Старший юрист практики разрешения споров компании Rightmark Group Александра Петрова выступила с докладом на конференции «Малоэтажное загородное строительство: инвестиции, девелопмент, маркетинг» в рамках Всероссийского жилищного конгресса.
В своём выступлении Александра акцентировала внимание участников на введении с 1 марта этого года нового классификатора видов разрешенного использования земельных участков, который позволит упорядочить и классифицировать строительную деятельность. Введение единой терминологии, несомненно положительное нововведение для застройщиков. Например, законодательно установлен новый вид использования «размещение объекта», который включает в себя как строительство, так и последующую эксплуатацию построенного, и заинтересованным лицам не придется проходить процедуру изменения вида разрешенного использования после окончания строительства. Не потребуется устанавливать для участка такие вспомогательные виды использования, как «для размещения и эксплуатации линейных объектов» (водопровод, линии связи, электропередачи и т.д.) или «для размещения гаражей/паркингов», поскольку каждый вид предусматривает возможность их размещения. Для строительства таунхаусов в классификаторе предусмотрен отдельный вид использования — «блокированная жилая застройка». Ранее этот распространенный вид понимался двояко, и государственные органы зачастую неверно относили его к той или иной группе видов разрешенного использования.
Также Александра затронула тему самовольных построек и изменения порядка их легализации, которые вступили в силу с 1 сентября этого года. Среди таких изменений замена отрытого перечня объектов закрытым, изменения в характере нарушений норм (существенные и незначительные), наличие или отсутствия титула на земельный участок/ВРИ, а так же изменения в порядке сноса, который теперь возможен во внесудебном порядке и имеет четкое регулирование.
В рамках конференции представители власти и бизнеса обсудили пути развития данного сегмента рынка. Эксперты поделились опытом реализации проектов малоэтажного домостроения в сложившихся условиях экономики.
В Конгрессе, который прошёл в период с 30 сентября по 2 октября в отеле «Парк Инн Прибалтийская», приняли участие более 1600 представителей органов исполнительной и законодательной власти, профессионалов сферы недвижимости, строительства и ипотечного кредитования, делегации из Мюнхена и Кельна (Германия), Екатеринбурга, Краснодара, Ростова-на-Дону, Нижнего Новгорода, Перми, Красноярска, Тольятти, Сыктывкара, Уфы, Выборга, Вологды, Северодвинска, Петрозаводска, Чебоксар, Воронежа, Самары, Томска, Челябинска, Рыбинска, Ачинска, Таганрога, Астрахани, Нальчика, Ярославля, Читы, Электростали, Твери, Москвы, Санкт-Петербурга. В рамках деловой программы состоялось более 40 мероприятий.