Перечень оснований, по которым покупатели жилья смогут получить налоговые вычеты, существенно увеличится: Госдума РФ утвердила в целом соответствующие изменения в Налоговый кодекс. Они могут несколько стимулировать спрос на рынке недвижимости, но массово применяться не будут.
Согласно принятому документу, отныне имущественный налоговый вычет будет распространяться на сумму, потраченную на приобретение участка (в случае, если земля приобретается вместе с жилым домом).
Кредитные поблажки
Кроме того, теперь вычет можно получить на проценты по ипотечным кредитам, которые привлекаются для рефинансирования полученных ранее займов.
По мнению начальника отдела гражданско-правовых и общих вопросов юридической компании Rightmark group Ольги Карповой, теперь заемщикам станет гораздо выгодней брать новые кредиты на погашение ипотечных займов.
«Это новшество можно воспринимать как меру поддержки ипотечных заемщиков — им предоставили неплохой стимул для возврата кредитов. Облегчение налоговой нагрузки при получении нового займа положительно скажется на кредитных историях. В результате заемщиков станет больше, а количество неплательщиков по займам — меньше», — отмечает Ольга Карпова.
Кроме того, поправки предусматривают включение в состав имущественного вычета расходов на разработку проектно-сметной документации для проведения отделочных работ в приобретенном жилье.
Законодатели также решили также снизить порог для расчета материальной выгоды от экономии на процентах по рублевым кредитам с 3/4 действующей ставки рефинансирования ЦБ РФ до 2/3 ставки. Как отмечает председатель совета директоров Консультационного центра по долевому строительству и недвижимости Анна Максимова, речь, в частности, идет о случаях, когда предприятие предоставляет своим работникам беспроцентный кредит. «В этой ситуации гражданин получает выгоду, с которой необходимо заплатить подоходный налог, рассчитываемый исходя из ставки рефинансирования», — говорит Анна Максимова.
Однако, полагает генеральный директор Санкт-Петербургского ипотечного агентства Владислав Назаров, нововведение будет невозможно применять в массовом порядке. Согласно Налоговому кодексу, материальная выгода по кредитам возникает в том случае, если процент по кредиту ниже чем 2/3 ставки рефинансирования ЦБ. Таким образом, учитывая, что на сегодняшний день данный показатель составляет 11,5%, вычет будут предоставлять лишь тем гражданам, которые получили кредит под 8%.
«Скорее всего, это новшество рассчитано на региональные программы улучшения жилищных условий, предусматривающие субсидирование процентной ставки из местных бюджетов», — считает Валерий Назаров.
Вычет породит спрос
Эксперты считают, что расширение перечня условий, при которых физические лица могут получить налоговый вычет при покупке жилья, окажет позитивное влияние на рынок. А точнее — может увеличить спрос.
Кроме того, по мнению директора департамента консалтинга и оценки Агентства развития и исследований в недвижимости Екатерины Марковец, облегчение налогового бремени для покупателей жилья может способствовать увеличению товарообмена на рынке недвижимости и станет неплохой поддержкой граждан во время кризиса.
Правда, в ближайшее время сильного влияния на рынок жилья от поправок в Налоговый кодекс ждать не приходится. «Далеко не все получают официальные зарплаты. Соответственно, налоговые вычеты для таких граждан не так актуальны. Более того, зачастую имущество продается по кадастровой или инвентаризационной стоимости. В этих случаях сумма вычета будет невелика», — отмечает Екатерина Марковец.
Кроме того, считает председатель совета директоров группы компаний «Гласс Дизайн» Александр Мулякаев, успешная реализация инициативы будет целиком зависеть от того, насколько упростится процесс получения вычета. Пока что из-за излишней бюрократизации этой многие отказываются от своего права.
«Любые инициативы государства, направленные на снижение налогового бремени, достойны одобрения. Но, к сожалению, зачастую благие намерения оказываются труднореализуемыми», — резюмировал Александр Мулякаев.
Сейчас сумма имущественного вычета, в пределах которого налогоплательщики вправе уменьшить свои доходы при определении налоговой базы, составляет 2 млн рублей.
источник: www.bn.ru