Покупатели недвижимости оказались сейчас в уникальном положении, они сами могут создавать рыночные тенденции и диктовать условия всем участникам сделки с тем, чтобы разделить материальные риски.
Актуальные проблемы петербургского рынка недвижимости обсудили на круглом столе в Агентстве бизнес Новостей.
“Сегодня предложение значительно превышает спрос, поэтому покупатели получили возможность диктовать свои условия риэлторам и другим специалистам, сопровождающим сделку. Теперь покупатели могут не следовать общим рыночным тенденциям, а самостоятельно создавать новую тенденцию на рынке: заставлять агентство недвижимости или другую структуру, сопровождающую сделку, нести материальную ответственность. Для этого достаточно добавить пункт о материальной ответственности в договор”, — считает управляющий партнер юридической компании Rightmark group Михаил Бойцов.
По его мнению на рынке недвижимости существует серьезная проблема: часто сделки совершаются без участия профессионального юриста, в результате чего у покупателя объекта недвижимости впоследствии могут возникнуть серьезные проблемы.
“Условия договора купли-продажи и документы на объект недвижимости обязательно должен проверять профессиональный юрист. Неважно какой именно юрист: юрист агентства недвижимости, юридической фирмы или нотариус. Практика показывает, что нередко документы по сделке не проходят юридический анализ, даже если сделку сопровождает риэлтор. Поэтому есть смысл обращаться только в крупные компании, где точно есть юридический отдел, контролировать факт проверки документов юристом или не экономить на нотариальном удостоверении”, — добавляет Михаил Бойцов.
Ситуация усложнилась
Реальную ответственность за заключенную сделку и возможные неблагоприятные последствия несут продавец и покупатель. При этом рисков сегодня у покупателей гораздо больше, решили участники круглого стола. Именно покупатель остается с объектом недвижимости, которого может лишиться из-за ошибки или невнимательности агента, сопровождающего сделку.
Участники рынка недвижимости единодушны: ситуация со сделками купли-продажи жилья в последние месяцы значительно усложнилась. Из-за экономических проблем крупные агентства с хорошей репутацией закрывают часть офисов. Количество недобросовестных маклеров растет. Количество сделок с недвижимостью через агентства сократилось в 3-4 раза с начала года. По словам вице-президента Ассоциации риэлторов Санкт-Петербурга и Ленобласти Павла Созинова, это свидетельствует о том, что граждане все чаще стали проводить сделки с недвижимостью самостоятельно.
В Петербурге количество преступлений в сфере недвижимости в 2009 году выросло
на 10%, об этом рассказал начальник управления городской прокуратуры Андрей Гуришев. По его данным, в городе в 1-м полугодии 2009г. выявлено 70 преступлений по сделкам с недвижимостью, практически по всем фактам возбуждены уголовные дела.
Самостоятельность
В такой рыночной обстановке покупателям стоит задуматься о том, как обезопасить себя. Экономия на услугах риэлтора, юриста и нотариуса в сегодняшней обстановке не только неуместна, но и временами даже опасна, — считают участники рынка недвижимости.
Однако, если покупатель решил все-таки самостоятельно без юриста и нотариуса заключать сделку и нести все риски самостоятельно, ему стоит помнить, что в договоре необходимо указывать полную стоимость квартиры, чтобы впоследствии при неблагоприятном исходе покупатель имел возможность вернуть все средства. Об этом рассказал Михаил Бойцов. Он также отметил, что необходимо брать расписки ото всех, кому покупатель платит, и внимательно относиться к продажам квартир по доверенности.
«Необходимо обратить внимание на порядок оплаты при заключении сделки: он должен быть поэтапным. Кроме того, всегда нужно требовать, чтобы договор купли-продажи другая сторона подписывала в вашем присутствии”, — добавил юрист.