Арбитражный суд отказал в иске петродворцовому водно-моторному клубу, который требовал признать его право собственности на старое здание в Купеческой гавани. Город неоднократно пытался продать эту территорию под комплексное освоение.
Судебный спор с КУГИ затянулся на год. Спортсмены с 1975 года занимают прибрежный участок площадью 1,9 га, расположенный рядом с Нижним парком в Петергофе. Клуб построил административное здание размером около 100 кв.м и несколько вспомогательных объектов.
Как уверяет нынешнее руководство кооператива, акты землеотвода сгорели в начале 1990-х. Других правоустанавливающих документов у клуба не оказалось. Впрочем, чиновники не спешили прогонять любителей водного спорта с насиженного места: те исправно вносили арендную плату по бессрочному договору.
Резиденты забеспокоились в середине «нулевых», когда город объявил о намерении выставить на торги более 18 га в Купеческой гавани (на пересечении Санкт-Петербургского проспекта с Петергофским ручьем), в том числе землю клуба. Смольный предложил спортсменам несколько альтернативных участков на выбор. Однако сторонам не удалось договориться.
«Один надел располагался практически на кладбище, другой — в заболоченной местности, так что на его осушение понадобилась бы уйма денег», — объяснил причину отказа командор клуба Олег Канаев.
В начале прошлого года кооператив подал иск о признании собственности на здание. Спортсмены, в частности, рассчитывали восстановить пропавшие документы. Поскольку спорный надел граничит с Петергофским парком (руководство музея-заповедника считает половину участка своими владениями, а здание клуба — самовольной постройкой), в качестве соответчика был привлечен ФАУГИ. На прошлой неделе суд отказал в удовлетворении иска.
«Мы уже готовим апелляционную жалобу», — заявил «НП» Олег Канаев. При этом в кооперативе не скрывают, что, если город предложит им достойный надел, они готовы пойти на мировую.
«Анализ судебной практики показывает, что заявители, как правило, проигрывают такого рода иски. Впрочем, каждый спор нужно рассматривать отдельно, — отмечает Дмитрий Некрестьянов, заместитель генерального директора юридической фирмы «Адвокат ФРЕММ». — Такие требования предъявляют обычно либо как последний шанс оформить свои права, либо как способ достижения иных бизнес-целей».
«Подобные иски относятся к довольно сложной категории дел. Законодатель установил определенный порядок государственной регистрации прав. Обращение в суд — это уже способ защиты, который не должен превращаться в альтернативный способ приобретения собственности, — рассуждает Евгения Петрова, старший юрист практики недвижимости и градостроительства компании Rightmark group. — В таких процессах истцу предстоит доказать целый ряд обстоятельств: наличие прав на землю, соответствие функционального назначения объекта целям, под которые предоставлялся надел, свое участие в создании недвижимости, правопреемство и т.д.».
Тем временем торги по Купеческой гавани неоднократно переносились. Еще в 2007-м компания «Петергофская Купеческая гавань» выиграла аукцион Фонда имущества, предложив более 1,1 млрд рублей за участок, однако так и не перечислила деньги. Последние торги должны были состояться 20 декабря 2009-го, однако претендентов не оказалось. Теперь город подумывает о том, чтобы поделить участок на два лота.
источник: «Недвижимость и строительство Петербурга»