Проблему обманутых дольщиков можно решить за счет отмены долевого строительства, уверены в Российской гильдии риэлторов. Строители считают, что результатом такой отмены станет либо остановка всех строящихся объектов, либо увеличение стоимости квадратного метра минимум на 20%.
О своем предложении, как урегулировать проблему с обманутыми дольщиками, президент Российской гильдии риэлторов Григорий Полторак рассказал в ходе конгресса РГР. По его мнению, следует отменить действие федерального закона №214 «О долевом участии в строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» и полностью прекратить долевое строительство на территории России. «В Китае и Европе нет обманутых дольщиков, потому что там нет долевого строительства. Там люди платят 10% и ждут, когда завершится строительство, а стройку кредитует банк, поскольку знает, что спрос на жилье есть», — пояснил он.
Это не первое подобное предложение. Почти полгода назад в ноябре 2010 года с похожей концепцией и аргументацией выступил заместитель министра регионального развития РФ Константин Королевский. В Минрегионе тогда насчитали 1002 проблемных объекта и чуть более 58 тыс. дольщиков, которые пострадали от действий строителей. Правда, позже в министерстве опровергли инициативу собственного чиновника, заявив, что это было его личное мнение.
Ни первое, ни второе заявление застройщики всерьез не воспринимают. «Всем понятно, что запрет на продажу недостроенного жилья приведет к самым печальным последствиям с точки зрения сбора налогов, вызовет социальную напряженность. Людям гораздо проще купить жилье на первичном рынке со всеми рисками, но по более низкой цене и с отсрочками», — считает Тарас Кручинин, заместитель генерального директора ИСК «Сфера». «Если риэлторы договорятся с банками и ЦБ о кредитовании строек под 5-6% годовых, то я с удовольствием буду строить и продавать готовое жилье, не связываясь с дольщиками. Но при нынешнем уровне процентных ставок это не реально», — отмечает Александр Лелин, генеральный директор «Ленстротреста».
В развитых странах продается уже готовое жилье, только у них нет таких масштабных задач по строительству, как в России. В России продажа только готового жилья приведет к тому, что объем средств в недвижимости из-за запрета на долевые инвестиции резко сократится, так как компании смогут привлекать только собственные финансы и банковские кредиты. Кроме того, если банки даже обеспечат всех застройщиков кредитами в нужных объемах, то все издержки будут включены в стоимость квадратного метра», — уверен Сергей Себелев, генеральный директор компании «Альфа Инвест». По словам участников рынка, сейчас стоимость готового, построенного жилья примерно на 15-20% выше, чем на стадии строительства.
По мнению юристов, отмена только 214-ФЗ не приведет к решению проблемы с обманутыми дольщиками, поскольку у застройщиков останется возможность использовать предварительные договоры, вексели и иные схемы привлечения средств граждан, которые никак не регулируются 214-ФЗ. «Если, конечно, не будут приняты нормы, запрещающие любым способом привлекать денежные средства граждан в строительство», — уверена Ольга Карпова, старший юрист коммерческой практики компании Rightmark group.
Автор: Павел Никифоров
Источник: BN.ru