Городские власти взяли под свой контроль деятельность еще одного застройщика — компании ЗАО «НПО «Стройтехнология». В одном из домов компании на Ленинском проспекте в Петербурге, возможно, будет создан ЖСК, которому передадут права на достройку объекта. В самой компании надеются решить проблемы самостоятельно.
ЗАО «НПО «Стройтехнология» входит в группу компаний «Высокие Строительные Технологии» (ВСТ). На конец 2008 года в портфеле этой группы находилось всего четыре объекта. Но активные строительные работы компания вела только на двух из них — 25-этажном доме на Ярославском проспекте, который в итоге был построен примерно наполовину, и 20-этажном жилом комплексе на Ленинском проспекте, где строительство зависло на уровне 4 — 5 этажа. Строительство обоих объектов прекратилось еще в конце 2008 года. Причем в тот момент в компании убеждали, что в ближайшее время возобновят его. Но так и не возобновили. Правда, под контроль городского правительства попал лишь один из объектов — на Ленинском проспекте. Как рассказали в Комитете по строительству, вопросы по второму объекту будут решаться позже.
Прокурорский надзор
Первые жалобы дольщиков стали поступать в прокуратуру Красносельского района еще в апреле — мае 2009 года, когда строительство дома на Ленинском проспекте неожиданно остановилось. Прокуратура провела проверку, оснований для привлечения к ответственности предприятий холдинга ВСТ не нашла, но выявила ряд нарушений в деятельности строительной компании. По результатам проверки в адрес руководства компании внесено два представления об устранении найденных нарушений.
Как установили ревизоры из надзорного ведомства (направленные прокуратурой), строительство осуществлялось без положительного заключения государственной экспертизы на проектную документацию и, как следствие, без разрешения на проведение работ в соответствии с требованиями Градостроительного кодекса РФ. Кроме того, в нарушение закона предварительные договоры купли-продажи квартир с гражданами заключал не застройщик, а инвестор — ООО «Строительные технологии». По информации участников долевого строительства, организация всего реализовала 155 квартир.
В прошлом году к проверке деятельности застройщика присоединилось и Управление контроля и надзора в области долевого строительства Комитета по строительству. Проверка выявила нарушения Федерального закона 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости...». По ее результатам компания была оштрафована на 400 тыс. рублей. Документы, полученные в ходе проверки, были переданы в УБЭП ГУВД по Санкт-Петербургу и Ленобласти для проведения расследования. Правда, пока результатов расследования нет.
Комитет по управлению городским имуществом подал иск к ЗАО «НПО «Стройтехнология» о расторжении договора на аренду земельного участка. Как рассказали в Комитете по строительству, в ближайшее время чиновники направят запросы в надзорные органы для уточнения ситуации по объекту и проведут переговоры с дольщиками о возможности создания жилищно-строительного кооператива (ЖСК). Окончательное решение по жилому дому на Ленинском проспекте будет принято в течение месяца.
Проверка виновата
По словам представителей застройщика, именно проверка прокуратуры и стала препятствием для успешного окончания строительства, поскольку прокуратура обязала получить компанию необходимые разрешения. Пока разрешения не получены, строительство не может быть возобновлено. «Сейчас мы не ведем продажи ни по одному из объектов. Собираем все необходимые разрешения и согласования. По Ярославскому надеемся завершить этот процесс к сентябрю. Сколько займет эта процедура по Ленинскому проспекту, сказать сложно из-за всех проверок», — рассказал «БН.ру» представитель застройщика, отказавшийся представиться. С руководством «Высоких строительных технологий» связаться не удалось.
Дела нет
Как уверяют в правоохранительных органах, оснований для возбуждения уголовного дела в отношении руководства компании нет, в некотором роде, благодаря той же проверке прокуратуры, сотрудники которой формально подтвердили намерение компании закончить строительство, просто выявив ряд нарушений.
По мнению юристов, шанс привлечь к уголовной ответственности должностных лиц компании-застройщика есть. «Наиболее часто застройщиков в похожих случаях привлекают за мошенничество. По этой статье предусмотрено уголовное наказание в виде штрафа в размере от 100 тыс. до 500 тыс. рублей либо лишения свободы на срок от 2 до 6 лет с денежным штрафом или без него. Но шансов, что дело дойдет до суда и закончится приговором, не особенно много», — считает юрист коммерческой практики компании Rightmark group Нина Куцова.
Шанс есть
Как говорят эксперты, в том случае, если не возникнет конфликтов в ЖСК, то дом дольщикам, возможно, удастся достроить. Несмотря на то, что технология передачи домов на достройку дольщикам комитетом по строительству отработана, достроено было небольшое количество домов. Зато много обратных примеров. К примеру, городским властям уже в течение года не удается продать уже сформированный пакет с имуществом обанкротившегося застройщика — «Чесма-Инвест».
По словам директора департамента долевого строительства корпорации «Адвекс. Недвижимость» Сергея Маркова, дом можно достроить, если он находится в высокой степени готовности, при этом денег, полученных от продажи оставшихся квартир, хватает на завершение работ. «В противном случае, чем ниже готовность дома, тем больше придется доплачивать обманутым дольщикам. А значит, шансов достроить дом становится меньше», — считает эксперт.
источник: БН.ру