Дольщики компании «Строймонтаж» объединились в группу, требуя получения собственных оплаченных квартир. Они заявляют о том, что для регистрации собственности застройщик требует дополнительных средств (23 тыс. рублей) за перезаключение первичного договора на основной. А несогласным «Строймонтаж» отказывает в переоформлении до 2010 года. В компании отрицают информацию. Юристы считают, что действия застройщика противоречат закону, но при этом отмечают, что ни уголовной, ни административной ответственности за свои действия «Строймонтаж» не несет.
Инициативная группа дольщиков компании «Строймонтаж» распространила сообщение о создании комитета под названием «Дольщики против «Строймонтажа», целью которого является получение собственных квартир. По словам представителя группы Андрея Рябова, оплатив свои квартиры, покупатели не могут получить их в собственность. «Компания предлагает нам для регистрации собственности внести дополнительные деньги, а несогласным отказывает в перезаключении договора с предварительного на основной ранее 2010 года», — говорится в сообщении дольщиков. Господин Рябов уточняет, что за оказание услуги переоформления с первичного на основной договор «Строймонтаж» требует 23 тыс. рублей. В связи с этим несколько дольщиков (в частности, жилого объекта на улице Брянцева, 7, корпус 1) направили иски в Калининский районный суд, говорит он. Впрочем, представители «Строймонтажа» проигнорировали судебные заседания, утверждает Андрей Рябов. Таким образом, по его мнению, компания затягивает оформление собственности на квартиры. В итоге те покупатели, которые не выдерживают судебных проволочек, соглашаются платить. Поэтому в ближайшее время инициативная группа направит обращение губернатору города Валентине Матвиенко с целью воздействия на компанию. Впрочем, представитель «Строймонтажа» Дмитрий Боголюбов сообщил, что только за последний месяц было зарегистрировано более двух тысяч квартир. «А информация про 2010 год вообще абсурдна», — заявил он.
Свое публичное обращение дольщики объясняют опасениями, что могут вообще остаться без своих уже оплаченных квартир. Так, в конце октября судебные приставы предъявили компании материалы исполнительного производства и два заявления Балтийского банка об аресте бизнес-центра «Монблан» и более 1,7 тыс. квартир в жилых объектах компании в счет погашения задолжности перед банком. Тогда застройщик, находящийся в стадии банкротства, заявил, что часть квартир еще находится на регистрации или в стадии оформления прав собственности на покупателей. Впрочем, пока ни офисы, ни квартиры не арестованы. Чуть позднее, 3 ноября, были проведены обыски в офисе ЗАО «Строймонтаж», откуда была изъята финансово-хозяйственная документация. Обыски проводились в рамках уголовного дела, возбужденного в конце сентября 2009 года следственным отделом Выборгского РУВД по ст. 196 («преднамеренное банкротство»).
Управляющий партнер юридической компании Rightmark group Михаил Бойцов считает, что требование «Строймонтажа» обязать дольщиков оплатить переоформление первичного договора на основной противоречит закону. «Предварительный договор для того и создан, чтобы обязать одну из сторон заключить основной», — отмечает он. С ним согласен Егор Носков, управляющий партнер «Дювернуа Лигал», который также отмечает, что уголовной или административной ответственности за действия «Строймонтажа» не предусмотрено. При этом альтернативой данной выплате может являться понуждение компании через суд заключить основной договор, говорит он. «Но поскольку цена вопроса невелика, а сроки рассмотрения дел достаточно велики, большинство дольщиков, вероятно, предпочтет заплатить», — резюмировал господин Носков.
источник: Газета «Коммерсантъ-СПБ» № 211 (4266) от 12.11.2009