(812) 622-07-70
 

Санкт-Петербург,
пл. Конституции, д. 7, оф. 612

ru en

Проекты

  • Юристы Rightmark Group обеспечили подготовку и правовое сопровождение компании «Лидер Групп» при заключении сделки с компанией Seven Suns Development.

    Юристы Rightmark Group обеспечили подготовку и правовое сопровождение компании «Лидер Групп» при заключении сделки с компанией Seven Suns Development.

    По информации СМИ, появившейся в 20-х числах февраля 2018 года, компания «Лидер Групп» продала земельный участок на намыве Васильевского острова площадью 2,6 га и стоимостью 1,3 млрд рублей. Однако за кажущейся простотой сообщения лежит серьезная правовая работа. Дело в том, что в основе отношений сторон сделки лежал отнюдь не договор купли-продажи земельного участка, о чем можно было бы сделать вывод из новостных заголовков, а целый ряд последовательных, индивидуально разработанных для реализации проекта договоров, на согласование нюансов которых у сторон ушло более года.  
    Seven Suns Development станет опосредованным владельцем земельного участка, но только после перехода к последнему прав на доли в уставном капитале застройщика — компании «Северная Двина», обладающей и правом собственности на землю, и разрешением на строительство на указанном участке. Именно договор купли-продажи долей в обществе стал центральным в цепочке сделок, заключенных в целях передачи территории на намыве новому владельцу.   
    Для наиболее полной защиты интересов клиента юристами Rightmark Group, помимо договора поручительства, в качестве способа обеспечения избрано заключение договоров участия в долевом строительстве с продавцом доли на соответствующую сумму денежных обязательств покупателя. Указанный способ, с точки зрения Гражданского кодекса РФ, в строгом смысле слова не является обеспечительной мерой, однако успешно используется юристами компании на практике.
    В настоящее время юристами Rightmark Group осуществляется дальнейшая правовая поддержка компании «Лидер Групп» в процессе исполнения сделок сторонами. 
  • Доказали невиновность клиента в Верховном суде: рекламодатель не несет ответственности за эксплуатацию рекламной конструкции без разрешения.

    Доказали невиновность клиента в Верховном суде: рекламодатель не несет ответственности за эксплуатацию рекламной конструкции без разрешения.

    Юристы Rightmark Group представляли интересы рекламодателя ООО УК «Этаж 41» в деле о привлечении к ответственности по статье 14.37 КоАП РФ за незаконную эксплуатацию самого большого в Санкт-Петербурге медиафасада на внешней части башни «Leader Tower».
    На момент рассмотрения дела у собственника рекламной конструкции не было разрешения на ее установку и эксплуатацию, что существенно усложняло спор. 
    Арбитражный суд Санкт-Петербурга и Ленинградской области установил, что УК «Этаж 41» является рекламодателем и привлек ее к ответственности по статье 14.37 КоАП РФ. По мнению суда, медиафасад без разрешения на его установку эксплуатировался в интересах компании. 
    В судах апелляционной и кассационной инстанции мы настаивали на том, что только рекламораспространитель может подлежать ответственности за незаконную установку и (или) эксплуатацию рекламной конструкции. Тем не менее, 13 ААС и АС СЗО оставили в силе решение суда первой инстанции.
    Максим Смирнов обратился в Верховный Суд РФ с кассационной жалобой, обосновав, что рекламодатель не является субъектом административной ответственности, так как он отвечает исключительно за содержание рекламного материала. Привлечению к ответственности за установку и (или) эксплуатацию рекламной конструкции без соответствующего разрешения подлежит рекламораспространитель.
    Верховный суд согласился с доводами юриста и отменил судебные акты без направления дела на новое рассмотрение. Правовая позиция Верховного Суда станет ориентиром, который изменит практику нижестоящих судов по привлечению коммерсантов к ответственности по статье 14.37 КоАП РФ.
  • При правовой поддержке Rightmark Group заключена сделка по приобретению земельного участка на намывных территориях Васильевского острова в собственность застройщика.

    При правовой поддержке Rightmark Group заключена сделка по приобретению земельного участка на намывных территориях Васильевского острова в собственность застройщика.

    ООО «Морская Строительная Компания» входит в группу компаний «Лидер групп» и завершает строительство ЖК «Капитан Немо» — первого этапа многоквартирного дома. Участок площадью  около 6,7 га был предоставлен застройщику в долгосрочную аренду.
    Для реализации данного проекта были разработаны взаимоувязанные договоры, на согласование нюансов которых ушло более полугода. По итогам переговоров с собственником приобретаемого участка — АО «Терра Нова», анализа законодательства и правоприменительной практики, а также с учетом необходимости надлежащего исполнения сторонами своих обязательств по уплате налогов, стороны договорились о его выкупе по рыночной стоимости в несколько млрд рублей.
    Договор купли-продажи участка стал центральным в совокупности сделок в целях передачи территории новому владельцу. По его условиям ранее выплаченная по договору аренды часть выкупной цены засчитана в цену участка, а оставшуюся часть цены застройщик должен полностью выплатить в течение 5 лет до передачи дольщикам квартир в корпусах второго этапа многоквартирного дома.
    Переход права собственности на участок состоялся и зарегистрирован в ЕГРН. В обеспечение оплаты цены по договору купли-продажи АО «Терра Нова» передано в залог 100 % долей в уставном капитале ООО «МСК», а также заключены договоры поручительства с третьим лицом.
    В настоящее время юристами организовано поэтапное исполнение сделки сторонами. Помимо договора поручительства в качестве способа обеспечения оплаты цены участка стороны договорились о заключении договоров участия в долевом строительстве с продавцом на соответствующую сумму денежных обязательств покупателя.
     
  • Юристам удалось убедить суд в уникальности медиафасада бизнес-центра Leader Tower на площади Конституции, что позволило рассматривать его в качестве архитектурно-художественной подсветки.

    Юристам удалось убедить суд в уникальности медиафасада бизнес-центра Leader Tower на площади Конституции, что позволило рассматривать его в качестве архитектурно-художественной подсветки.

    Комитет по печати и взаимодействию со СМИ подал иск к собственнику бизнес-центра Leader Tower и медиафасада о демонтаже указанной конструкции, ссылаясь на невозможность его использования для показа рекламы. 
    Перед юристами стояла цель доказать, что медиафасад не является стандартной рекламной конструкцией, а представляет собой элемент внешнего благоустройства здания. 
    Светодиодный медиафасад высотой более 140 метров без преувеличения является выдающейся архитектурной доминантой Ленинского и Новоизмайловского проспектов. В связи с отсутствием в городе медиафасадов сравнимого размера спор приобрел широкий общественный резонанс, неоднократно упоминаясь в новостных изданиях. 
    Дело осложнялось отсутствием аналогичной судебной практики и достаточного нормативного регулирования, которое по своему смыслу рассчитано на «ординарные» рекламные конструкции: щиты, стенды, и т.д. 
    Разработанная юристами правовая позиция позволила сохранить коммерческую привлекательность бизнес-центра Leader Tower — самого высокого из действующих бизнес-центров Санкт-Петербурга. Комитету было отказано в иске в полном объеме.
     
  • Приобретение земельного участка для строительства школы в Мурино.

    Приобретение земельного участка для строительства школы в Мурино.

    Компанией Rightmark group успешно завершено сопровождение сделки по приобретению ГК «Лидер групп» земельного участка площадью 2,4 га для строительства общеобразовательной школы на 1175 учащихся в Муринском сельском поселении Всеволожского муниципального района Ленинградской области.
    Учитывая высокую социальную ответственность одного из крупнейших застройщиков области и острую необходимость обеспечения новых жилых кварталов западной части Мурино объектами социальной инфраструктуры, юристы компании разработали схему сделки, которая позволила в кратчайшие сроки полностью произвести расчёты по договору и оформить земельный участок в собственность покупателя.
     
  • Юристы компании разработали оригинальную стратегию освобождения земельного участка застройщика от экологических обременений без торгов, что позволило клиенту начать планируемую застройку.

    Юристы компании разработали оригинальную стратегию освобождения земельного участка застройщика от экологических обременений без торгов, что позволило клиенту начать планируемую застройку.

    Клиент Rightmark group (Завод) столкнулся с невозможностью застройки арендованного им участка в Ленинградской области, поскольку рядом на муниципальной земле находятся скважины, обеспечивающие питьевое водоснабжение поселков; зоны санитарной охраны (ЗСО) скважин перекрывают участок и препятствуют его застройке.
    Местная администрация, будучи заинтересованной в выносе скважин из промзоны, выразила готовность передать права на скважины Заводу при условии создания им новых скважин для водоснабжения поселений.
    Учитывая взаимовыгодность планируемого обмена и взаимообусловленность действий сторон при его реализации, перед юристами была поставлена нестандартная задача — разработать вариант обмена без проведения торгов.
    Юристы компании разработали оригинальную стратегию, позволяющую Заводу построить на муниципальных участках новые скважины и обменять их на существующие без торгов, не допустив нарушений антимонопольного и земельного законодательства, закона о недрах, исключив риски, связанные с торгами, и сэкономив время, которое потребовалось бы на их проведение. 
    В результате, Завод, получив права на скважины и уменьшив их ЗСО, приобрел возможность застройки арендованного участка, а в поселениях появились питьевые скважины, созданные согласно санитарным нормам и с надлежащей санитарной охраной.
  • Результаты торгов остались неизменны, а предупреждение УФАС с требованием их аннулировать признанно незаконным: право пользования участком более 500 Га осталось у клиента.

    Результаты торгов остались неизменны, а предупреждение УФАС с требованием их аннулировать признанно незаконным: право пользования участком более 500 Га осталось у клиента.

    Клиент Rightmark Group был признан победителем торгов по заключению договора аренды в отношении 66 объектов недвижимости с правом пользования участком в 536 Га для их эксплуатации. Незамедлительно после проведения торгов УФАС по ЛО вынесло предупреждение в адрес организатора торгов об устранении нарушений ст. 15 ФЗ — 135 либо путем исключения из договора аренды положения, закрепляющего за арендатором право пользования участком, либо путем аннулирования аукциона, посчитав, что площадь участка превышает площадь, необходимую для эксплуатации этих зданий. В данной ситуации наиболее эффективным являлось оспаривание предупреждения, в связи с чем организатор торгов обратился в суд, наш клиент был привлечен в качестве третьего лица.
    Именно позиция третьего лица (победителя торгов), представленная старшим юристом Rightmark group, Александрой Петровой, была положена в основу судебных актов трех инстанций, которые подтвердили незаконность предупреждения. Суды согласились с тем, что доводы УФАС носили предположительный характер и не были основаны на допустимых доказательствах: в суде было доказано, что заключение Военной прокуратуры и отчет об оценке не являются документами, подтверждающими предоставление права пользования земельным участком в большем размере. Суды приняли во внимание нашу позицию и необходимость учета пояснительной записки к межевому плану, предоставленной кадастровым инженером. Александра Петрова также  обосновала позицию о том, что отсутствие в кадастровых паспортах объектов недвижимости информации о кадастровом номере земельного участка, на котором они располагаются, прямо не свидетельствует об отсутствии на нем фактического расположения 66 объектов, и связано с тем, что объекты относятся к ранее учтенным. 
    Отмечаем, что активное фактическое процессуальное поведение юриста Rightmark group в судебном процессе, может позволить в дальнейшем осуществить взыскание судебных расходов в пользу нашего клиента (третьего лица) на основании п. 6 Постановлением Пленума ВС РФ от 21.01.2016 N 1.
     
  • Rightmark Group обеспечили возможность завершения строительства жилых домов  на участке, застройщик которого был признан банкротом.

    Rightmark Group обеспечили возможность завершения строительства жилых домов на участке, застройщик которого был признан банкротом.

    ООО РосСтрой (холдинг СУ-155) выступало застройщиком 6 домов на участке в Санкт-Петербурге. В ходе строительства у застройщика возникли финансовые трудности, что поставило под угрозу его завершение.
    К решению проблем застройщика и дольщиков подключилась ГК Лидер Групп, чьи интересы представляли юристы Rightmark Group, разработавшие схему получения Лидер Групп части участка для строительства, которая  позволила в рамках застройки участка Лидер Групп совместно с Росстроем исключить необходимость получения нового градплана и сохранить технико-экономические показатели строительства, заложенные в исходном проекте. 
    Сложности возникли уже на этапе согласования сделки: долгие переговоры с банком ЗЕНИТ (залогодержателем участка), решение вопросов с обременениями участка. Сразу после  совершения сделки РосСтрой признали банкротом, что поставило под угрозу ее исполнение:  ЗЕНИТ отказался от сотрудничества на прежних условиях, были выдвинуты требования санатором — АКБ Российский капитал.
    По итогам переговоров  юристов Rightmark Group с арбитражным управляющим, Российским капиталом,  Зенитом была согласована финансово-юридическая схема взаимоотношений (с участка сняты обременения в пользу ЗЕНИТа, как требовал санатор, выполнены условия ЗЕНИТа, и при этом улучшены экономические показатели сделки для Лидер Групп), в договоры внесены изменения  и получено разрешение  на строительство. 
    Благодаря разработанной стратегии, Лидер Групп реализовывает проект по строительству дома, а РосСтрой под контролем Российского капитала за счет платежей за пользование участком сможет достроить проблемные дома и дольщики получат свои квартиры.
  • Юристы Rightmark Group выиграли суд по защите деловой репутации клиента — строительной фирмы.

    Юристы Rightmark Group выиграли суд по защите деловой репутации клиента — строительной фирмы.

    В сети «Интернет» на сайте «В контакте», на странице сообщества «Девяткино online» гражданином, представляющимся специалистом по продажам агентства недвижимости, была неправомерно распространена информация, порочащая деловую репутацию ООО «Лидер Групп». 
    Из размещенных пользователем сведений следовало, что «Лидер Групп» является ненадежным контрагентом, недобросовестно осуществляет предпринимательскую деятельность, и что любой потенциальный покупатель квартиры и нежилого помещения в многоквартирных жилых домах, реализуемых Истцом, столкнется с серьезными проблемами.
    При этом в судебных заседаниях представитель агентства недвижимости пытался доказать, что распространенная информация является лишь субъективным мнением пользователя.
    Однако, юристы Rightmark Group доказали несостоятельность данной позиции ответчика.
    Арбитражный суд Санкт-Петербурга и ЛО удовлетворил иск ГК «Лидер Групп» о защите деловой репутации. Сведения, размещенные пользователем на сайте «Вконтакте», были признаны недостоверными и порочащими. Суд полностью удовлетворил требования Rightmark Group и обязал ответчиков опровергнуть не соответствующие действительности сведения, содержащиеся на информационном ресурсе.
     
  • Юристы Rightmark Group защитили интересы расточительного кредитора, вернув долг и проценты в полном объеме.

    Юристы Rightmark Group защитили интересы расточительного кредитора, вернув долг и проценты в полном объеме.

    Клиент Rightmark Group дал взаймы партнеру по бизнесу денежную сумму свыше 40 000 000 рублей. В подтверждение займа были выданы заемные расписки. Заемщик отказался возвращать взятые им денежные средства. Свой отказ заемщик мотивировал тем, что деньги он брал, однако как указано в расписках, в счет взаиморасчетов по договору, где кредитор является его должником.  Юристы Rightmark Group сумели доказать, что расписки составлены по всем требованиям закона и представленный в суд должником договор не имеет правового значения. Решение суда первой инстанции, впоследствии поддержанное судом апелляционной инстанции, состоялось в пользу нашего клиента, которым суд обязал заемщика вернуть не только основную сумму долга, но и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере свыше 10 000 000 рублей.