Старший юрист Rightmark Group Александра Петрова защитила в арбитражном суде интересы «Лидер групп», не допустив срыва проекта по застройке двух микрорайонов в Московской области площадью более 176 га с планируемыми инвестициями свыше 100 млрд рублей.
Александра, признавайтесь: как вам, 24 — летней девушке, доверили дело, в котором решалась судьба 100 — миллиардного проекта?
— Мне именно тем и нравится фирма Rightmark Group, что у нас нет жесткой иерархии и даже самый молодой сотрудник, не имеющий многолетнего опыта работы, может получить очень ответственный проект.
Этот кейс доверили мне, с моим трехлетним опытом работы, и моей напарнице, тоже очень молодой девушке, старшему юристу Александре Станиславской. Нам, молодым специалистам, дали практически полный карт — бланш по разработке линии защиты и реализации ее в судебном процессе.
Разумеется, о каждом шаге и решении мы докладываем руководителю, но и шаги и решения принимаем самостоятельно.
Поджилки не тряслись от груза ответственности, когда шли на суд?
— Профессия юриста достаточно рисковая, но все — таки на нашей стороне были юристы местной администрации и муниципалитета. Хотя, конечно, наш управляющий партнер Александр Рассудов очень внимательно следил за процессом, и, если бы что — то пошло не так, он бы сразу вмешался.
Расскажите подробнее суть дела.
— Оно рассматривалось в Арбитражном суде Московской области. Индивидуальный предприниматель в городе Мытищи решил оспорить ряд нормативных и ненормативных актов, в соответствии с которыми наш клиент — ООО «Земельные ресурсы» — получил под застройку территорию площадью 176 га.
По данным ЕГРЮЛ, эта фирма принадлежит топ — менеджеру «Лидер групп»…
— Да, так и есть. На предоставленной территории как раз эта девелоперская компания строит жилой комплекс «Лидер парк». А предприниматель — истец владеет на праве собственности небольшим нежилым зданием, которое попало в зону застройки. И вот он решил оспорить включение своего участка в границы территории, на которой должен был быть реализован девелоперский проект. А это невозможно — вырезать часть из уже готового проекта планировки и проекта межевания территории. Его бы пришлось просто делать заново, и гигантский проект, который к тому времени уже вошел в активную фазу, оказался бы в правовом вакууме на неопределенный срок.
Оспаривались сразу четыре разнородных правовых акта: принятые в 2012 году постановление главы города, заключения по публичным слушаниям по проектам планировки, межевания и поправок к ПЗЗ Мытищ и, наконец, решение совета депутатов об утверждении новой редакции ПЗЗ.
По первому документу мы сразу указали на пропуск процессуальных сроков. Мы смогли доказать, что истец должен был узнать о них не на публичных слушаниях, как утверждал он сам, а раньше, когда пытался продать здание.
С остальными было сложнее: со сроками там было все в порядке. Мы построили позицию на том, что заключения по ПЗЗ, ППТ и ПМТ не нарушают его прав, так как имеют рекомендательный характер. Суд принял наш довод и в иске отказал.
Какие еще интересные дела вам доводилось вести?
— Ну, например, сейчас я представляю интересы компании — банкрота, которая пытается выкупить в собственность арендуемый у районной администрации в Ленобласти земельный участок. Успех этого проекта позволит расплатиться с долгами за счет продажи земли. Но дело еще далеко от завершения, поэтому детали раскрывать я не могу.
До Rightmark Group вы работали в DLA Piper. Вам не довелось поучаствовать в охоте на «Строймонтаж» (подробно о ней на стр. 10 — 11 приложения. — Ред.)?
— Я помню этот проект, о нем говорили в компании. Но им занимался другой отдел. Моя специализация — недвижимость, землепользование и градостроительство. И мне вполне хватало собственной работы.
Фирма
Rightmark Group
> Фирма основана в Петербурге в 2006 г.
> Владелец и управляющий партнер — Александр Рассудов, председатель совета директоров «Лидер групп».
> Специализация: юридические услуги в сфере недвижимости и градостроительства.
> Сопровождала сделки по покупке земельных участков общей площадью 1,5 тыс. га и проекты по строительству 2 млн м2 жилья.
Персона
Александра Петрова
> Родилась в 1991 г. в г. Кемерово.
> В 2012 г. получила степень бакалавра юриспруденции на юрфаке СПбГУ, в 2015 г. — магистра по направлению «Правовое регулирование природопользования».
> 1 год работала юристом в DLA Piper, затем 9 месяцев — юрисконсультом NCC Roads.
> С 2014 г. работает старшим юристом Rightmark Group.
Кейс
Защита интересов «Лидер групп» в Мытищах
> ИП Ширшова подала в Арбитражный суд Московской области иск об оспаривании градостроительных документов, на основании которых «Лидер групп» получила под застройку 176 га в Мытищах.
> На этом участке компания строит ЖК «Лидер парк» общей площадью 260 тыс. м2 и объемом инвестиций 100 млрд рублей.