Владельцы квартир в историческом здании на Тележной улице, 23, литер А (дом построен по проекту зодчего Василия Шауба в 1901 году) получили из администрации Центрального района предписание. В документе указано, что дом по решению МВК признан аварийным. Собственники вправе до 1 декабря 2010 года «принять участие в сносе с привлечением собственных средств». Если в указанный срок дом не будет снесен, участок «подлежит изъятию для казенных нужд». Собственникам заплатят цену выкупа за квартиры либо предоставят другое жилье и учтут его стоимость при расчетах.
В администрации Центрального района нам пояснили: уведомление жителям направлено в рамках принятой процедуры (правда, строго по закону стоило бы указать, что граждане вправе участвовать не только в сносе, но и, к примеру, в реконструкции — «НП»). Далее должно последовать постановление правительства города, и уже затем — изъятие. Представители инициативной группы указали в обращении в редакцию: степень износа дома 23 согласно официальному заключению ЛенжилНИИпроекта не превышает 46%. (Пороговое значение — 70%.) Дом был капитально отремонтирован в 1974 году. А по действующему законодательству «не допускается снос (демонтаж) исторических зданий, за исключением аварийных в случае невозможности ликвидации аварийности...».
Депутат ЗС Сергей Малков направил губернатору запрос. «Уничтожение ценного исторического здания, расположенного в центре и имеющего износ всего 46%, противоречит действующему законодательству и здравому смыслу». Сергей Малков считает необходимым провести повторную экспертизу.
Лидер градозащитной группы ЭРА Алексей Ярэма напоминает: «Выступления обитателей домов 21-29 против начатого незаконного расселения и сноса сделало Тележную улицу «горячей точкой» на карте города еще в 2008 году. С тех пор жители провели не один митинг, собрали тысячи подписей протеста, истратили добрую тонну бумаги на обращения во все мыслимые инстанции». Юристы компании Rightmark group указывают: если собственникам предложили осуществить только снос (без альтернативы), это может стать «основанием для признании недействительным решения об изъятии».
«Чтобы защитить права собственников помещений, следует обжаловать распоряжение администрации о признании дома аварийным и подлежащим сносу,- говорит Ольга Карпова, старший юрист коммерческой практики Rightmark group.
Если будет принято решение об изъятии, город должен оплатить собственникам не только квартиры (по рыночной стоимости), но и упущенную выгоду, и стоимость доли в участке. Участок под домом еще не сформирован и не включен в кадастр.
Понятно, что рыночную ценность в историческом центре представляют не старые дома, а земля под ними. Так же понятно, что десятки построек и в худшем состоянии стоят себе, и никто на них не покушается. Скорее всего, есть некий инвестор, который заинтересован не в «точечном» объекте, а именно в квартале. Беда дома 23 в том, что он относительно крепкий. Впрочем, с «хрущевками» та же история.
источник: «Недвижимость и строительство Петербурга»