Поправки в Земельный кодекс, которые сейчас рассматриваются в Госдуме, в полной мере скажутся на рынке лишь через несколько лет: документ предусматривает приличный переходный период. Однако некоторые последствия можно прогнозировать уже сейчас.
Земельный кодекс (ЗК) и другие федеральные законы ожидают серьезные изменения, касающиеся оборота государственных и муниципальных участков (см. «НП», № 22/2014). Старший юрист практики недвижимости и градостроительства компании Rightmark group Вера Рябова уверена, что нововведения могут значительно повлиять на развитие строительства в Петербурге и Ленобласти: «Например, при предоставлении юрлицу участка для КОТ одновременно с договором аренды придется заключать еще и договор о комплексном освоении территории».
Договоры купли-продажи и аренды участков из публичной собственности должны будут оформляться на торгах, кроме случаев, указанных в кодексе. При этом допускается заключение контрактов с единственным участником аукциона. Обязанность по образованию участка и постановке его на кадастровый учет возлагается на лицо, заинтересованное в предоставлении земли (инвестора). Исключение одно — когда аукцион проводится по инициативе органов госвласти или местного самоуправления.
Проект устанавливает и ограничения на приобретение государственных и муниципальных земель в собственность. В частности, вводится запрет на продажу участков, основным видом разрешенного использования которых предусмотрено строительство зданий и сооружений. Предоставлять такие пятна можно через аукцион на право аренды. Правда, есть и исключения, но они будут установлены ЗК. Кроме того, исключено преимущественное право арендатора государственного или муниципального участка заключать договор аренды на новый срок без торгов. Исключение сделано только для арендаторов публичных земель, предназначенных для с/х производства.
Есть и другие нюансы: «В случае прекращения договора аренды участка (предоставленного для строительства по результатам аукциона) незавершенные объекты могут быть изъяты у собственника по решению суда и проданы с публичных торгов. Правда, если собственник докажет, что сроки строительства нарушены из-за действий (бездействия) органов госвласти или местного самоуправления, изъятия объектов можно будет избежать», — говорит Вера Рябова.
Автор: Андрей Некрасов
Источник: газета «Недвижимость и строительство Петербурга» № 23(811), c.9