В начале ноябре ЗАО «Северо-Западная инвестиционно-строительная корпорация» (СЗИК) будет признана банкротом. Фирма оставила недострой в поселке Рощино — жилой комплекс «Рощинский посад», который дольщикам придется завершать самостоятельно.
В понедельник, 29 августа, арбитражный суд провел заседание по делу о банкротстве ЗАО «Северо-Западная инвестиционно-строительная корпорация» (СЗИК), которая осуществляет строительство ЖК «Рощинский посад» на Садовом переулке в Рощино (Ленобласть). Долги СЗИК на сегодняшний день превышают 150 млн руб., а сам жилой комплекс готов на 90%. По оценкам дольщиков, на завершение строительства требуется порядка 30 млн руб.
Долевое наследие
Сегодняшнее заседание напоминало митинг — послушать процесс пришли, по меньшей мере, два десятка человек, которые называли себя не иначе, как «обманутыми дольщиками».
До начала кризиса стройка шла ударными темпами — СЗИК практически возвела два пятиэтажных жилых корпуса. Оставалось остеклить фасад, благоустроить территорию и подключить инженерные сети по постоянной схеме. Но в феврале этого года телефоны офиса компании замолчали, а месяц спустя СЗИК подала заявление о собственном банкротстве.
После чего работой компании заинтересовалась областная прокуратура — в ведомстве заявили, что компания нарушила обязательства перед покупателями жилья (не обеспечила своевременный ввод дома в эксплуатацию). К тому же, прокуроры усмотрели в действиях руководства компании признаки мошенничества — фирма привлекала деньги инвесторов на строительство гостиницы на первом этаже «Рощинского посада» без соответствующего проекта.
После того как компания подала иск о своем банкротстве, дольщики создали инициативную группу и договорились с СЗИК о передаче прав на достройку здания. В мае недострой и права на аренду участка перешли к сформированному покупателями жилья кооперативу. Как рассказали БН.ру дольщики, в настоящее время здание готово более чем на 90%. «На завершение всех работ требуется порядка 30 млн руб. — примерно по 300-400 тыс. рублей с каждой квартиры», — поясняют покупатели.
Из почти ста дольщиков поселка Рощино пока лишь 40 вступили в ЖСК. Некоторые требуют, чтобы СЗИК завершило здание за свой счет. Впрочем, надежды на это почти нет: как заявили представители ликвидационной комиссии СЗИК, долги компании превышают 150 млн руб. Некоторые дольщики уже признали права собственности на свое жилье в судах общей юрисдикции — уже выиграно свыше 40 таких дел.
По новым правилам
Как заявили рассматривающие дело судьи, дольщики будут участвовать в деле о банкротстве — как то предусмотрено вступившими в силу поправками в закон о несостоятельности.
Тем, кто еще не оформил права, придется участвовать в деле о банкротстве — закон имеет обратную силу и поэтому дольщикам нужно заявить свои требования в течение 60 дней с момента официального вступления в силу поправок — то есть с 15 августа.
Эксперты считают, что дольщикам СЗИК опасаться нечего. «Принятые поправки в закон «О банкротстве» сместили баланс интересов в сторону покупателей жилья. До этого дольщики, предъявлявшие требования о передаче квартир в делах о банкротстве, почти не имели шансов на защиту нарушенных прав. Теперь покупатели, приобретавшие жилье по любым видам договоров, имеют право требовать свое жилье», — пояснил юрист практики судебных споров компании Rightmark group Павел Ильиных.
Пока, правда, неясно, когда граждане смогут оформить право собственности и отпраздновать долгожданное новоселье. Не исключено, что процесс банкротства затянется в лучшем случае на несколько месяцев. «Согласно принятым поправкам в закон «О банкротстве», арбитражные суды могут проверять каждый договор, заключенный между гражданином и застройщиком на предмет его действительности. Что увеличит сроки рассмотрения дел о банкротстве», — комментирует генеральный директор Консультационного Центра по Долевому Строительству и Недвижимости Анна Максимова.
Члены жилищно-строительного кооператива поселка Рощино уже заявили, что постараются завершить «Рощинский посад» до конца этого года.
Справка «БН»:
«Северо-Западная инвестиционно-строительная корпорация» была основана в 2004 году. Вместе с дочерними структурами развивала бренд «Балтийский берег». За время своей работы структуры корпорации успели построить почти 12 тыс. кв. м жилья и 2,6 тыс. «квадратов» нежилых помещений.
Автор: Сергей Бардин
Источник: BN.ru