Балтийский банк вернул себе право залога на бизнес-центр «Монблан», построенный ЗАО «Строймонтаж». Таким образом, банк резко увеличил шансы вернуть себе большую часть из кредитной линии в 717 млн рублей, выданной на строительство офисного центра.
Напомним, противостояние между банком и застройщиком началось в конце 2008 года, а кредитная история — еще раньше. В январе 2008 года ООО «КосМонблан» заключило с ЗАО «Строймонтаж» договор о строительстве 8,9 тыс. кв. м офисов в элитном жилом комплексе «Монблан». Под этот договор, а также поручительства ЗАО «Строймонтаж» и лично президента одноименной корпорации Артура Кириленко компания «КосМонблан» получила кредитную линию в размере 717 млн рублей в Балтийском банке.
В конце 2008 года банк направил в Арбитражный суд Санкт-Петербурга и Ленобласти два иска к ООО «КосМонблан» и ЗАО «Строймонтаж» с требованием вернуть кредитные средства. Суд признал правомочность требования и обязал застройщика вернуть деньги, а в обеспечение иска арестовал те самые 8,9 тыс. кв. м.
Однако затем третейский суд признал договор инвестирования строительства жилого комплекса «Монблан» между ЗАО «Строймонтаж» и ООО «КосМонблан» незаключенным. В июле 2009 года «КосМонблан», а потом и «Строймонтаж» подали иски о собственном банкротстве.
В итоге в октябре 2010 года, после почти года судебной тяжбы, 3-й апелляционный суд включил в реестр кредиторов ЗАО «Строймонтаж» требования Балтийского банка на 717 млн рублей и признал их обеспеченными залогом. Суд установил, что признание договора инвестирования незаключенным не влечет утрату залога.
Сейчас в реестр кредиторов ЗАО «Строймонтаж» включены 20 компаний, их требования превышают 3,7 млрд рублей. По словам временного управляющего ЗАО «Строймонтаж» Андрея Шутилова, балансовая стоимость активов ЗАО составляет порядка 2,5 млрд рублей. На счетах компании — всего 1,4 млн рублей.
Ни банк, ни Артур Кириленко комментировать ситуацию не стали: Балтийский банк не ответил на запросы «J», а связаться с Кириленко не удалось, так как никому не известно, где он сейчас находится.
По словам экспертов, признание залога за Балтийским банком не означает, что он получит деньги в полном объеме. «Поскольку в отношении «Строймонтажа» уже введено конкурсное производство, бизнес-центр, предоставленный банку-кредитору в качестве залога, будет продан на торгах. При этом кредитор, требования которого обеспечены залогом, должен установить особенности порядка и условий проведения торгов в разумный срок с момента обращения к нему конкурсного управляющего», — считает Ольга Карпова, старший юрист коммерческой практики компании Rightmark group. По словам юриста, из средств, вырученных от реализации предмета залога, 70% направляется на погашение требований кредитора по обязательству, обеспеченному залогом имущества должника, но не более чем сумма задолженности и причитающихся процентов.
«В случае, если залогом имущества должника обеспечиваются требования конкурсного кредитора по кредитному договору, то из средств, вырученных от реализации предмета залога, 80% направляется на погашение требований кредитора, но не более чем сумма задолженности», — говорит госпожа Карпова.
«Если торги по продаже не состоятся по какой-либо причине, то в случае признания несостоявшимися повторных торгов банк будет вправе оставить предмет залога за собой с оценкой его в сумме на 10% ниже начальной продажной цены на повторных торгах. При этом банк будет обязан перечислить пятую часть суммы новой оценки залога на специальный банковский счет, с которого будут производиться выплаты кредиторам 1-й и 2-й очереди (15%), а также погашение судебных и иных расходов (5%)», — отмечает Андрей Пеховский, руководитель корпоративной практики юридической компании «Пепеляев Групп» в Санкт-Петербурге.
По оценке Георгия Рыкова, генерального директора компании «БестЪ. Коммерческая недвижимость», стоимость квадратного метра в бизнес-центре «Монблан» составляет $3 — 4 тысячи. Таким образом, весь офисный центр стоит около $30 млн. То есть при продаже банк получит примерно 630 млн рублей.
Справка:
ОАО «Балтийский Банк» образовано в 1989 году. 99,75% акций кредитной организации принадлежит ООО «Балтийский Торговый Дом» (контролируется членами совета директоров банка Олегом Шигаевым и Андреем Исаевым). По итогам III квартала 2010 г. активы банка превышали 63 млрд руб., прибыль после налогообложения — 469 млн руб. По состоянию на 1 июля 2010 г. собственный капитал банка составлял 5,98 млрд руб.
Источник: БН.ру