На круглом столе “Безопасная долевка” комитет по строительству, застройщики и компания Rightmark group обсудили сложности рынка жилищного строительства.
Круглый стол, организованный группой компаний “Бюллетень недвижимости” собрал не только застройщиков, представителей властей и юристов, также в обсуждении приняли участие представители Прокуратуры Петербурга и общественных организаций по долевому строительству.
Основной темой обсуждения стал 214 федеральный закон.
“В 2009 году 33 строительные компании Петербурга отчитались по работе, в соответствии с 214-ФЗ, — рассказала Ирина Медведева, начальник отдела финансово-экономического контроля при Управлении контроля и надзора в области долевого строительства Комитета по строительству Петербурга, — статистика по 1 кварталу 2010 года показывает, что по закону работают уже 38 застройщиков и еще около 10 переходят на работу по закону”.
По мнению некоторых застройщиков нельзя обсуждать вопрос — работать по закону или нет.
“Мы живем в правовом государстве и не можем выбирать — работать по закону, который нам установило наше правительство или нет. С таким же успехом мы могли бы обсуждать — а стоит ли работать в соответствии с Налоговым кодексом”, — считает Екатерина Немченко, коммерческий директор ООО “ГДСК”.
Участники рынка решили, что главной причиной несоблюдения застройщиками 214 закона является безнаказанность, а также наличие других схем финансирования жилищного строительства.
Евгения Петрова, старший юрист практики недвижимости и градостроительства компании Rightmark group рассказала присутствующим о законных альтернативных способах привлечения средств в жилищное строительство: “214 федеральный закон дает застройщикам право работать не только по договорам долевого участия, но также привлекать деньги через выпуск ценных бумаг и жилищно-строительные кооперативы. Работа по договорам долевого участия не дает застройщикам таких финансовых возможностей, как данные схемы. Кроме того надо развивать наш рынок ценных бумаг, чтобы повлиять на рынок жилищного строительства в целом”.
Присутствующие согласились с этой идеей, и сделали вывод о том, что наихудшим злом сегодня для развития рынка жилищного строительства с является низкая правовая грамотность покупателей жилья, которые подписывают договоры, не ознакомившись с ним, что провоцирует развитие мошеннических схем . Также рынок значительно тормозит недостаточный государственный контроль за привлечением средств в жилищное строительство и наоборот, излишне пристальное внимание госструктур к прозрачным компаниям, которые работают с соблюдением всех норм законодательства.
Выходом в этой ситуации может быть активное осваивание альтернативных путей привлечения средств в стройку, ссылки на которые дает сам 214 федеральный закон.