«О’кей» через суд добивается от администрации Петербурга разрешения на строительство гипермаркета в Красносельском районе. Первая инстанция встала на сторону ритейлера
Арбитражный суд Петербурга и Ленобласти признал незаконными действия чиновников службы Госстройнадзора и экспертизы Санкт-Петербурга, которые отказали в выдаче разрешения на строительство гипермаркета «О’кей» на ул. Партизана Германа.
Два года назад «О’кей» купила права на этот участок у ЗАО «УК «Старт девелопмент» Захара Смушкина. Участок числится за входившим в «Старт девелопмент» ЗАО «Старт Красносельский», получившим его от города в 2011 г. под строительство объекта розничной торговли, петербургское правительство закрепило постановлением срок строительства — 48 месяцев. Вместе с проектом «Старт Красносельский» вошел в девелоперское подразделение «О’кей» — компанию «Доринда».
В январе этого года «Старт Красносельский» обратился к властям за разрешением на строительство торгового объекта максимальной площадью 11 534 кв. м, получил отказ и в марте подал иск в арбитраж. «Доринда» выступает в деле третьим лицом. Суд обязал выдать разрешение на строительство. Служба Госстройнадзора будет обжаловать это решение, сообщил ее представитель.
Проект значительно отклоняется от требований к использованию земли в зоне охраны объектов культурного наследия — в частности, не соответствует режиму зоны охраняемого природного ландшафта, где находится участок девелопера, объясняет представитель службы Госстройнадзора. Суд ссылается на то, что градостроительный регламент Петербурга в границах зон охраняемого ландшафта ранее был признан недействующим.
Представитель «О’кей» вчера отказался от комментариев.
В 2012 г. консультанты рынка недвижимости оценивали покупку «О’кей» на ул. Партизана Германа в $5 млн. Красносельский район — привлекательное место для гипермаркета и этот участок важен для компании, говорит гендиректор «Infoline-аналитики» Михаил Бурмистров. Инвестиции в строительство гипермаркета он оценивает до $30 млн.
В Петербурге проблемы с получением разрешительных документов на строительство не редкость и, если стороны будут судиться в трех инстанциях, «О’кей» рискует не уложиться в установленные сроки реализации проекта, говорит руководитель практики разрешения споров Rightmark Group Павел Ильиных. Однако если апелляционная инстанция встанет на сторону ритейлера, тот сразу сможет потребовать выдачи разрешения, а судебные тяжбы могут стать основанием для продления сроков, добавляет эксперт. Но часто застройщики выходят на стройплощадку, не дожидаясь получения официальных документов, напоминает юрист.
Авторы: Надежда Зайцева и Евгений Федоров
Источник: газета «Ведомости — Санкт-Петербург» № 113 (3617)