Петербургские парламентарии обратились к губернатору Валентине Матвиенко с просьбой разобраться с законностью стройки в Коломягах, где «Северо-Западная Строительная корпорация» на землях ИЖС без соответствующего разрешения возводит многоквартирный дом. Администрация города с декабря пытается остановить эту стройку, но безуспешно.
Соответствующий запрос депутата Сергея Малкова к губернатору Валентине Матвиенко вчера утвердил городской парламент. По информации депутата, перечень нарушений на стройке по адресу ул. Горная , 22 А, которую ведет ЗАО «Северо-Западная Строительная корпорация» (СЗСК), превышает «все мыслимые пределы».
Вместо индивидуального жилья, причем без разрешения на строительство, инвестор возводит многоквартирный дом. Данный участок попал в зону охраны объектов культурного наследия — усадьбы Орловых-Денисовых. И застройщик нарушил установленные для нее высотные пределы в 10 м — строительство ведется уже на уровне 5-го этажа. Также нарушены требования ПЗЗ — строящийся объект целиком занял земельный участок и не оставил места для озеленения и благоустройства. Среди прочих «мелких» нарушений — несоблюдение минимальных отступов от границ участка, нарушение системы ливневой канализации, самовольный снос общественной контейнерной площадки для сбора мусора и прочие. Местные жители неоднократно обращались с жалобами в различные органы госвласти, однако самовольную застройку остановить не смогли.
Главное беспокойство парламентария Сергея Малкова вызывает опасность появления в городе еще одного проблемного объекта с обманутыми дольщиками. У депутата есть все основания полагать, что инвестор нарушает 214-ФЗ — без разрешения на строительство ведет продажу квартир дольщикам и никогда не сможет передать им квартиры в законную собственность.
Строительство «дома на Горной» началось в декабре 2009 года на территории малоэтажного комплекса «Никитинская усадьба». Первоначально планировалось, что это будет трехэтажный кирпичный дом, со встроенной мансардой. Работы проводит ООО «Рубеж», заказчик — ЗАО «Северо-Западная Строительная корпорация». Владеет земельным участком по адресу улица Горная, 22 физлицо — Ирина Горелкина. Она же числится и учредителем ООО «Рубеж».
Городские власти и сами были не против разобраться с застройщиком. В декабре прошлого года Служба Госстройнадзора заявляла, что дом строится без разрешительной документации. Служба обратилась в арбитражный суд с требованием приостановить строительство. По словам представителей Госстройнадзора, пока разбирательство не закончилось.
Возможно, скоро «самовольный» аспект стройки отступит на второй план, и более актуальной станет тема дольщиков. Сейчас в Арбитражном суде рассматривается иск о признании ООО «Северо-Западная Строительная Корпорация» банкротом, который подали несколько кредиторов СЗСК, в частности ООО «Железобетонные Конструкции», ЗАО «Техностром-сервис». О том, имеет ли отношение ООО «Северо-Западная Строительная Корпорация» к ЗАО «Северо-Западная Строительная корпорация» в корпорации не комментируют. Не комментирую в СЗСК и запрос депутата. «Направьте официальный запрос, тогда возможно мы ответим», — заявили БН.ру в компании. На момент публикации материала ответа получено не было.
По мнению юристов, в случае банкротства дольщики смогут вернуть затраченные средства одними из последних. «Если дольщики заключали с застройщиком договоры участия в долевом строительстве в соответствии с 214-ФЗ (закон о защите прав дольщиков. — Прим. БН.ру), то при обращении взыскания кредитора на земельный участок под строящимся домом дольщики и прочие кредиторы обладают равной очередностью при распределении денежных средств, вырученных от реализации заложенного имущества. Если же дольщик подписал с застройщиком, например, предварительный договор купли-продажи, то у него остается возможность истребовать затраченные средства обратно в судебном порядке. Однако в этой ситуации прежде всего будут удовлетворены требования остальных кредиторов», — считает старший юрист практики недвижимости и градостроительства компании Rightmark group Евгения Петрова.
Авторы: Павел Никифоров, Александр Смирнов
Источник: BN.ru