Компании, выбирающие новый офис, теперь оценивают не только его местоположение и сумму ежемесячных платежей, но и условия досрочного расторжения договора аренды.
Как поясняет Евгения Петрова, старший юрист практики недвижимости и градостроительства компании Rightmark group, возможность досрочно расторгнуть договор аренды без обращения в суд появляется у арендатора или арендодателя лишь в двух случаях: по обоюдному соглашению сторон и при условии наличия в договоре прямо предусмотренного основания. При этом заранее возможно предусмотреть любое основание для отказа от исполнения договора аренды. Кроме самих оснований в договорах содержится и процедура расторжения договора. К примеру, он считается расторгнутым сразу после уведомления противоположной стороны о возникновении предусмотренных оснований либо через неделю после уведомления. «Практика показывает, что если инициатором расторжения договора является арендатор, то процедура обычно проходит по соглашению сторон и очень редко доходит до суда. Конфликтные расторжения в такой ситуации почти не встречаются», — рассказывает юрисконсульт управления специальных проектов по Петербургу ЗАО «ЖЕЛДОРИПОТЕКА» Вероника Додичева.
Основания для расторжения договора аренды по решению суда находятся в самом в договоре и установлены Гражданским кодексом.
источник: «Деловой Петербург» № 213 (3025) от 12.11.2009