Компания ООО «Театр Песни», которая планировала построить в Петербурге Театр песни Аллы Пугачевой, начала новую битву в многолетней войне со Смольным. Компания подала иск к городскому комитету по инвестициям, пытаясь оспорить отказ чиновников в предоставлении участка на инвестусловиях под строительство театра на Васильевском острове. Это один из немногих случаев, когда инициатор девелоперского проекта последовательно и публично призывает городское правительство к ответственности в связи с пересмотром проекта в одностороннем порядке.
Не та высота
Многофункциональный центр с театром, оценочная стоимость которого составляла $250 — 400 млн, планировала построить Алла Пугачева 10 лет назад. Тогда находящаяся на посту губернатора Петербурга Валентина Матвиенко выделила под проект участок в устье реки Смоленки.С приходом нового губернатора — Георгия Полтавченко — реализация проекта застопорилась. Сначала Градсовет не устроила высотность здания, затем суд признал, что разрешение на строительство комплекса было выдано незаконно. В итоге Смольный попробовал разорвать договор об аренде участка в устье Смоленки, но инвесторы оспорили это решение. Летом прошлого года «Театр песни» и комитет имущественных отношений города подписали мировое соглашение. По его условиям, в течение трех месяцев город должен был продлить договор аренды и выпустить новое постановление правительства.
«Театр песни» без Пугачевой
По данным СПАРК-Интерфакс, собственниками ООО «Театр песни» являются Кристина Орбакайте (49%) и Евгений Финкельштейн (51%). Ранее учредителем проекта числилась и Алла Пугачева, но в 2016 году она вышла из его состава. «Она вышла два года назад, потому что уже устала от этого, не хотела уже участвовать», — пояснил генеральный директор ООО «Театр песни» Юрий Голованов.Споткнулись о коллектор
Евгений Финкельштейн, президент корпорации PMI и соучредитель театра, сказал, что поданный вчера иск — это продолжение истории: несмотря на то, что было заключено мировое соглашение, власти по формальному поводу отказались выдать новое постановление. Компания пытается оспорить этот отказ.Как рассказал Юрий Голованов, по итогам мирового соглашения с правительством Петербурга компания привела участок в соответствие требованиям, учла все изменения: появление дороги, сокращение площади участка с 3 га до 2,5 га и подала документы в комитет по инвестициям, однако после трех месяцев рассмотрения, в начале октября комитет выдал отказ. При этом к настоящему моменту инвестор вложил в проект уже $3 млн.
Поводом для отказа, как выяснили специалисты компании, стало наличие в документах 2005 года проекта коллектора. Еще в ходе рассмотрения заявки Юрий Голованов обратился в комитет по градостроительству и архитектуре Смольного (КГА) и выяснил, что ведомство направило в комитет по инвестициям устаревший проект 2005 года, согласно которому по участку должен был пройти коллектор. Однако коллектор давно построен на другом участке. Юрий Голованов добился того, чтобы комитет по инвестициям повторно запросил заключение КГА, в полученном документе пункт про коллектор уже отсутствовал. Несмотря на это, в начале сентября комитет по инвестициям выдал отказ компании на основании того, что по участку должен пройти коллектор. «У меня нет слов», — резюмирует Юрий Голованов.
Именно этот отказ пытается через арбитраж оспорить компания. Кроме того, она обратилась в прокуратуру с жалобой на нарушение сроков рассмотрения заявки комитетом по инвестициям — вместо одного месяца оно продлилось три. В комитете по инвестициям РБК Петербург не смогли оперативно прокомментировать ситуацию.
«Способ защиты «Театром песни» выбран верный: если есть судебный акт, который подтверждает обязанность города передать этот участок — мировое соглашение с городом, если они считают основания для отказа формальными и не соответствующими действительности и имеют документальные подтверждения, то самый простой вариант — оспорить этот отказ», — говорит старший партнер «Дювернуа Лигал» Игорь Гущев. Дать прогнозы по этому делу без документов тяжело, но если суд встанет на сторону компании, то театру снова нужно будет подавать заявку в комитет по инвестициям и снова ждать ответ, это может быть небыстрый процесс, добавляет он.
Вера Рябова, старший юрист Rightmark Group, в свою очередь, отмечает, что при оценке отказа комитета по инвестициям арбитражный суд должен будет установить, действительно ли спорный участок по Генплану предназначен для размещения тоннельного коллектора. При этом юрист напомнила, что Земельным кодексом РФ действительно допускается отказ в предоставлении без торгов участка из государственной собственности, если в соответствии с документом территориального планирования он предназначен для размещения объекта федерального, регионального или местного значения, а заявитель не уполномочен на строительство такого объекта.