Квартплата может серьезно вырасти — если будет реализована идея Фонда содействия реформированию ЖКХ. Фонд предлагает ввести сборы с жильцов на капитальный ремонт многоквартирных домов. Кто их будет платить и в каком размере, выяснял Online812. Фактически идеологи нового сбора хотят ввести новый налог — на ветхость. Но платить его придется всем — даже жителям новостроек.
Сейчас капитальный ремонт жилья в России финансируется в основном за счет средств Фонда ЖКХ. Однако в 2012 году эта структура должна прекратить существование. Выйти из ситуации решили проверенным способом: переложить бремя ремонта на плечи граждан.
По задумке Фонда ЖКХ, деньги граждан будут стекаться в специальные фонды, а уже оттуда пойдут на капитальный ремонт. Обязанность перечислять деньги в фонды предполагается возложить на управляющие компании или товарищества собственников жилья. Фонды же в свою очередь получат право управлять деньгами — покупать на них ценные бумаги, паи инвестиционных фондов и т.п.
Непонятно только одно. В наших квитанциях квартплаты и так есть графа «капремонт». Так что ничего принципиально нового чиновники из Фонда содействия ЖКХ не придумали. Просто изменится процедура и размер отчислений. «Сейчас в соответствии с Жилищным кодексом РФ капремонт общего имущества в домах государственного или муниципального жилищного фонда проводится за счет собственника, а в многоквартирных домах, где собственники жилых помещений являются собственниками общего имущества, — плата за капитальный ремонт входит в состав коммунальных услуг», — поясняет Нина Куцова, юрист коммерческой практики компании Rightmark group.
То есть реализация идеи Фонда содействия реформированию ЖКХ потребует внесения изменений в Жилищный кодекс РФ и установления нормативов платежей. При этом, говорят юристы, законодателю придется решить вопрос о природе этих платежей. С одной стороны, они носят характер налоговых, но отличаются от них целями взимания (цель налога — финансовое обеспечение деятельности государства и муниципального образования), а также тем, что они направляются не в бюджет, а на счета фондов.
Чтобы проект мог эффективно реализовываться, требуется законодательное решение еще ряда вопросов. Как обеспечить обязательность сбора платежей, как учесть права льготников, как будут наказаны те, кто не платит, как должны отличаться платежи в зависимости от давности постройки дома и его месторасположения, объясняет Нина Куцова.
«Решение фонда ЖКХ переложить бремя капремонта на плечи граждан выглядит вполне в духе времени. Только вложение средств в подобные фонды должно быть малорисковым. Задача подобных фондов спасти деньги от инфляции, а не приумножить их. Поэтому вероятное распределение средств выглядит как портфель из 80 — 85% облигаций/банковских депозитов и, возможно, 15 — 20% ликвидных акций либо паев с консервативной политикой управления», — говорит Василий Копосов аналитик ЗАО ИК «Энергокапитал».
По данным Фонда содействия реформированию ЖКХ, на улучшение условий проживания 11,5 млн человек, что составляет лишь немногим более 11% городского населения РФ, потрачено 168,8 млрд руб. «Таким образом, объемы денежных средств, которые могут поступить в новосозданные фонды в течение 10 лет, могут быть оценены минимум в 850 млрд руб., — говорит Василий Копосов. — Минимальная стоимость капитального ремонта многоквартирного дома оценивается в 12 — 15 тыс. рублей на человека. Если исходить из необходимости хотя бы раз в 10 лет проводить такие ремонты, прибавка к квартплате может составить 300 — 350 руб. в месяц».
Правда, произойдет это не завтра, а предположительно через 1,5 — 2 года.
источник: «Город 812»