные меры, не допустив их повторного принятия, и добились мирного разрешения корпоративного конфликта с взаимной выгодой для сторон.

Наличие корпоративного конфликта в строительной корпорации привело к спору в отношении личности надлежащего кредитора, уполномоченного принять исполнение по договору купли-продажи земельного участка, приобретенного нашим клиентом для строительства жилого комплекса. В связи с этим первоначальный кредитор, уже передавший свои права другому лицу, подал иск к клиенту о взыскании задолженности, в рамках которого заявил ходатайство о принятии обеспечительных мер в виде ареста денежных средств на счетах в весьма значительной сумме: около 150 млн рублей изначально и 485 млн рублей — после увеличения исковых требований.

Такой арест в действующих экономических реалиях мог полностью парализовать строительство жилого комплекса, площадью около 105 000 м2.

Основная борьба была в суде первой инстанции. Юристы нашей компании смогли отменить обеспечительные меры, поскольку основания, положенные в основу их принятия в виде недобросовестного поведения Клиента отсутствовали, что было доказано. Тем не менее, Истцом было вновь подано ходатайство о принятии обеспечительных мер, возражения на которое потребовало анализа бухгалтерских и технических документов, чтобы в полном объеме убедить суд в несовершении Клиентом действий, направленных на уменьшение активов и причинения Истцу значительного ущерба.

В декабре была поставлена точка по данному вопросу: Истец отказался от апелляционных жалоб на определения об отмене обеспечительных мер и об отказе в принятии обеспечительных мер после того, как юристы Rightmark Group выработали устраивающие всех лиц спора условия мирового соглашения, утвержденного судом.

Юристы Rightmark Group в Москве одержали уверенную победу в делах о защите Сходненского леса площадью 46 Га от вырубки под жилищную застройку и взыскали в пользу клиента 8 млн уплаченных средств по договорам аренды, а также добились отказа в удовлетворении требования администрации об уплате 100 млн рублей в счёт долга по данным договорам.
Юристы Rightmark Group в Москве одержали уверенную победу в делах о защите Сходненского леса площадью 46 Га от вырубки под жилищную застройку и взыскали в пользу клиента 8 млн уплаченных средств по договорам аренды, а также добились отказа в удовлетворении требования администрации об уплате 100 млн рублей в счёт долга по данным договорам.

В течение нескольких лет данный зеленый массив был объектом споров местных органов власти и активистов Гринпис, которые боролись за его сохранение. Но активистам не удавалось доказать, что древесная растительность на земельных участках, где предполагалось строить дома, — ничто иное, как городской лес. Администрация городского округа Химки отрицала существование этого леса, ссылаясь на то, что оно не подтверждено никакими бумагами, при этом всячески мешала застройщику, в будущем клиенту Rightmark Group, в освоении участков в границах данной территории. Когда подошло время утверждать проект планировки территории начались общественные волнения о повторении ситуации с «Химкинским лесом». На высоком политическом уровне было принято решение не трогать зеленые насаждения. Администрация решила расторгнуть все договоры с арендаторами в лесу, и, напоследок, незаконно получить денежные средства с застройщиков, которые располагали на тот момент всеми документами на застройку земельных участках в указанных границах. Нашим клиентом было принято решение о выходе из проекта.

В конце 2014 года Администрация обратилась в суд с исками к застройщику о расторжении трех договоров аренды и взыскании арендной платы в размере около 100 млн рублей. Компания Rightmark Group подключилась к проекту на этапе, когда один из исков уже был проигран в первой инстанции: договор аренды расторгнут, с застройщика взыскано 35 млн рублей. Было принято решение заявлять встречные иски о признании договоров аренды ничтожными сделками и возврате уплаченного по договорам, в связи с тем, что земельные участки располагаются в границах леса, а значит жилое строительство там запрещено. По проигранному суду был заявлен самостоятельный иск о признании сделки ничтожной с целью пересмотреть решение по новым обстоятельствам.

На момент первого судебного заседания юристы Rightmark Group не располагали доказательствами, что земельные участки располагаются в лесу. По всем документам: сведениям в кадастре и выписке из лесного реестра, на земельном участке леса не было.  По сведениям Гринпис когда-то, до 2000 года, у Сходненского леса был статус городского леса. Юристы Rightmark Group попросили суд истребовать лесоустроительную документацию 1999 года у Комитета лесного хозяйства МО в надежде доказать этот факт. Комитет лесного хозяйства представил в суд не только лесоустроительную документацию 1999 года, но и  1989 года, когда Сходненский лес входил в состав лесного фонда. Комитет лесного хозяйства МО встал на нашу сторону в споре как третье лицо. Однако, доказать суду, что предоставленных планшетов лесоустройства достаточно для доказательства невозможности использования земельных участков, оказалось непросто. В кадастре не было никаких сведений о лесе, а участки имели вид разрешенного использования — жилищное строительство. Лесные участки не были поставлены на кадастровый учет. Руководствуясь последней практикой Верховного Суда по Лосиному острову в Москве, юристам удалось убедить суд, что сведения в кадастре вторичны по сравнению с любыми иными доказательствами подтверждающими существование природного объекта. 

В результате этого масштабного проекта, юристам Rightmark Group за пять судебных процессов удалось защитить права клиента, в том числе пересмотреть по новым обстоятельствам уже проигранное дело, и спасти Сходненский лес от вырубки, обосновав, что лесоустроительной документации 1989 и 1999 годов достаточно, чтобы признать, что лес есть. Решения судов, которых добились юристы компании, станут прецедентными в борьбе с властями городского округа Химки за сохранение городских лесов.

 
Юристы Rightmark group отстояли интересы собственника земельного участка площадью более 11 га на Васильевском острове. Оппонент требовал обязать нашего Клиента в судебном порядке заключить договор аренды.
Юристы Rightmark group отстояли интересы собственника земельного участка площадью более 11 га на Васильевском острове. Оппонент требовал обязать нашего Клиента в судебном порядке заключить договор аренды.

Иск был мотивирован тем, что Компания как субарендатор в прошлом имеет право на заключение договора аренды при досрочном прекращении предыдущего договора аренды (ст. 618 ГК РФ). Все три судебные инстанции встали на сторону нашего Клиента и подтвердили правильность разработанной правовой позиции, отказав в удовлетворении требований. Суды подтвердили, что норма права, указанная Компанией в обоснование своих требований, не подлежит применению в данной ситуации, поскольку Клиент, хотя и стал новым собственником участка изначально не являлся арендодателем в прекращенном договоре аренды, а, следовательно — не является субъектом, обязанным заключать договор.
Кассационная инстанция также подтвердила, что договор аренды, в котором наш Клиент выступал на стороне арендатора, прекратился в связи с выкупом земельного участка и совпадением вследствие этого арендодателя и арендатора: Клиент не выбыл из отношений, связанных с использованием земельного участка, а продолжил владеть и пользоваться участком, но на иных основаниях — как собственник. 
При этом опосредованно были защищены права другого юридического лица, которое являлось действующим добросовестным арендатором земельного участка на основании договора аренды с правом выкупа, заключенного с нашим клиентом задолго до предъявления настоящих требований в суд.
 
Дело № А56-67099/2014

Юристы компании не допустили срыва проекта по развитию территории двух микрорайонов в Московской области площадью более 176 Га с планируемыми инвестициями свыше 100 млрд. рублей.
Юристы компании не допустили  срыва проекта по развитию территории двух микрорайонов в Московской области площадью более 176 Га с планируемыми инвестициями свыше 100 млрд. рублей.
С целью сорвать инвестиционный проект, осуществляемый клиентом Компании, индивидуальный предприниматель обратилась  в АС МО с заявлением об оспаривании решения о развитии застроенной территории, заключения по итогам публичных слушаний по изменениям в правила землепользования и застройки (ПЗЗ), заключения по итогам публичных слушаний по проекту планировки территории (ППТ), изменений в ПЗЗ, принятых в отношении земельных участков, принадлежащих клиенту компании.
 
Председатель судебного состава Арбитражного суда МО признал дело особо сложным и принял решение о его коллегиальном рассмотрении. 
 
Цель, поставленная перед юристами Райтмарк Груп, была достигнута несмотря на ранее существовавшую единообразную практику признания заключений по итогам публичных слушаний недействительными при нарушении процедуры проведения публичных слушаний. 
Специалисты компании смогли убедить суд в том, что законность оспариваемых заявителем актов не может быть предметом рассмотрения в суде, так как они носят рекомендательный характер, а, следовательно, не могут нарушать права заявителя.
Благодаря юристам Rightmark group клиентом заключен договор аренды земельного участка в Выборгском районе города Санкт-Петербурга с последующим выкупом под жилищную застройку.
Благодаря юристам Rightmark group клиентом заключен договор аренды земельного участка в Выборгском районе города Санкт-Петербурга с последующим выкупом под жилищную застройку.

Принятие решения о перспективах и способах приобретения земельного участка осложнялось тем, что земельный участок находился в залоге у банка. Кроме того земельный участок входил в границы территории, в отношении которой разрабатывался проект планировки территории, который являлся предметом судебного разбирательства, что потребовало дополнительного анализа для определения срока возможного начала строительства. 

Юристы Rightmark group разработали и предложили сторонам и залогодержателю  договор аренды земельного участка с последующим выкупом, согласно которому  часть денежных средств, поступающих в оплату выкупной цены земельного участка, получает напрямую банк-залогодержатель. Предложенный  договор аренды предусматривал положения, защищающие права приобретателя и условия, согласно которым стороны заключают договор купли-продажи сразу после прекращения ипотеки, а в качестве частичной оплаты цены земельного участка продавец получает права на помещения в строящемся на земельном участке многоквартирном доме.
Юристы Rightmark Group свели на нет риски инвестиций, объемом более 6 млрд. руб. в проект развития застроенной территории площадью 4 Га по созданию более 80 000 кв. м. жилья в Новой Москве.
Юристы Rightmark Group свели на нет риски инвестиций, объемом более 6 млрд. руб. в проект развития застроенной территории площадью 4 Га по созданию более 80 000 кв. м. жилья в Новой Москве.

Правовая определенность, нарушенная в связи с изменениями состава субъектов РФ, могла быть восстановлена лишь в процессе, целью которого являлась не конкретная резолюция суда, но строго определенная мотивировочная часть решения, в которой должны были быть установлены фактические обстоятельства, связанные с заключением и исполнением договора.

Муниципалитет, входивший в состав Московской области, провел аукцион на право заключения договора о развитии застроенной территории. Однако договор был подписан муниципалитетом уже после его включения в состав города Москвы. Впоследствии публичный субъект приостановил исполнение договора на несколько лет.

Для этого потребовалось внести в процесс противоположные правовые позиции. Победитель аукциона предъявил иск об обязании правительства Москвы заключить договор по результатам аукциона, утверждая, что торги проведены законно, однако муниципалитет не имел полномочий заключать такие договоры с момента включения его в состав Москвы. Третье лицо — клиент компании, в свою очередь, утверждало, что договор действителен, более того — права и обязанности по нему перешли к третьему лицу. Иск не был удовлетворен. Однако победу одержало не только третье лицо и ответчик, но и сам истец. В мотивировочной части решения суд перечислил фактические обстоятельства, связанные с заключением и исполнением договора, и пришел к выводам о праве, которые устранили правовую неопределенность в спорном правоотношении.

Благодаря юристам Rightmark group клиентом заключен договор купли-продажи новых территорий под жилищную застройку. Особенностью сделки стало приобретение земельных участков, подлежащих формированию продавцом в соответствии с документацией по планировке территории во Всеволожском районе Ленинградской области.
Благодаря юристам Rightmark group клиентом заключен договор купли-продажи новых территорий под жилищную застройку. Особенностью сделки стало приобретение земельных участков, подлежащих формированию продавцом в соответствии с документацией по планировке территории во Всеволожском районе Ленинградской области.

В компанию Rightmark group обратился клиент, заинтересованный в приобретении инвестиционно-привлекательной территории для её последующего комплексного освоения и жилищной застройки. Однако в отношении земельных участков еще не была утверждена необходимая документация по планировке, что существенно увеличивало риски покупателя.

Юристы Rightmark group разработали и предложили сторонам договор купли-продажи будущих земельных участков, согласно которому продавец обязался переформировать существующие участки после утверждения проекта планировки и проекта межевания территории. При этом в качестве существенного условия сделки сторонами были согласованы минимальные параметры допустимого строительства на образуемых участках (общая площадь квартир и нежилых помещений в многоквартирных домах). Также сторонами заключен договор ипотеки существующих участков для обеспечения возврата денежных средств покупателю в случае расторжения договора купли-продажи.

В дальнейшем покупателю будет оказываться содействие в исполнении договоров и регистрации права собственности на вновь образованные участки после их полной оплаты

 

 

Юристы компании Rightmark group добились отмены в судебном порядке незаконных приказов Главы Администрации городского округа Химки об отзыве разрешения на строительство ЖК «Менделеев» и градостроительного плана земельных участков.
Юристы компании Rightmark group добились отмены в судебном порядке незаконных приказов Главы Администрации городского округа Химки об отзыве разрешения на строительство ЖК «Менделеев» и градостроительного плана земельных участков.

Главой Администрации городского округа Химки (Московская область) была выдана разрешительная документация на строительство жилого комплекса «Менделеев», однако впоследствии Администрация в отсутствии законных оснований отменила градостроительный план и разрешение на строительство многоквартирного дома. В результате были нарушены интересы как застройщика ООО «Эталон», так и участников долевого строительства.

Представляя интересы застройщика, компания Rightmark group обратилась в Арбитражный суд Московской области с заявлениями о признании приказов Администрации г.о. Химки недействительными. В результате многомесячных судебных споров юристы Rightmark group добились признания приказов незаконными и недействительными судами первой и апелляционной инстанций (Администрация г.о. Химки не стала обжаловать постановления судов апелляционной инстанции в кассационном порядке). Тем самым удалось предотвратить срыв планируемых сроков строительства дома и передачи квартир гражданам.

Оригинал фото

http://www.lidgroup.ru/realestate/residential/v_himkah/about/ 

 

Компания Rightmark group добилась признания недействительными существенных положений раздела градостроительного плана земельного участка и защитила права клиента на застройку приобретенного участка.
Компания Rightmark group добилась признания недействительными существенных положений раздела градостроительного плана земельного участка и защитила права клиента на застройку приобретенного участка.

Комитет по градостроительству и архитектуре утвердил градостроительный план земельного участка, принадлежащего обществу «Кремлевские палаты» (ИнвестСтрой), с существенными нарушениями законодательства. У общества была возможность осуществить застройку лишь на 10% площади приобретенного земельного участка вместо 90% его площади. Предшествующие попытки Общества, в частности, обращение в суд с требованием о признании  недействительными отдельных положений градостроительного плана, не увенчались успехом. Суд первой инстанции отказал в удовлетворении заявленных требований, в том числе и по причине некоторой некорректности формулировок просительной части заявления.

Компания Rightmark group выступала представителем общества после подачи апелляционной жалобы на решение. Специалистам компании удалось убедить суд апелляционной инстанции в том, что заявленные обществом требования подлежали удовлетворению, а решение суда первой инстанции — отмене, даже несмотря на  то, что изначальные требования и апелляционная жалоба были сформулированы некорректно.

Юристы Rightmark-group сумели доказать суду, что несмотря на несовершенство формы, требования были обоснованы по содержанию, так как допущенные комитетом нарушения существенно нарушали право застройки земельного участка, принадлежащего обществу.  Суд апелляционной инстанции удовлетворил апелляционную жалобу общества и заявленные требования, признав градостроительный план недействительным в оспариваемой части и обязав комитет привести его в соответствие с требованиями действующего законодательства. Понимая, прочность правовой позиции, подготовленной юристами Rightmark-group, Комитет по градостроительству и архитектуре не стал обжаловать вынесенное в пользу нашего доверителя постановление суда апелляционной инстанции в кассационном порядке.

Компания Rightmark group сопровождала заключение сделок по приобретению Строительной компанией ООО «Лидер групп» земельных участков во Всеволожском районе Ленинградской области для строительства не менее 6 многоквартирных жилых домов.
Компания Rightmark group сопровождала заключение сделок по приобретению Строительной компанией ООО «Лидер групп» земельных участков во Всеволожском районе Ленинградской области для строительства не менее 6 многоквартирных жилых домов.

Сопровождение сделок включало в себя проведение оценки наличия градостроительной возможности возведения многоквартирных домов с планируемыми параметрами и в намеченные сроки, с учетом необходимости создания транспортной, инженерной и социальной инфраструктур. После длительных переговоров и согласований условий договора нашим юристам удалось обеспечить его заключение.

Подготовленные договоры отличает подробная регламентация порядка оплаты, установленной на условиях рассрочки, регламентация способов обеспечения исполнения обязательств, мер ответственности, а также права и обязанности сторон на случай расторжения договора. При этом, сторонам удалось договориться о нестандартном способе оплаты цены договора. В качестве встречного предоставления продавец участков приобретает права на часть жилых помещений, подлежащих созданию покупателем в строящихся многоквартирных домах. Договор также содержит алгоритм изменения цены участков в зависимости от изменения площади строящихся многоквартирных домов. В итоге компанией Rightmark group был разработан и предложен участникам сделки договор детально и последовательно закрепляющий отношения сторон и, прежде всего защищающий права покупателя земельных участков.

Юристы компании Rightmark group сопровождали инвестиционный проект по приобретению в собственность земельных участков и строительству коттеджей на территории комплекса отдыха «Завидово».
Юристы компании Rightmark group сопровождали инвестиционный проект по приобретению в собственность земельных участков и строительству коттеджей на территории комплекса отдыха «Завидово».

Строительный холдинг «Русь» планировал принять участие в строительстве Комплекса отдыха «Завидово» (http://zavidovo.ru/rus/). С целью юридического сопровождения такого участия была привлечена компания Rightmark group.

Задачей Rightmark group на первом этапе реализации проекта являлся правовой анализ статуса земельных участков, анализ градостроительных ограничений, определение возможности проведения строительства в заданные сроки. Одной из проблем при реализации этого проекта являлась необходимость правового анализа значительного количества земельных участков различного назначения (около 100) в сжатые сроки. Следующим этапом работ являлась разработка схемы реализации проекта, а также договорной базы, с целью обеспечения баланса интересов участников проекта.

Нестандартность данного проекта была связана с необходимостью детальной разработки возможных способов обустройства застраиваемых территорий объектами инженерной инфраструктуры, в том числе за счёт субсидий, предоставляемых публичными образованиями. В зависимости от способов обеспечения приобретаемых территорий инженерной инфраструктурой выстраивались и обязательственные отношения между владельцем земельных участков и застройщиком.

Rightmark group сопровождала сделку по приобретению земельного участка для строительства завода.
Rightmark group сопровождала сделку по приобретению земельного участка для строительства завода.

Компания Rightmark group, представляющая интересы строительной компании «Лидер групп», сопровождала сделку по приобретению в собственность земельного участка с объектами недвижимости в деревне Янино Всеволожского района Ленинградской области для строительства завода по производству железобетонных изделий. Особенность сделки состояла в том, что на момент достижения сторонами принципиальной договоренности о сделке земельный участок не был сформирован. Кроме того, в связи с рассрочкой платежа участок обременялся ипотекой. После проведения юридической экспертизы документов по земельному участку, в том числе в целях определения возможности строительства завода на предлагаемом к приобретению земельном участке, и продолжительных согласований условий сделки компании Rightmark group удалось обеспечить заключение всех необходимых договоров и их надлежащее исполнение сторонами, включая снятие ипотеки с участка.

Приобретение земельного участка для строительства всегда связано с градостроительными и инфраструктурными рисками, которые необходимо исключить на этапе принятия решения о совершении сделки. Кроме того, приобретение земельного участка, который будет образован в будущем в результате раздела другого земельного участка, сопряжено со значительным количеством рисков для покупателя, что требует детальной проработки юридической схемы сделки. К настоящему времени усилиями компании Rightmark group оформлено право собственности на участок, установлены сервитуты на соседние участки, необходимые для проезда к участку строительной техники. Тем самым созданы условия для начала строительства завода на участке.

Юристы Rightmark group осуществляли юридическое сопровождение возведения коттеджного поселка «Райт парк» в Ленинградской области.
Юристы Rightmark group осуществляли юридическое сопровождение возведения коттеджного поселка «Райт парк» в Ленинградской области.

Комплексное сопровождение деятельности компании-застройщика «АКТИВ ХАУС» предполагало урегулирование взаимоотношений с управляющей компанией, оказывающей услуги на территории застройки, согласование документации на стадии проектирования, строительства и реализации объектов недвижимости непосредственным покупателям. Специально для данного проекта было разработано более 20 разновидностей договоров, подлежащих заключению в целях реализации проекта по возведению поселка. Юристы компании участвовали в согласовании условий данных договоров с контрагентами и добились их заключения на наиболее выгодных для клиента условиях.

На начальном этапе проекта компания-клиент выразила желание осуществлять реализацию части объектов недвижимости еще на стадии строительства. При этом возведение коттеджа планировалось осуществлять либо по проекту, предложенному продавцом, либо по проекту покупателя. Поскольку договор реализации объекта недвижимости заключался в ситуации, когда приобретаемый  дом еще не существовал и при этом в некоторых случаях возводился по индивидуальному проекту покупателя, то необходимо было разработать схему реализации объектов, максимально защищающую продавца, в частности, от рисков отказа покупателя от договора на стадии строительства дома и отказа от оплаты объекта недвижимости. При этом были спрогнозированы и оценены риски и перспективы осуществления строительства и самой компанией-клиентом (как силами своих, так и сторонних работников), и привлеченными организациями.

Описанные действия компании Rightmark group позволили клиенту осуществить проектирование коттеджного поселка и начать его строительство и реализацию объектов недвижимости (еще на стадии строительства) с минимальными экономическими и юридическими рисками.

Компания Rightmark group сопровождала заключение сделки по приобретению земельного участка 20 Га.
Компания Rightmark group сопровождала заключение сделки по приобретению земельного участка 20 Га.

Договор регламентирует и закрепляет имущественные отношения сторон в рамках инвестиционного проекта комплексного освоения участка и многоквартирного строительства,  реализация которого рассчитана на период до 2020 года.

Компанией проведена оценка приобретаемого имущества, пригодность его для реализации инвестиционного проекта, разработана структура договорных отношений, с включением мероприятий как обязательных в силу закона, так и желательных, направленных на защиту прав и интересов клиента. Разработанные сделки, рассчитаны на долгосрочное применение, регламентируют поэтапное исполнение сторонами договорных отношений, меры по защите прав приобретателя сделки, ответственность сторон и порядок закрытия проекта.

Особенностью проекта является закрепление отношений сторон по комплексному освоению находящегося в частной собственности земельного участка в целях жилищного строительства и реализация нестандартного способа расчетов, а именно, продавец участка в качестве оплаты  получит в собственность жилые и нежилые помещения в многоквартирных домах.

Юристы Rightmark group защитили интересы должника – крупного сельскохозяйственного предприятия, а также – кредиторов должника.
Юристы Rightmark group защитили интересы должника – крупного сельскохозяйственного предприятия, а также – кредиторов должника.

ЛЕНОБЛИМУЩЕСТВО предъявило иск о прекращении права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком площадью более 20 тысяч Га в Бокситогорском районе ЛО к должнику ЛОГУП «Красный пахарь», в отношении которого на момент предъявления иска была введена процедура внешнего управления.

В названном процессе интересы предприятия представлял не арбитражный управляющий. Правовая стратегия и представительство осуществлялись юристами компании Rightmark group. Согласно позиции Истца Ответчик должен был быть лишен этого права, так как участок не использовался в течение более, чем трёх лет, начиная с 2007 года. При рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции юристами Rightmark group был доказан факт использования земельного участка по назначению, который, как оказалось, также был зафиксирован и в одном из актов проверок соблюдения земельного законодательства.

Однако главным основанием для отказа в иске послужило грубое нарушение государственными органами порядка принудительного лишения Ответчика права постоянного (бессрочного) пользования. В рассматриваемой ситуации предупреждение о прекращении правонарушения было выдано до накопления его состава, а штраф был наложен лишь спустя год, более того — в качестве санкции за иное правонарушение. При таких обстоятельствах у суда не было оснований для удовлетворения заявленных исковых требований. Вывод суда первой инстанции были признаны обоснованными судами вышестоящих инстанций.

Как видно, благодаря усилиям юристов Rightmark group из состава конкурсной массы не выбыл основной актив — право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком. Таким образом, нашей компании удалось обеспечить права всех участвующих в деле лиц.

 

Юристы компании Rightmark group выиграли судебный спор, связанный с отменой КГА Санкт-Петербурга ранее выданного градостроительного плана и с запретом строительства небоскрёба Leader Tower на площади Конституции.
Юристы компании Rightmark group выиграли судебный спор, связанный с отменой КГА Санкт-Петербурга ранее выданного градостроительного плана и с запретом строительства небоскрёба Leader Tower на площади Конституции.

Компанией  Rightmark group была разработана правовая позиция и представленны интересы в суде ООО «Фрегат» (застройщика первого в Санкт-Петербурге небоскрёба, высотой 140 метров) в деле о признании недействительным распоряжения Комитета по градостроительству и архитектуре Санкт-Петербурга, на основании которого был отменён ранее выданный КГА Санкт-Петербурга градостроительный план земельного участка, на котором возводится небоскрёб, что поставило под угрозу продолжение инвестиционного проекта по возведению небоскрёба. В итоге суд признал правомерность разработанной нашей компанией позиции застройщика — ООО «Фрегат» и недействительным распоряжение Комитета по градостроительству и архитектуре Санкт-Петербурга.

Оригинал фото БЦ Leader Tower http://leadertower.com/

 

Юристы компании Rightmark провели правовой аудит и сопроводили процесс приобретения земельных участков на намывных территориях.
Юристы компании Rightmark провели правовой аудит и сопроводили процесс приобретения земельных участков на намывных территориях.

Компания Rightmark group, представляющая интересы ООО «Лидер групп», сопровождала сделку по заключению договоров аренды земельных участков с последующим выкупом. После длительных переговоров и согласований условий договора нашим юристам удалось обеспечить его заключение. Данный договор позволил ООО «Лидер групп» первым в Санкт-Петербурге реализовать право на строительство многоквартирных жилых домов на намывных территориях Васильевского острова.

Юристы компании Rightmark не допустили необоснованного запрета строительства первого в Петербурге небоскреба.
Юристы компании Rightmark не допустили необоснованного запрета строительства первого в Петербурге небоскреба.

Бизнес-центр, строящийся на пл. Конституции, будет иметь 40 этажей и возвышаться на 140 метров. Судебное разбирательство вокруг строительства небоскреба между застройщиком и владельцем соседнего здания -  ООО «Петроэстейт» длилось 2,5 года. «Петроэстейт» в судебном порядке пытался добиться запрета строительства небоскреба и взыскания суммы свыше 1 млн. рублей с застройщика за ущерб, якобы причиненный принадлежащему ему соседнему зданию ведущимися  строительными работами.  Застройщик при юридической поддержке Rightmark group сумела добиться того, чтобы Арбитражные суды, как Петербурга, так и Москвы отказали истцу в удовлетворении требований. После чего, видя бесперспективность своих действий «Петроэстейт» отказался от основного иска.

Инвестор, вложивший средства в реконструкцию здания в центре города, мог остаться ни с чем после завершения проекта из-за недобросовестных действий застройщика, если бы не грамотная юридическая помощь Rightmark group.
Инвестор, вложивший средства в реконструкцию здания в центре города,  мог остаться ни с чем после завершения проекта из-за недобросовестных действий застройщика, если бы не грамотная юридическая помощь Rightmark group.

При реконструкции здания в центре города застройщик привлек инвестора, который после завершения проекта должен был получить в собственность несколько элитных квартир в данном объекте. Застройщик значительно нарушил срок сдачи объекта, за что по договору с инвестором обязан был выплатить ему большую неустойку. Инвестор  засчитал неустойку в счет погашения последних платежей по договорам инвестрования. В результате застройщик, недовольный этим обстоятельством,  зарегистрировал право собственности на весь объект на себя. Инвестор вовремя обратился к услугам юристов Rightmark group и обратился в суд с иском о признании недействительным права собственности застройщика и о признании права собственности на квартиры за собой. Суды трех инстанций удовлетворили исковые требования, защитив нарушенное право инвестора.

Компания Rightmark group помогла отстоять застройщику земельный участок, предназначенный для комплексной жилищной застройки.
Компания Rightmark group помогла отстоять застройщику земельный участок, предназначенный для комплексной жилищной застройки.

Строительная компания планировала заключить инвестиционный договор на жилую застройку земельного участка в соответствии с градостроительным планом в установленном порядке. Перед проведением торгов на право аренды участка, выяснилось о притязаниях на данную территорию со стороны юридического лица, которое пыталось в судебном порядке доказать свое право собственности на гидротехнические сооружения, расположенные на данном земельном участке. По закону доказательство права собственности автоматически давало бы владельцу сооружений право на выкуп данного земельного участка. Строительная компания обратилась за помощью к юристам Rightmark group. В результате в судебном порядке было доказано отсутствие оснований для оформления прав на гидротехнические сооружения, поскольку право на них перешло компании в порядке универсального правопреемства еще до вступления в силу закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а  имеющаяся  документация не позволяла идентифицировать объект, о признании прав на который просил истец с объектами, указанными в правоустанавливающих документах. В результате по данному земельному участку в установленном порядке был заключен инвестиционный договор и сейчас там ведется жилищное строительство.

Защита интересов собственников земельных долей в Ленобласти от захвата.
Защита интересов собственников земельных долей в Ленобласти от захвата.

Юристы компании Rightmark group предотвратили действия недобросовестных инвесторов, которые пытались завладеть земельными участками в Приозерском районе Ленинградской области, принадлежащими гражданам на праве общей долевой собственности. Была проведена правовая экспертиза и юристы совместно с детективами выяснили и доказали в суде, что инвесторы использовали поддельные документы. В результате суд признал действия инвесторов незаконными.

 

Пресечена попытка захвата многоквартирного жилого дома, построенного инвестором.
Пресечена попытка захвата многоквартирного жилого дома, построенного инвестором.

Владельцем земельного участка с целью завладения многоквартирным жилым домом, построенным компанией-инвестором, был предъявлен иск о расторжении договора генерального инвестирования, который был удовлетворен судом первой инстанции. Юристы компании  Rightmark   group  убедили суды вышестоящих инстанций в отсутствии оснований для расторжения договора генерального инвестирования и защитили инвестиции нашего клиента и привлеченных им дольщиков.

  • Неустойкой по долгострою
    27 ноября 2017 asninfo.ru

    Неустойкой по долгострою

    Дольщики проблемных объектов все чаще обращаются в суд с исками о взыскании с застройщиков неустоек и компенсаций морального вреда.
     
    Газета «Строительный Еженедельник» №35 (786)
  • Власти Петербурга пошли против решения суда и отказались продлить сроки создания Театра песни на Васильевском острове
    21 ноября 2017 dp.ru

    Власти Петербурга пошли против решения суда и отказались продлить сроки создания Театра песни на Васильевском острове

    Проект комплекса «Театр песни», который задумывала еще Алла Пугачева, снова оказался под вопросом. Комитет по инвестициям отказался продлевать сроки реализации проекта.
     
    Газета «Деловой Петербург» №193 (4822), стр.4-5
  • Круглый стол «Поправки в 214 ФЗ»
    17 октября 2017 businessfm.spb.ru

    Круглый стол «Поправки в 214 ФЗ»

    Поправки в 214 Федеральный закон, призванные защитить дольщиков, грозят уничтожить бизнес небольших строительных компаний. Крупные девелоперы, в свою очередь, попадают в зависимость от банков, которые смогут приостанавливать их деятельность. Кроме того, любой застройщик будет обязан заплатить в Фонд долевого строительства 1,2% стоимости проекта, который он реализует. Поправки в 214 Федеральный закон обозреватель «Business FM Петербург» Максим Морозов обсуждает с гостями студии — руководителем практики по недвижимости юридической фирмы «Duvernoix Legal» Марией Бойко, старшим юристом практики недвижимости и градостроительства юридической компании «Rightmark Group» Верой Рябовой и руководителем Департамента юридического обслуживания «ЛСР «Недвижимость — Северо-Запад» Ольгой Дьяченко.
     
    «Business FM Петербург»
  • Росреестр завысил оценку <br> Бывшая база Балтийского флота в Ломоносове снизила кадастровую стоимость в два раза
    11 сентября 2017 kommersant.ru

    Росреестр завысил оценку
    Бывшая база Балтийского флота в Ломоносове снизила кадастровую стоимость в два раза

    АО «Ломоносовская центральная база технического имущества», контролируемое Минобороны, успешно оспорило кадастровую стоимость, увеличенную для предприятия Росреестром в конце прошлого года. Снижение оценки с 301 до 152 млн рублей позволит АО избежать убытков и «не свалиться в банкротство», так как субсидий от материнских структур оно не получает, а доходы ограничиваются сдачей имущества в аренду местному малому бизнесу. В прошлом году предприятие немного недотянуло до самоокупаемости, несмотря на то, что земельный налог для него был в несколько раз ниже.
     
    Ъ-Санкт-Петербург-Online
  • Вокзал для двоих
    28 августа 2017 asninfo.ru

    Вокзал для двоих

    Смольный пытается через суд расторгнуть договор аренды вокзального комплекса на площади Морской славы в Петербурге с АО «Морской вокзал». Компания занимает комплекс почти 20 лет по договору долгосрочной аренды. Но просрочка арендных платежей — веский аргумент в пользу города в этом конфликте.
     
    Газета «Строительный Еженедельник» №25(773)
  • Мой двор – моя крепость
    21 августа 2017 xn----7sbqk8achja.xn--p1ai

    Мой двор – моя крепость

    Во многих городских дворах устраиваются парковки. Хотя территория вокруг многоквартирных домов и под ними и принадлежит собственникам жилья, установка барьеров и шлагбаумов не всегда законна.
     
    Агентство правовой информации
  • Лафонская диктатура. Сколько стоят переименования улиц.
    21 июля 2017 dp.ru

    Лафонская диктатура. Сколько стоят переименования улиц.

    В скором времени сменит свое название улица Пролетарской Диктатуры, а за ней может исчезнуть с карты Петербурга и Свердловская набережная. Предпринимателям и жителям такая топонимическая чехарда обходится в миллионы рублей.
     
    Газета «Деловой Петербург»
  • Компания Seven Suns спорит с василеостровской администрацией за право управлять домами ЖК «Я — Романтик»
    21 июня 2017 dp.ru

    Компания Seven Suns спорит с василеостровской администрацией за право управлять домами ЖК «Я — Романтик»

    В арбитражном суде разгорелся спор между девелоперской компанией Seven Suns и василеостровской администрацией за право управлять домами ЖК «Я — Романтик» на 2,6 тыс. квартир, возведенными на намыве.
     
    Газета «Деловой Петербург» №103 (4732), стр.8-9
  • Миллиардеры Дмитрий Астафьев и Андрей Березин поссорились на почве Мурино
    6 июня 2017 dp.ru

    Миллиардеры Дмитрий Астафьев и Андрей Березин поссорились на почве Мурино

    Между компаниями «ЛенСпецСтрой» Дмитрия Астафьева и УК «Мурино» Андрея Березина разгорается конфликт. Структуры Андрея Березина требуют оплатить 170 млн рублей за подключение к сетям, а в «ЛенСпецСтрое» утверждают, что их даже не начинали строить.
     
    Газета «Деловой Петербург» №94 (4495), стр.4-5
  • Приобретение земли без торгов: чем ограничивается размер участка?
    17 ноября 2017 ppt.ru

    Приобретение земли без торгов: чем ограничивается размер участка?

    Земельное законодательство предоставляет собственникам объектов недвижимости право приобрести земельный участок под ними без проведения публичных торгов. Но на сегодняшний день закон никак не ограничивает размер таких участков, что является поводом для злоупотреблений со стороны собственников недвижимости, предпринимающих попытки приобрести землю в размере, превышающем разумные пределы.
     
    Петербургский правовой портал

 

Евгения Петрова

Руководитель практики недвижимости и градостроительства

Вера Рябова

Старший юрист практики недвижимости и градостроительства

 

   

 

 
 

 

 
Вера Рябова

Старший юрист практики недвижимости и градостроительства