КУГИ не удалось оспорить право собственности «Агроторга» на недостроенный магазин «Пятерочка» у дома 12 по Туристской улице. В Смольном считают это опасным прецедентом.
На днях КУГИ потерпел поражение в апелляционном суде.
Компания получила участок по «короткому» пакету, но не уложилась в сроки и решила защитить свои инвестиции оригинальным способом.
Заметим, что в городе были случаи, когда девелоперы оформляли права на недострой в обход КУГИ, но это не касалось участков, реализованных на торгах (с инвестусловиями). К тому же «Агроторгу» удалось провести регистрацию после того, как договор аренды был разорван.
Фирма получила участок в аренду в 2006-м — по итогам открытого аукциона. По условиям сделки она должна была разработать градостроительную и проектную документацию, провести изыскания и возвести магазин. Компания несколько раз продлевала разрешение на строительство, но все равно не успела вовремя. Кроме того, на инвестора по разным поводам жаловались обитатели соседних домов.
Когда очередное разрешение истекло (в июне 2013-го), а готовность объекта составляла около 70%, в Смольном решили не продлевать инвестконтракт, из-за чего фирма не смогла пролонгировать и договор аренды. КУГИ уведомил ритейлора о прекращении отношений. Город имел право реализовать участок с недостроем на торгах, а «Агроторгу» оставалось добиваться оплаты «произведенных улучшений» через суд.
Однако девелопер пошел иным путем. Он добился в Росреестре регистрации недостроя в собственность. Узнав об этом, чиновники пришли в негодование: «Выходит, инвестор, получивший пятно по «короткому» пакету, может не соблюдать сроки, а затем, зарегистрировав недострой, получить объект вместе с участком и диктовать городу условия».
КУГИ обратился в суд, требуя признать отсутствующим право собственности. Но две инстанции отказали в иске. Кстати, в этом году «Агроторг» подал встречный иск к городу. Он добивается, чтобы ему позволили завершить стройку.
Чиновники намерены искать правды в вышестоящей инстанции. Впрочем, опрошенные юристы скептически оценивают шансы Смольного. «Действующие разъяснения ВАС РФ позволяют регистрировать право собственности на объект незавершенного строительства после прекращения договора аренды, — говорит Вера Рябова, старший юрист практики недвижимости и градостроительства компании Rightmark group. — С марта следующего года вступают в силу поправки в Гражданский кодекс, которые позволят органам власти принудительно отчуждать недостроенные объекты в связи с прекращением договоров аренды участков, но эти изменения не распространяются на контракты, заключенные до 1 марта 2015 года».