При реконструкции здания в центре города застройщик привлек инвесторов, которые после завершения проекта должны были получить в собственность несколько элитных квартир в данном объекте.
Компания Rightmark group представляла интересы данных инвесторов. Застройщик значительно нарушил срок сдачи объекта, за что по договорам с инвесторами обязан был выплатить им значительные неустойки. Инвесторы засчитали неустойки в счет погашения последних платежей по договорам инвестирования. В результате застройщик, в целях причинения вреда инвесторам, зарегистрировал право собственности на спорные объекты за собой.
Инвесторы, в лице юристов Rightmark group, обратились в суд с иском о признании недействительным права собственности застройщика и о признании права собственности на квартиры за собой.
Суды трех инстанций удовлетворили исковые требования, защитив нарушенное право наших клиентов.
Позже застройщик предъявил в суд несколько требований о взыскании расходов на содержание спорных объектов (коммунальные услуги, охрана и прочее). Предъявленные требования охватывали собой именно те периоды, в течение которых застройщик незаконно являлся собственником квартир и обязан был самостоятельно нести расходы на их содержание и эксплуатацию. По трем различным делам требования застройщика были удовлетворены судами первой инстанции в полном объеме.
Однако суды вышестоящих инстанций отменили три незаконных решения суда, указав на то, что застройщиком были нарушены условия договора. По всем трем делам решения судов первой инстанции были отменены, в удовлетворении незаконных требований застройщика было отказано в полном объеме.