В середине мая апелляция рассмотрит жалобу ЛЭК на решение арбитражного суда первой инстанции, взыскавшей с застройщика в пользу Абсолют банка 1,5 млрд рублей. В случае проигрыша ЛЭКа финансисты продадут участок под жилым комплексом «Классика», который является предметом залога, а дольщики останутся без квартир.
Первое заседание по делу о взыскании 1,5 млрд рублей состоялось в четверг, 17 марта. Решение, правда, не вынесли — заседание перенесли на 19 мая. Сначала в суде заявили о том, что компания нарушила сроки обжалования. Но, как выяснилось позже, судьи ошиблись в датах. Для ЛЭКа это означает, что компания может и дальше подавать различные апелляции и жалобы. И тем самым затягивать судебный процесс. Комплекс «Классика», что строится на улице Глухая Зеленина, 4, обещают сдать в ближайшие месяцы. Пока правда неясно, каким образом ЛЭК получит разрешение на ввод.
В замкнутом круге
Как рассказали «БН.ру» в компании ЛЭК, несколько дней назад поручители по кредиту (ими выступают несколько дочерних структур концерна) также подали апелляционные жалобы. «Соответственно, решение о взыскании долга еще не вступило в законную силу. И мы намерены его обжаловать всеми законными путями», — резюмировали в ЛЭКе.
Из-за обилия апелляционных жалоб состоявшееся вчера заседание решили перенести: окончательное решение по делу вынесут 19 мая.
Кредитный договор финансисты и ЛЭК подписали еще в 2007 году. Абсолют банк предоставил компании 1,22 млрд рублей под залог участка в 3,6 на улице Глухая Зеленина, 4, лит. А, где компания возводит жилой комплекс «Классика». После начала кризиса застройщик перестал исполнять обязательства по договору.
Иск о взыскании долга Абсолют банк подал еще в мае прошлого года. Ответчиками по делу выступили несколько дочерних структур ЛЭКа. В частности — ООО «Механический завод СПб», который владеет участком площадью 36 тыс. кв. м (один из трех наделов, на которых возводят комплекс «Классика»).
Процесс шел больше года: ЛЭК старался затянуть разбирательства. В частности — подал встречный иск и попытался признать договор незаключенным. Но в конце прошлого года первая инстанция вынесла решение в пользу Абсолют банка — постановила взыскать с застройщика почти 1,5 млрд рублей (включая пени за просрочку и проценты).
Параллельно банк обратился в суд с требованием продать земельный участок на торгах с начальной стоимостью в 740 млн рублей. Пока дело приостановили — до того, как суды вынесут окончательное решение по иску о взыскании долга.
Не объединили
Тем временем, ЛЭКу окончательно отказали в иске к Абсолют банку по поводу объединения трех земельных участков под «Классикой». Чтобы получить документы на завершение строительства, ЛЭКу надо объединить все три участка, однако сделать это можно лишь с согласия залогодержателя. А тот сначала требует сначала погасить долг, а уже потом согласен вести переговоры об объединении.
Если компания проиграет суд против Абсолют банка о взыскании долга и участок продадут, дольщикам придется возвращать свои деньги. Как поясняет старший юрист практики недвижимости и градостроительства компании Rightmark group Евгения Петрова, если они заключали договоры в соответствии с законом «Об участии граждан в строительстве многоквартирных домов…», то при обращении взыскания на земельный участок полученные в результате его продажи средства распределяются между дольщиками и залогодержателем в равной очередности. Если же покупатели приобретали жилье по предварительным договорам купли-продажи, они могут взыскать перечисленные средства через суд. Тем не менее, в этом случае требования залогодержателя (то есть банка) суд удовлетворит в первую очередь.
Жилье в «Классике» продают по предварительным договорам купли-продажи. Как заявила «БН.ру» директор по развитию группы ЛЭК Надежда Калашникова, компания продолжает вести переговоры с банком о мирном урегулировании конфликта.
Автор: Сергей Бардин
Источник: BN.ru