Завтра президиум Высшего арбитражного суда рассмотрит дело о законности покупки Фондом имущества Санкт-Петербурга помещений в комплексе зданий по адресу Сытнинская, 9-11, в Петроградском районе. До вынесения определения ВАС принял обеспечительные меры, поэтому торги по продаже зданий, назначенные на лето этого года, не состоялись. И, как говорят участники рынка, скорее всего, в ближайшее время продажи также ожидать не стоит.
Спор идет за помещения на первом этаже: бывший собственник доказывает в суде, что ими незаконно завладел другой предприниматель, который впоследствии и продал их Фонду имущества Петербурга, который занимался расселением здания на Сытнинской, 9-11, в рамках подготовки выставления объекта на торги. Помещения оценили в $5,5 тыс. за квадратный метр. Судебные споры длятся уже в течении двух с лишним лет в течении которых истец, ООО «Магазин «Элиас», пытается истребовать имущество из чужого незаконного владения.
Правда, параллельно с судебными спорами Фонд имущества уже сделал несколько неудачных попыток продать здания и земельный участок под возведение многофункционального комплекса (с гостиницей площадью не менее 10 тыс. кв. м). Первые торги были назначены в 2008 году. За здания и земельный участок город установил начальную цену лота в 463 млн рублей. Однако ни одной заявки на участие не было подано.
В состав продаваемого комплекса на Сытнинской, 9-11, входят расселенное жилое здание площадью 3054 кв. м, нежилое здание площадью 2151,9 кв. м, нежилое здание площадью 247,3 кв. м и нежилое здание площадью 46,8 кв. м. Здания расположены на земельном участке площадью 6013 кв. м. Как уверяют в Фонде имущества, существующие здания не являются памятниками архитектуры и могут быть полностью демонтированы.
В марте Фонд имущества заявил, что все тяжбы завершены и право собственности города на эти объекты было подтверждено судом всех трех инстанций. И тут же объявил очередные торги, где начальная цена была снижена до 290 млн рублей. Кроме того, город готов был предоставить рассрочку по платежу: 50% от суммы сделки необходимо было выплатить в течение одного месяца с момента подписания договора, а оставшуюся — равномерными платежами в течение одного финансового года. Тогда в Фонде имущества признались, что условия были скорректированы под конкретного инвестора. Однако торги все равно не состоялись. Как оказалось — из-за обеспечительных мер, наложенных президиумом ВАС.
Рассмотрение дела по существу состоится сегодня. В пресс-службе Фонда имущества заявили, что до окончательного решения суда никаких комментариев не будет. «Наша позиция остается без изменений — город как был, так и остается добросовестным собственником», — рассказала представитель Фонда Алина Кубернская. Телефон генерального директора ОАО «Фонд имущества» Андрея Степаненко вчера не отвечал.
Как говорят юристы, вероятность того, что все предыдущие решения, вынесенные судом в пользу города, будут отменены, очень велика. «Из 100 процентов всех жалоб, направленных в президиум ВАС, к рассмотрению принимается лишь 5 процентов. Но уже среди них большая часть жалоб удовлетворяется», — говорит Михаил Бойцов, управляющий партнер Rightmark Group. По его словам, есть, конечно, небольшая доля дел, которые принимаются к рассмотрению президиумом ВАС для выработки общей практики по делам. «Но, скорее всего, это не тот случай», — считает эксперт.
Как говорят эксперты, отмена предыдущих решений означает, что реализация проекта, в который город вложил, по оценкам участников рынка, около 170 млн рублей, будет заморожена на достаточно долгий период.
Автор: Николай Волков
Источник: «Коммерсантъ С-Петербург»