Фонд имущества готовит к торгам здание на Заповедной улице, 64. Аварийная постройка была продана в 2004-м, а в конце прошлого года возвращена в собственность города: инвестор не уложился в отведенные сроки работ.
В АВГУСТЕ 2004-го объект на Заповедной улице площадью 177,7 кв.м вместе с участком размером 630 «квадратов» достался победителю за 701000 рублей (начальная цена была 664 000 рублей).
По стандартным условиям таких торгов новый собственник должен снести (если речь идет не о памятниках) аварийное здание в течение полугода или реконструировать его за 42 месяца. Такой же срок дается на строительство нового объекта. Соответственно госприемка по этому адресу должна была пройти весной 2008 года. Собственник решил реконструировать объект, однако никаких существенных работ не выполнил.
Это был один из первых аукционов, проводившихся по распоряжению правительства СПб №33-рп «О продаже на торгах зданий и земельных участков…». Договор купли-продажи заключают в течение 30 дней с момента проведения аукциона, а право собственности на объекты регистрируют, не дожидаясь исполнения его условий. При этом в документе детально прописаны условия его расторжения, в том числе и нарушение сроков работ.
На этом основании Фонд имущества и обратился в Арбитражный суд с требованием расторгнуть договор и вернуть недвижимость в собственность города. Судебные разбирательства завершились в конце прошлого года, решение суда вступило в силу уже в 2010-м. После этого документы по объекту передали в Фонд — для проведения повторного аукциона.
Сегодня в судах находится еще 12 аналогичных исков. Торги по аварийным зданиям, продаваемым в собственность вместе с участками, Фонд проводит с 2004 года, сейчас по ним как раз истекают сроки выполнения работ. Скорее всего число исков будет расти: проверки исполнения обязательств инвесторов проводятся регулярно.
Так, весной Фонд имущества обратился в суд, требуя расторгнуть договор купли-продажи здания и участка в Кронштадте. Покупатель также не уложился в отведенные сроки реконструкции объекта. Компания «Моби Дик» в 2005 году выиграла аукцион по недостроенному автовокзалу на улице Гидростроителей, 7. Площадь здания — 1272 кв.м, надела под ним — 13596 кв.м. Объект ушел по начальной цене — 14,5 млн рублей. Здания и земля перешли в собственность компании, договор купли-продажи был подписан через несколько дней после аукциона. По данным КУГИ, «Моби Дик» до сих пор не приступил к работам на объекте.
Еще одно дело — иск о расторжении договора купли-продажи здания на Галерной, 40, поданный Фондом в Арбитражный суд 13 апреля. Аварийный памятник регионального значения площадью 3370 кв.м вместе с договором аренды земли достался компании «РГС-Недвижимость» на торгах в 2005 году за 76,2 млн руб. Компания намеревалась разместить здесь гостиницу (под этот проект на аналогичном аукционе было приобретено и соседнее здание на набережной Адмиралтейского канала, 15А). Победитель должен был реализовать проект за 42 месяца, но работы пока не начинались.
«По нашему мнению, включение в договор с покупателем условий о реконструкции объекта не соответствует нормам федерального закона «О приватизации государственного и муниципального имущества», — комментирует ведущий специалист юридической компании «Адвокат ФРЕММ» Владислав Шестаков. — Однако сложившаяся в Северо-Западном округе судебная практика признает такие условия законными, поэтому вполне логично выглядит и расторжение договора на основании их несоблюдения. Решить вопрос в общем виде можно разве что на уровне Высшего арбитражного суда».
«В такой ситуации у города больше шансов на победу, — полагает Александр Рассудов, генеральный директор юридической компании Rightmark group. — Покупатель же может выиграть, только если докажет вину Фонда имущества или КУГИ. Например, что они затянули передачу объекта в собственность. Длительное согласование проектной документации, в том числе и из-за невозможности получить техусловия по вине монополистов, суд вряд ли рассмотрит как причину для отказа в расторжении договора купли-продажи».
источник: «Недвижимость и Строительство Петербурга»