Старший юрист практики недвижимости и градостроительства компании Rightmark Group Вера Рябова приняла участие в обсуждении последних изменений в законодательстве о недвижимости в рамках круглого стола, подготовленного редакцией газеты «Деловой Петербург».
В этом году вступили в силу многочисленные и кардинальные изменения в Земельное, Градостроительное законодательство, в законы об охране памятников, а также новые положения Гражданского кодекса, касающиеся недвижимости. Редакция газеты «Деловой Петербург» собрала экспертов для дискуссии и обмена опытом использования новых правил на практике, но за небольшой срок компаниям ещё не удалось в полной мере опробовать изменения, поэтому они сконцентрировались на обсуждении характера новелл, их понимании, необходимости и пользе.
Вера Рябова обратила внимание участников на введение в Петербурге согласования архитектурно-градостоительного облика объектов в сфере жилищного строительства законом Санкт-Петербурга от 24.06.2015 № 477-93 «О внесении изменений в Закон Санкт-Петербурга «О градостроительной деятельности в Санкт-Петербурге». Однако порядок такого согласования пока не утвержден и находится рассмотрении в Законодательном Собрании Петербурга.
Практика согласования архитектурного облика объектов на сегодняшний день существует, в частности, в Москве. Участники обсудили положительную (упорядочение внешнего облика жилой застройки; возможность формирования единого стиля застройки квартала) и отрицательную (отсутствие в проекте закона четких критериев согласования и оснований отказа в согласовании; увеличение сроков согласования проекта, коррупционная составляющая, процедура не распространяется на ОКС нежилого назначения) стороны такого нововведения.
Так же эксперт Rightmark Group акцентировала внимание на перераспределении полномочий в сфере земельных отношений и градостроительства между органами госвласти субъектов РФ и местного самоуправления, на положительных, например, условия для формирования единой правоприменительной практики по субъекту РФ в сфере градостроительства и возможность унификации процедур подготовки градостроительной документации по всему субъекту РФ, повышении ее качества, и отрицательных сторонах этой реформы. Среди последних можно выделить отнесение конкретного объекта недвижимости к той или иной категории, что в свою очередь может вызвать неопределенность в том, какой из органов власти уполномочен выдавать застройщику разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию такого объекта.
Кроме этого участники обсудили специфику обоснования изменений в ПЗЗ и другие важные изменения. Модератором круглого стола выступил Павел Горошков, редактор приложения «Рейтинг юристов» и рубрики «Арбитраж» газеты «Деловом Петербурге», в которой будет опубликован материал с комментариями всех участников.