Через 4 года после резонансного сноса дома Рогова на Загородном пр. его восстановление так и не началось. Власти пытаются через суд обязать Газпромбанк поторопиться.
Комитет по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры Петербурга (КГИОП) через суд требует у дочерней компании Газпромбанка восстановить дом Рогова на пересечении Загородного пр. и Щербакова пер. Снос этого здания 4 года назад губернатор Петербурга Георгий Полтавченко назвал хамством.Тишина за забором
Сегодня суд рассмотрит иск КГИОП к ООО «Вектор». Эта компания принадлежит «дочке» Газпромбанка — «Газпромбанк — Инвест» (ГПБИ), — которая отвечает за девелоперские проекты банка. Комитет требует от инвестора за 2 года восстановить исторический облик здания в Щербаковом пер., 17 / 3, которое «Вектор» снес в 2012 году за 1 день. Компания получила разрешение на строительство в 2015 году, оно действует до июня следующего года, но работы так и не начались.Ранее в КГИОП инвестору выдали предписание восстановить здание, оно несколько раз продлевалось, крайний срок его исполнения был сегодня — 20 декабря 2016 года. В ГБПИ отказались от комментариев о причинах задержки строительства.
Дорогое подземелье
Госстройнадзор выдал «Вектору» разрешение на строительство «административного здания со встроенным паркингом». Комплекс будет состоять из двух корпусов — первый на месте исторического здания высотой 15 м, его площадь с подземным этажом составит 2,4 тыс. м2. Второй корпус высотой 27 м будет выходить фасадом на Щербаков пер., его площадь с двумя подземными этажами — 7,8 тыс. м2.«Мы спроектировали в новом здании бизнес — центр. Восстановленный дом, конечно, займет торговля. Ну, может, на верхних этажах и будут офисы, это уже как инвестор решит», — говорит Рафаэль Даянов, руководитель архитектурного бюро «Литейная часть — 91». По оценке NAI Becar, стоимость строительства составит 600 — 700 млн рублей, при использовании под бизнес — центр проект окупится за 9 — 10 лет.
Андрей Косарев, гендиректор Colliers Int. в Петербурге, говорит, что итоговую стоимость строительства рассчитать сложно из — за дороговизны возведения подземной части в условиях центра города и близости входа в метро. «Офисы здесь будут востребованы, но из — за высокой стоимости строительства могут возникнуть проблемы с окупаемостью проекта», — говорит Андрей Косарев. По его словам, идеально для инвестора было бы сначала найти конечного пользователя объекта и под его требования построить бизнес — центр.
По данным «ДП», в начале этого года инвестор задумался о реконцепции объекта, чтобы ускорить сроки окупаемости. Источник на рынке рассказал, что рассматривались варианты перепрофилирования объекта в торговый комплекс или гостиницу. «Если бы проект реализовывался как одно здание, мог быть интересен вариант создания гостиницы», — полагают в Knight Frank St Petersburg.
От штрафов до ареста
Участок площадью 2,25 га в Щербаковом пер., 17 / 3, принадлежит «Вектору» с 2008 года. По данным «СПАРК — Интерфакс», компания подчинена ГБПИ с 2014 года, но и в 2008 году «Вектором» владела кипрская компания с таким же названием — GPBI. О том, что банк вел проект с самого начала, говорили и участники рынка.Историческое здание — дом Рогова, — которое здесь находилось, снесли в выходной день в то время, когда Георгий Полтавченко был в отпуске, это возмутило градоначальника. После этого даже планировалось законодательно запретить сносить дома в выходные и праздники и ввести миллионные штрафы за снос. Но ни один из этих пунктов законодательно так и не приняли.
В КГИОП в 2012 году говорили, что здание снесли законно — оно не было памятником архитектуры, экспертиза признала его аварийным.
По петербургскому закону при сносе исторического здания (то есть того, что построено до 1917 года) нужно восстановить его фасад. Первое предписание о восстановлении дома КГИОП направил инвестору сразу после сноса. В компании «Качкин и партнеры» отмечают, что вне зависимости от решения суда за неисполнение законного предписания ждет штраф от 100 — 500 тыс. рублей. В Rightmark Group добавляют, что если суд предпишет восстановить здание, а инвестор не сделает это в срок, его ждет штраф до 100 тыс. рублей, а если и после этого решение суда исполнено не будет, то руководство компании могут привлечь к уголовной ответственности вплоть до двухлетнего лишения свободы.