Автомастерская, успешно работавшая 20 лет, после продажи ее помещения на торгах оказалась на улице. В фирме считают: причина — в проведении аукциона в Москве, а не в Петербурге.
Юрий Локтюхин, владелец автомастерской, генеральный директор ООО «Центр ключ», чье помещение площадью 274 м2 на 13 — й Красноармейской ул. было продано на торгах, придя на работу, столкнулся с железными заграждениями и охраной, блокировавшей вход на предприятие. Их выставила компания «СпецПроектСервис» (ООО), купившая в 2007 г. помещение на торгах за 26 млн рублей. «По договору, который никем не оспорен и не признан судом недействительным, мы могли занимать помещение до декабря 2009 г.», — говорит Юрий Локтюхин.
Генеральный директор ООО «СпецПроектСервис» Андрей Цветков дает свое объяснение: «В договоре есть пункт, по которому, если мы захотим провести реконструкцию в здании, можем расторгнуть договор аренды раньше срока, уведомив арендатора за 30 дней, что мы и сделали».
Права нарушены
Юрий Локтюхин, арендовавший помещение на 13 — й Красноармейской в течение 20 лет и вложивший за это время в ремонт 15 млн рублей, уверен, что создавшаяся ситуация — итог того, что аукцион, на котором продавали его помещение, проводился в Москве, а не в Петербурге. «ДП» писал об этом несколько раз. «Я обращался с письмами в КУГИ, к губернатору, был на приеме у вице — губернатора Юрия Молчанова по поводу переноса аукциона в СПб», — говорит бизнесмен. Он уверен: проведение торгов в Москве нарушало Закон «О защите конкуренции», Закон «О развитии малого и среднего предпринимательства в РФ», а также распоряжение губернатора о моратории на продажу помещений без согласия арендатора, согласно которому добросовестный арендатор, занимавший помещение больше 5 лет, имеет преимущественное право выкупа.
В Америку
Здание, в котором находится автомастерская, — бывшая собственность Российского фонда федерального имущества (РФФИ). «То, что помещение было в федеральной собственности, не являлось обязательным основанием проведения торгов в Москве. Это определяет продавец, то есть КУГИ», — говорит Ольга Карпова, специалист Rightmark group.
Купив помещение на торгах, «СпецПроектСервис» перепродал его другой компании — ООО «Тир». «Они прислали нам письмо, в котором предлагают заключить новый договор аренды, в 3 раза завысив ставку», — говорит Юрий Локтюхин.
Бизнесмен пока не знает, пойдет ли на эти условия или будет искать другое помещение. «Студенческий товарищ советует все бросить и ехать к нему в Америку», — рассказывает бизнесмен.
источник: «Деловой Петербург» № 174 (2986) от 17.09.2009