В России могут ввести регистрацию точных данных о доли в недвижимости. По оценкам экспертов, это может урегулировать неточности с покупкой-продажей долей.
В Госдуме РФ могут утвердить новые поправки в Гражданский кодекс: речь идет об уточнении порядка регистрации прав на долю собственности, — предлагается прописать, что в Росреестр должны вноситься сведения об «установлении, изменении, о прекращении порядка владения и пользования недвижимым имуществом, находящимся в долевой собственности».Подобные сведения нужно вносить на основании соглашения, заключенного участниками долевой собственности, либо в случае недостижения согласия — на основании решения суда по заявлению любого участника долевой собственности.
Следить за ходом рассмотрения документа можно на сайте Госдумы РФ. На момент подготовки публикации дата рассмотрения в первом чтении не назначена.
Мнение эксперта
Олег Лодянов, старший юрист юридической компании Rightmark Group:— Те, кто хоть раз покупал доли в праве собственности, сразу поймут о чем речь. Приведу такой пример. Предположим, в квартире три комнаты: 10 кв. м (комната №1 с балконом и изолированная), 10 кв. м (комната №2 без балкона и смежная) и 20 кв. м (комната №3) кв. м. Это доли четверть, четверть и одна вторая соответственно. Когда покупатель приобретает долю (одну четвертую) у проживающего в комнате №1, в выписке из ЕГРН указано, что у него есть четверть в праве собственности, причем не указывается, какая конкретно комната передается в пользование.
Никаких гарантий, что новый владелец будет жить в первой комнате — нет. Прежние договоренности между сособственниками о распределении по комнатам на нового собственника не распространяются. Любой может потребовать пересмотра. Например, проживающая в комнате №2 семейная пара с ребенком может потребовать передать ей другую комнату, так как она с балконом и изолированная».
В законопроекте предлагается договоренности сособственников по порядку пользования квартирой (в первую очередь имеется в виду распределение по комнатам) регистрировать в ЕГРН, и при продаже доли у собственника доли ¼, проживающего в комнате №1, можно быть уверенным, что именно в ней и будет жить покупатель.