“В мае вышло постановление правительства города, которое предоставило застройщикам, работающим по инвестиционным договорам с городом, право на получение отсрочки по обязательным выплатам в бюджет за 3 и 4 квартал этого года до 15 ноября. Если бы не постановление, сроки оплаты составляли бы до 10 июля и до 10 сентября этого года”, — рассказывает Евгения Петрова, старший юрист практики недвижимости и градостроительства юридической компании Rightmark group.
В начале 2009 года специалисты прогнозировали, что в текущем году вместо запланированных 500 тысяч квадратных метров коммерческой недвижимости, будет введено только около 20 тысяч квадратных метров.
Участники рынка боялись, что, если большинство коммерческой недвижимости будет окончательно «заморожено», город и бизнес не досчитается тех запланированных метров, на которые рассчитывал, а это, в итоге, приведет к жесткому снижению предложения и повышению цены на коммерческие помещения.
“Недвижимость — не эластичный товар, и за 1 месяц активный спрос не удовлетворить”, — говорит Виталий Виноградов, директор по маркетингу и продажам ООО «Лидер Групп».
Специалисты рынка считают, что майское постановление городские власти подготовили, чтобы хоть как-то стабилизировать ситуацию на рынке.
Передышка
Строители признаются, что примерно 30% от себестоимости 1 кв.м. коммерческой площади составляют выплаты в бюджет города, большая часть которых — это приобретение прав на землю, а также согласование и инженерное обеспечение.
“Так называемые «инвестиционные каникулы» — большая поддержка строительному комплексу со стороны властей. Такой шаг позволил направить сэкономленные средства на строительство объектов и ускорить их возведение, — делится Виталий Виноградов, — Дополнительные меры, которое может применить городское правительство, чтобы улучшить положение застройщиков и ситуацию на рынке — это предоставление подготовленного участка под строительство с подведенными коммуникациями”.
По данным компании Rightmark group, в условиях сегодняшнего дефицита инвестиционных средств, отсрочка платежей — передышка, которую застройщики используют сейчас, преимущественно, для погашения предыдущих долгов, в том числе перед бюджетом.
Поддержка
Еще одной мерой поддержки строительного сектора коммерческой недвижимости участники рынка считают ограничение размера или отмену пеней за просроченные платежи в бюджет.
Сейчас размер процентов, начисляемых при просрочках платежей городу по инвестиционным договорам, составляет 0,1% в день от суммы задолженности.
Учитывая, что суммы таких выплат составляют миллионы рублей, размены пеней довольно обременительны. С мая по середину ноября застройщики избавились от этих пеней: постановление предусматривает, что проценты в период отсрочки не начисляются.
Некоторые застройщики считают избавление от пеней на полгода — главным достоинством майского постановления.
“Чтобы оздоровить ситуацию на рынке коммерческой недвижимости, город мог был ограничить размер пеней определенной суммой, например не более 5-7% от всей суммы задолженности, — объясняет Евгения Петрова. — Такие ограничения ответственности, прописанные в договорах — нормальная практика для коммерческого делового оборота. Однако застройщики заключают договор на условиях города, а город пока такой возможности застройщикам не предлагает. В любом случае у городских властей всегда есть действенные способы защиты от неплательщиков: если застройщик в течение 3х месяцев подряд не платит по инвестиционному договору, город вправе в судебном порядке требовать расторжения инвестиционного договора”.