Оформить кадастровый паспорт объекта недвижимости, и зарегистрировать право собственности на этот объект теперь можно будет в одном государственном органе. Данные изменения в процедуры регистрации права и оформление кадастрового паспорта вводит новый Федеральный закон № 334-ФЗ.
Федеральным законом от 21.12.2009 N 334-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» внесены изменения в Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», а также в Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости».
Одно окно
Изменения касаются, в основном, порядка предоставления сведений из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также Государственного кадастра недвижимости.
Вносятся значительные изменения в процедуру оформления кадастрового паспорта объекта недвижимости и государственную регистрацию объекта недвижимости. Если раньше государственный кадастровый учет и государственную регистрацию права собственности проводили два разных органа, то теперь они объединены в один.
Очевидно, когда в процедуре задействованы два государственных органа, у каждого из них может быть своя точка зрения на вопрос, что не исключает возможные противоречия. С объединением этих органов возможность противоречий и разночтений устраняется и заявителю не будет необходимости ходить по разным инстанциям, чтобы урегулировать свой вопрос.
К примеру, раньше основанием для отказа в регистрации права собственности могли быть несоответствия данных Федеральной регистрационной службы об объекте недвижимости и представляемого заявителем кадастрового паспорта этого объекта. В таком случае ФРС направлял в гос. орган, занимающийся кадастровым учетом, запрос о причине найденных несоответствий.
В итоге страдал заявитель, которому не удавалось быстро зарегистрировать свое право.
Теперь необходимость такого запроса отпадает, поскольку формировать объект и регистрировать его будет один орган.
Таким образом, заявителю необходимо будет пройти всего две инстанции: кадастрового инженера, который сформирует техническое описание объекта и госорган, который оформит кадастровый паспорт и зарегистрирует право собственности.
Более того Федеральный закон уточнил порядок и основания приостановления регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, порядок отказа в регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также порядок регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в случае признания отказа в регистрации незаконным.
По почте
Кроме того, данный Федеральный закон дает возможность внедрить новую систему взаимоотношений с государственными органами — удаленную систему.
Теперь заявление о государственной регистрации прав и иные документы, необходимые для государственной регистрации прав могут быть представлены в орган, осуществляющий государственную регистрацию посредством почтового отправления, сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в Государственном кадастре недвижимости также могут предоставляться, посредством почтовой связи.
В идеале, конечно, это должно привести к ликвидации очередей в госорганах и ускорению всего процесса госрегистрации.