Александр Рассудов, управляющий партнер Rightmark Group, председатель совета директоров «Лидер Групп» — о двух крайностях, в которые впадает российская правовая система.
Текущий год станет благодатным временем для активной юридической мысли и приспособления ее к новой реальности. Такой вывод позволяют сделать три фактора — катализатора: изменения в экономике страны, упразднение Высшего арбитражного суда РФ и изменение регулирования имущественных отношений.
Исполненный в прошлом году национальной валютой кульбит и нынешние затруднения, связанные с доступностью финансирования, например в девелопменте, не только превратили предложения по продаже земли, номинированные в долларах и евро, в непристойные, но и потребовали полного обновления способа расчетов «будущие метры в обмен на землю». Изменение капиталоемкости и долгосрочности строительства жилищных и общественно — деловых проектов диктует необходимость корректировки устоявшихся схем по созданию социальной и инженерной инфраструктуры, по кредитованию застройщиком дольщиков.
Эффективное разрешение подобных вопросов невозможно без понимания юристом хотя бы азов финансового менеджмента и маркетинга. Буквально на днях я убедился в этом, когда по воле внешних факторов пришлось совместно с финансовым директором пересчитывать, а с директором по продажам — переписывать концепцию двух выводимых на рынок жилых комплексов. Лишь симбиоз арифметики, знания рынка и гибкости родного законодательства позволил быстро разработать финансово — юридическую модель по замещению дорогих кредитных ресурсов и трансформировать концепции ранее заявленных проектов.
В недалеком прошлом все с нетерпением ждали очередных «новинок» от Высшего арбитражного суда (далее по тексту ВАС РФ), который четко и безапелляционно разъяснял, когда и как применять ту или иную норму права. Конечно, не обходилось и без казусов. Так, по одному из споров, связанному с процедурой банкротства, судами первой и второй инстанций были отклонены все аргументы нашей позиции со ссылкой на устаревшую по существу практику ВАС РФ.
Вместе с тем к моменту рассмотрения дела в третьей, кассационной инстанции практика ВАС РФ кардинальным образом изменилась, учитывая озвученные нами аргументы, что привело к отмене ранее вынесенных судебных актов и удовлетворению наших требований.
Ныне же приходится сталкиваться с другой крайностью, когда наработанная ВАС РФ судебная практика не учитывается при урегулировании споров лишь по причине его ликвидации. Такое отрицание ценной судебной практики приводит к правовой неопределенности и негативно сказывается на стабильности имущественного оборота.
Однако, как бы ни было жаль упраздненный ВАС РФ, но его ликвидация и существенное обновление законодательства не позволяют жить по шаблонам и наработкам из прошлого и стимулируют творческую активность юристов при правоприменении.
Подводя итог, жизнь юридического сообщества в этом году будет проходить под прекрасным девизом: «Бороться и искать, найти и не сдаваться». И только такая жизненная позиция позволит и сохранить доходность, и увеличить долю на рынке.
Автор: Александр Рассудов
Источник: газета «Деловой Петербург» № 38 (4230), стр. 16