Арбитраж пришел к выводу, что КГА незаконно отменил градплан участка на площади Конституции, где строится первый в городе бизнес-центр, высотой более 100 метров — Leader Tower. Когда он был наполовину готов, чиновники захотели уменьшить допустимую высотность.
Застройщиком выступает ООО «Фрегат» — дочерняя структура «Лидер групп». В 2007-м фирма приобрела в собственность участок (0,46 га) на Ленинском пр., 153. Здесь планировалось построить 38-этажный бизнес-центр класса B+ площадью свыше 40 000 кв.м.
Инвестиции в проект оцениваются в сумму от 2 млрд до 3 млрд рублей. В октябре 2009-го КГА выдал компании градостроительный план участка. На нем разрешалось возводить здания высотой до 140 метров. В декабре 2009-го ООО «Фрегат» получило разрешение на строительство.
Спустя год КГА неожиданно отозвал градплан, издав распоряжение №3979. Сначала чиновники заявили о несоответствии техусловий на подключение объекта нормативным требованиям, а позднее изменили формулировку, указав, что в градплане якобы ошибочно указана предельная высота зданий. В Смольном пришли к выводу, что доминанта на пл. Конституции будет видна в створе Вознесенского проспекта.
Инвестор обратился в арбитраж, указав, что к настоящему времени построено 29 этажей бизнес-центра и распоряжение КГА чревато колоссальными убытками.
На днях первая инстанция удовлетворила иск. По мнению суда, если КГА и считает, что в документе допущены ошибки, это не является нарушением формы градплана и не может служить основанием для его отзыва.
Суд также пояснил: «Отмена утвержденного плана по прошествии более года после его принятия влечет нестабильность гражданско-правовых и публично-правовых отношений и нарушает баланс частных и публичных интересов».
Выиграв дело, застройщик рассчитывает оспорить действия Службы госстройнадзора, которая (вслед за отменой градплана) отозвала разрешение на строительство комплекса. Заседание назначено на 7 апреля. КГА готовит апелляционную жалобу.
«Исход этого дела может иметь принципиальное значение и для других застройщиков, проекты которых Смольный сначала одобрил, а затем, когда строительство началось, решил пересмотреть», — отмечает Александр Рассудов, генеральный директор юридической фирмы Rightmark group, которая отстаивала в суде интересы ООО «Фрегат».
Автор: Роман Денисов
Источник: «Недвижимость и Строительство Петербурга»