На рынке аренды коммерческой недвижимости заключается все меньше предварительных договоров.
Круглый стол на тему «Уговор дороже денег», организованный газетой «Недвижимость и строительство Петербурга», собрал управляющие компании, брокеров, собственников объектов коммерческой недвижимости и юристов.
Эксперты рынка обсудили актуальные проблемы, связанные с арендой в бизнес центрах.
Основной темой обсуждения стали общая тенденция перехода ранка коммерческой недвижимости от договоров предварительной аренды к краткосрочной и долгосрочной аренде.
“Около 500 объектов в Петербурге сегодня позиционируют себя, как бизнес центры, — рассказывает Надежда Ермишина, заместитель генерального директора «Марис Пропертиз”. — От 60 до 90 объектов из них активно работают. Сейчас арендаторы и арендодатели не боятся заключать договоры аренды на 3-5 лет, при этом предварительные договоры аренды сегодня практически не заключают”.
Другие участники мероприятия подтвердили значительное снижение количества предварительных договоров на рынке.
“За последний год не помню, чтобы мы заключали предварительные договоры аренды, — говорит Тимур Хазраткулов — заместитель генерального директора УК «Сенатор», — заключение краткосрочный договоров позволяет сегодня быть гораздо более гибкими”.
По словам Александра Рассудова, генерального директора юридической компании Rightmark group рынок коммерческой недвижимости за последнее время стал более цивилизованным.
“Предварительный договор аренды обладает рядом пороков, — говорит Александр Рассудов, — по аналогии с жилищный строительством, застройщики коммерческой недвижимости не всегда выходят на стройку с полностью укомплектованным пакетом разрешительной документации. Краткосрочная аренда не безукоризненна, но краткосрочный договор аренды не влечет никаких негативных последствий ни для арендодателя ни для арендатора”.
Кроме того, участники круглого стола заинтересовались темой новейших европейских технологий на петербургском рынке.
По словам Вероники Лежневой — старшего аналитика отдела экономических и стратегических исследований филиала компании «Jones Lang LaSalle» в Санкт-Петербурге сейчас арендодатели ужесточают шрафные санкции для арендаторов за расторжение договора аренды, особенно для представителей ритейла, для которых иногда в договоре аренды не прописывают возможность выхода из проекта.
Валерий Хламкин — директор по развитию “VMB TRUST” считает, что за последние годы арендаторы стали капризнее и щепетильнее к условиям договора аренды.
“Сейчас появляется большое количество проектируемых объектов, и уже на этапе проектирования закладываются различные “фишки”, такие например, как зеленые технологии. Безусловно, это удорожает проект, но и привлекает арендаторов, особенно компании с иностранным капиталом”, — рассказывает Валерий Хламкин.
В результате дискуссии участники пришли к выводу, что сейчас на рынок аренды коммерческой недвижимости становится все более цивилизованным и прогнозируемым.