«Расселению петербургских коммуналок могло бы помочь изменение правил», — считает Анна Пронина, юрист практики разрешения споров Rightmark Group.
«Процесс расселения коммунальных квартир осложняется именно тем, что для принятия решения об участии в программе расселения необходимо согласие всех собственников и нанимателей жилых помещений в коммунальной квартире, а также членов их семей. При этом такое согласие между жильцами не всегда удается достигнуть в короткие сроки. Эту проблему при расселении коммуналок могло бы решить применение правил принятия решений общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме по значимым вопросам. Так, например, при решении вопроса о включении многоквартирного дома в границы территории, подлежащей комплексному развитию, необходимо не менее двух третей голосов собственников. Использование аналогичной схемы при расселении коммуналок могло бы решить проблему «последнего жильца» такой квартиры.Такое решение выглядит весьма реальным в связи с вступлением в силу в будущем году изменений в ГК. Они фактически приравнивают жильцов «коммуналок» к жильцам многоквартирного дома. Но такой подход был бы применим в том случае, если бы гражданам в коммунальных квартирах в Санкт-Петербурге принадлежали бы на праве собственности именно комнаты, а места общего пользования находились бы в общей долевой собственности (по аналогии с общим имуществом многоквартирного дома, о котором идет речь в изменениях в ГК). Однако в Петербурге большинство коммунальных квартир находятся в общей долевой собственности граждан целиком, поэтому применение такого подхода вызывает много вопросов».
P.S.
Городская программа расселения коммунальных квартир завершилась в 2021 году. Новая до сих пор не принята. Социальные выплаты участникам программы не начисляются. Чиновники обещали, что постановление будет принято после майских праздников. Ждем-с.