Лизинговая компания «Элитстрой», подконтрольная ОАО «Международный банк Санкт-Петербурга», требует признать своей собственностью часть ТРК «Родео Драйв», а в противном случае — демонтировать «начинку» аквапарка.
В 2006 году «Элитстрой» предоставил в лизинг «Макромиру» целый комплекс дорогостоящего инженерного оборудования (систем электро- и водоснабжения, канализации, освещения и т.д.), которое использовалось для оснащения аквапарка и банного комплекса, входящих в состав «Родео Драйв».
По договору лизинга все оборудование находится в собственности «Элитстроя», пока заказчик полностью не рассчитается. Однако после известных событий, приведших впоследствии к банкротству «Макромира», компания перестала вносить лизинговые платежи.
Юристы «Элитстроя» посчитали, что, если нет возможности забрать инженерное оборудование, значит, необходимо признать за фирмой право собственности на часть здания соразмерно стоимости оборудования по отношению к общим затратам на строительство ТРК. В конце 2009-го компания «Элитстрой» обратилась в арбитражный суд с иском о признании собственности примерно на 47% здания «Родео Драйв», общая площадь которого составляет 47 533 кв.м. Истец потребовал также признать недействительным договор залога, заключенный между девелопером и Сбербанком.
Как сообщил «НП» представитель «Макромира» Константин Виноградов, в компании всерьез не относятся к перспективам этого иска. Должник ссылается на то, что ни законодательство, ни конкретный договор не предусматривают возможности получить часть здания вследствие просрочки лизинговых платежей, к тому же истец не доказал, что изъять оборудование невозможно.
Суд первой инстанции согласился с этими аргументами, признав, что истец выбрал неверный способ защиты своего права. Однако лизингодатель решил оспорить вердикт. Дата рассмотрения дела в 13-м апелляционном суде пока не назначена. Опрошенные нами юристы считают шансы лизингодателя невысокими. «Законодательство содержит перечень оснований признания права собственности на имущество, в том числе недвижимое. Наличие задолженности по лизинговому договору к таковым не относится», — прокомментировал Михаил Бойцов, управляющий партнер юридической компании Rightmark group.
Однако «Элитстрой» решил заранее подстраховать себя на случай неудачи и параллельно с этим спором добивается возврата инженерного оборудования. Производство по этому иску приостановлено: суд привлек независимых экспертов, которые должны определить техническую возможность демонтажа инженерных систем аквапарка. Кстати, ранее «Элитстрой» добился в суде изъятия лифтового оборудования, установленного в ТРК «Феличита».
«Если иски будут удовлетворены, то здание «Родео Драйв» потеряет значительную часть своей стоимости. А это, в свою очередь, затронет интересы залогового кредитора — Сбербанка. Но вряд ли «Элитстрой» серьезно заинтересован в возврате имущества, так как его дальнейшая реализация кому-либо вызывает большие сомнения. Можно предположить, что основная цель истца — достижение взаимовыгодной договоренности и с должником, и со Сбербанком», — говорит Владислав Шестаков, ведущий специалист юридической компании «Адвокат ФРЕММ».
Представители ОАО «Международный банк Санкт-Петербурга» отказываются от комментариев. Этот банк включен в перечень кредиторов «Макромира», в отношении которого не так давно было открыто конкурсное производство. Комплекс «Родео Драйв» должен быть выставлен на торги в числе других пяти торгово-развлекательных объектов «Макромира».
Однако на основные активы претендует Сбербанк, долги перед которым превышают 5 млрд рублей, а недвижимость находится у него в залоге. Это объясняет попытку других кредиторов попытаться завладеть имуществом девелопера в обход процедуры банкротства.
источник: «Недвижимость и строительство Петербурга»