Арбитражный суд Петербурга перенес дату рассмотрения иска о взыскании со структур компании ЛЭК 1,5 млрд рублей, которые фирма задолжала «Абсолют банку». Залогом по кредиту выступает участок, на котором строится жилой комплекс «Классика», в котором продано более 500 квартир. Банк требует продать землю с торгов.
Судя по всему, дело затянется: в четверг, 9 сентября, ответчик подал встречный иск: требует признать кредитный договор с банком незаключенным.
Суд решил взять тайм-аут до 28 октября: исследовать заявление ЛЭКа и подробней оценить все обстоятельства дела. Интригу добавляет тот факт, что свои отношения с «Абсолют банком» компания пока не комментирует. Эксперты заявляют: подача встречного иска — неплохой способ отсрочить рассмотрение дела. Но ненадолго: деньги все равно придется возвращать.
Дай миллиард!
Кредитный договор стороны заключили в ноябре 2007 года: «Абсолют банк» предоставил ЛЭКу заем в размере 1,22 млрд рублей. Залогом стал участок площадью 36 тыс. кв. м на улице Глухая Зеленина, 4, лит. А, где корпорация возводит жилой комплекс «Классика». Земельный надел находится в собственности дочерней структуры группы компаний ЛЭК — ООО «Механический завод Санкт-Петербурга», которое выступает соответчиком по иску. Банк требует продать участок с торгов — с начальной ценой в 740 млн рублей.
Впрочем, рассмотрение дела всячески затягивается. На первом заседании, которое состоялось 24 июня, юристы ЛЭКа ходатайствовали о привлечении к рассмотрению дела арбитражных заседателей. Просьбу удовлетворили: дело перенесли на 9 сентября.
Однако выяснилось, что предложенный ЛЭКом кандидат не может присутствовать на заседании, поскольку находится в другом городе.
Более того, во время заседания юристы компании заявили, что подали встречный иск — о признании кредитного договора незаключенным. Рассмотрение дела вновь пришлось отложить — до 28 октября.
«Кредитный договор по своей сути бесспорен, поэтому встречный иск — это в 99% случаев лишь повод затянуть процесс. Впрочем, деньги все равно придется возвращать: даже если предположить, что суд признает кредитный договор незаключенным. Подобная практика широко распространена: если должник не в состоянии рассчитаться по долгам, то подает встречный иск о признании договора недействительным либо незаключенным. Рассмотрение дела затягивается, но не сильно — на месяц-два. Впрочем, Высший арбитражный суд уже дал свои разъяснения по этому поводу: в рамках отдельного дела подобные иски подавать нельзя», — комментирует адвокат юридической конторы Гессена Андрей Тындик.
Официальных комментариев представители ЛЭКа не дают. И даже не говорят, сколько квартир в «Классике» успели продать. Ранее глава ЛЭК Павел Андреев заявлял, что ситуация не критична и находится под контролем. «Все вопросы будут урегулированы. Причин для беспокойства нет», — утверждал он.
Как сообщили в колл-центре компании «НДВ» (эксклюзивный агент по реализации всех объектов компании ЛЭК), на сегодня в «Классике» продано более 80% студий и однокомнатных квартир и порядка 70% — двух-, трех-, четырех- и пятикомнатных.
«Жилье в этом доме активно покупают. Осталась всего одна студия — площадью 29 кв. метров за 2,2 млн рублей. Первый корпус планируется сдать в I квартале 2011 года», — пояснили в колл-центре.
Исходя из представленного на сайте ЛЭКа поэтажного плана комплекса, в «Классике» больше 730 квартир. Таким образом, по самым скромным подсчетам, жилье в доме уже купили более пятисот семей.
В последнюю очередь
Если участок под «Классикой» все же продадут, дольщики получат деньги одними из последних. «Если дольщики заключали договоры в соответствии с 214-ФЗ «Об участии граждан в строительстве многоквартирных домов…», при обращении взыскания на земельный участок под строящимся домом полученные в результате его продажи средства распределяются между дольщиками и залогодержателем в равной очередности», — говорит старший юрист практики недвижимости и градостроительства компании Rightmark group Евгения Петрова.
По ее словам, если дольщик подписал с застройщиком, например, предварительный договор купли-продажи, у него есть возможность истребовать затраченные средства обратно в судебном порядке. «В такой ситуации требования залогодержателя будут удовлетворены в первую очередь», — пояснила она.
Даже если предположить, что участок под «Классикой» продадут по цене, в два раза превышающей начальную, долг все равно не удастся покрыть. (Помимо основной суммы в 1,22 млрд, «Абсолют банк» требует с ЛЭКа 94 млн просроченных процентов по кредиту, 132 млн — пени на сумму основного долга и 43,6 млн — пени на сумму просроченных процентов. Всего 1,49 млрд рублей.)
Как сообщили в колл-центре, по 214-му закону продаются лишь квартиры в жилом комплексе «Империал».
Напомним: в начале августа КУГИ отказался от одного из исков о взыскании арендных платежей за земельный участок на пр. Просвещения, 43 (там ЛЭК возводит жилой комплекс «Лондон Парк»). Компания выплатила городу 11,9 млн рублей. На этом, однако, судебные разбирательства города с ЛЭКом не окончены. За аренду земли под «Лондон Парком» компания еще должна 46 млн рублей.
Справка:
«Абсолют банк» был основан в 1993 году и сейчас представлен в 24 регионах страны. Владельцами финансового учреждения являются международная финансовая группа KBC Group (95% акций) и корпорация IFC (5%).
ЛЭК строит 16 объектов. В прошлом году сдал 149,7 тыс. кв. м жилья.
источник: Daily Journal