Компания «Чевакино», аффилированная с «Лидер Групп», и КУГИ договорились об условиях расторжения арендного контракта по участку, на котором был обнаружен золоотвал. Застройщик потерял на этом проекте около 35 млн рублей, которые комитет назвал «коммерческими рисками».
Мировое соглашение утверждено на прошлой неделе. По нему город зачитывает в пользу ООО «Лагуна» (также связана с «Лидер Групп») 66 млн рублей из уже внесенных платежей по договору с ООО «Чевакино». А вот почти 35 млн рублей — комиссионные Фонда имущества за проведение торгов — возврату не подлежат.
«Мы довольны исходом этого дела, мировое соглашение заключено с учетом интересов и города, и инвестора, — комментирует Евгения Станиславская, юрист компании Rightmark group, представлявшей интересы застройщика. — Достигнут компромисс, благодаря которому каждая из сторон избавлена от негативных финансовых и репутационных последствий».
Напомним, в июле 2008 го компания «Чевакино» выиграла аукцион Фонда имущества, получив право на застройку 2,17 га в Невском районе, юго-восточнее пересечения с ул. Ворошилова. Фирма приобрела землю за рекордную на тот момент цену: за весь срок строительства (49 месяцев) необходимо было перечислить в бюджет 1,1 млрд рублей. По предварительным данным, на участке можно возвести жилой дом со встроенными помещениями площадью около 44 000 кв. м.
В конце прошлого года КУГИ обратился в суд, требуя взыскать с ООО «Чевакино» 333 млн рублей задолженности и около 1,2 млн рублей пени. В начале 2010 го комитет решил расторгнуть договор из-за невыполнения инвестусловий. Застройщик обратился в суд со встречным иском, также требуя прекратить договор и вернуть перечисленные деньги, поскольку на участке обнаружился золоотвал, о котором в конкурсной документации не упоминалось.
«Информация о необходимости рекультивации содержалась в отчете об оценке рыночной стоимости лота. Все участники торгов могли с ним ознакомиться. Другие арендаторы сами вывозили золу», — поясняют в КУГИ. «Если даже мы выполним рекультивацию на своем участке, зола останется на соседних, а нормы СанПиН запрещают строить жилье на расстоянии до 300 метров от золоотвала», — заявили юристы ООО «Чевакино».
«Лидер Групп» стала второй компанией, которой удалось расторгнуть договор аренды участка, приобретенного на торгах, и вернуть выплаченные по нему средства. В феврале аналогичное разбирательство между холдингом «ЛенСпецСМУ» и КУГИ тоже закончилось мировым соглашением. Договоры аренды четырех пятен в Приморском районе были прекращены, арендные платежи зачли по другим объектам, комиссионные Фонда имущества (59 млн рублей) застройщику не вернули. Единственное отличие: «ЛенСпецСМУ» обнаружил на своем участке бывшую свалку батареек, а не золоотвал.
В КУГИ считают эти ситуации исключительными и предполагают, что вала аналогичных исков не последует. «По федеральным нормам в пакете конкурсной документации полноценное санитарно-эпидемиологическое заключение не предусмотрено, — поясняет председатель КУГИ Дмитрий Куракин. — В предварительном же заключении, которое к нему прилагается, конечно, могут быть погрешности. Однако их процент крайне мал».
источник: «Недвижимость и строительство Петербурга»