Дольщики «Охта-Модерн» не могут перезаключить договоры долевого участия с ООО «Питер-Констракшн». У покупателей квартир в скандальном долгострое появились новые препятствия на пути к своим квартирам.
Дольщики «Охта-Модерн» настаивают на перезаключении договоров долевого участия с ООО «Питер-Констракшн», так как сейчас с застройщиком не заключено ни одного договора. У нового инвестора вновь появился шанс переиграть историю с дольщиками.
Первым застройщиком «Охта-Модерн» была компания «ИВИ-93», которая и начала возводить скандальный долгострой. После ее банкротства всех дольщиков «перевели» в ООО «Звезда Севера», а затем и в ООО «Балтжилинвест». Именно с этими компаниями, которые уже прекратили свое существование, заключены договоры долевого участия у покупателей квартир в «Охта-Модерн».
В апреле 2011 года Арбитражный суд Петербурга и Ленобласти прекратил производство по делу о банкротстве строительной компании «ИВИ-93». Но еще в 2009-м дольщики начали опасаться, что дома будут строиться слишком долго. Не удивительно, ведь изначально предполагалось, что комплекс достроят в 2008 году. В том же 2009-м году дольщики добились того, что их стройку взяла под личный контроль бывшая тогда губернатором Петербурга Валентина Матвиенко. В феврале того же года проект передали другому инвестору — ООО «Балтжилинвест» с сохранением всех договорных соглашений. Но перед этим дольщики заключили договоры с ООО «Звезда Севера». Это был «переходный» вариант. В результате, часть договоров подписана с одной компанией, вторая часть — с другой.
Сейчас дольщики настаивают на том, чтобы им позволили перезаключить договоры уже с новым застройщиком ООО «Питер-Констракшн». При этом компания еще в сентябре 2013 года заявила, что подписала трехстороннее соглашение с ООО «Звезда Севера» и ООО «Балтжилинвест», устанавливающее, что после ввода жилых домов в эксплуатацию «Питер-Констракшн» возьмет на себя обязательства по передаче квартир дольщикам, которые ранее заключили договоры со «Звездой Севера». Однако, по словам гендиректора ООО «Звезда Севера» Василия Крылова, соглашение по корпусам на участках С-1 и С-2 не подписано и реестр субинвесторов не утвержден. Соответствующее письмо г-н Крылов отправил вице-губернатору Марату Оганесяну (есть в распоряжении DPRealty).
Таким образом, сейчас обязательства перед дольщиками о передаче жилых и нежилых помещений остались на прежнем застройщике — ООО «Балтжилинвест», который проходит процедуру банкротства в Арбитражном суде Петербурга и Ленобласти.
В свою очередь, Марат Оганесян ответил Василию Крылову письмом, в котором говорилось, что ООО «Питер-Констракшн» не собирается заключать трехстороннее соглашение. «Неподписание этого соглашения не препятствует ООО «Питер-Констракшн» заключать с участниками долевого строительства договоры участия в долевом строительстве объекта С-1 и объекта С-2 в соответствии с ФЗ-2014», — цитирует Крылов письмо вице-губернатора.
Теперь у дольщиков «Охта-Модерн» появился новый повод для беспокойства — они не верят, что новый застройщик перезаключит с ними договоры на приемлемых условиях. Однако, по словам юристов, обязать нового застройщика заключить договоры с дольщиками невозможно. «Единственное, на что могут полагаться дольщики в такой ситуации — это залог права аренды земельного участка а также объектов долевого строительства и строящегося многоквартирного дома, который возник у них в силу закона. Однако нужно иметь в виду, что если отношения между банкротом-застройщиком и дольщиками строились на основании предварительных договоров купли-продажи, право залога у дольщиков не возникло», — прокомментировала ситуацию старший юрист практики разрешения споров компании Rightmark group Евгения Станиславская.
Автор: Ирина Ананина
Источник: «Деловой Петербург», новости DPRealty