Аукцион по продаже участка киностудии «Ленфильм» на ул. Тамбасова, назначенный на 2 июня, под угрозой срыва. Оказалось, что киностудия владеет участком не целиком, а на 94%. Совладелец 6% участка ООО «Ника» через суд наложило арест на любые сделки по продаже.
Как стало известно «ДП», торги по продаже земельного участка ОАО «Киностудия «Ленфильм» площадью 9,8 га на ул. Тамбасова, 5, назначенные на этот четверг, могут не состояться.Оказалось, что выставленное на продажу пятно, на котором ранее располагались производственные помещения киностудии, принадлежит «Ленфильму» не целиком, а лишь на 94%. Остальные 6% долевой собственности — у малоизвестного ООО «Ника».
В конце апреля «Ника» подала исковое заявление в арбитражный суд с требованием признать свои права на долю в общей с «Ленфильмом» собственности. И 19 мая суд наложил на участок обеспечительные меры и выдал исполнительный лист. Это следует из материалов суда.
По данным СПАРК, ООО «Ника» зарегистрировано в 2013 году на Уральской ул. Ее единственный собственник — Олег Попов, который также владеет долей в компании «Проф Такси». Связаться с ним не удалось.
Гендиректор киностудии «Ленфильм» Эдуард Пичугин комментировать ситуацию отказался.
А в Российском аукционном доме (РАД), который занимается организацией торгов, «ДП» сообщили, что изучат судебные документы по этому делу с точки зрения перспективы проведения торгов.
«Но на сегодняшний день у нас нет оснований для их отмены. Мы действуем по поручению собственника. А он своих намерений не изменил», — сообщил представитель РАД, подчеркнув, что аукционный дом не привлечен к участию в этом деле и не фигурирует ни в каких судебных актах.
Участок «Ленфильма» выставлен на торги по минимальной стартовой цене 2,1 млрд рублей. Заявлялось, что покупатель сможет построить на нем около 150 тыс. м2 жилья.
Благодаря продаже этого пятна «Ленфильм» рассчитывает досрочно закрыть кредитную линию банка «ВТБ» в размере 1,5 млрд рублей, открытую в 2013 году. Из этой суммы на данный момент заемщик выбрал около 1,2 млрд рублей. А остальные вырученные на торгах деньги киностудия рассчитывала направить на развитие: покупку нового оборудования, создание новых цехов, а также на недавно анонсированный проект развлекательного комплекса «Ленфильм — парк» в районе Пулково.
Опрошенные «ДП» юристы считают, что судебная тяжба — серьезный повод отложить торги. «Очевидно, что дело может затянуться на год и более. В течение этого времени «Ленфильм» при грамотных действиях ООО «Ника» не сможет распорядиться землей», — говорит Александра Петрова из компании Rightmark Group.
Перспективы этого дела, по ее словам, оценить трудно, поскольку не ясны основания истца. «Компания «Ника» не значится в выписке из ЕГРП, которая подтверждает соответствующий титул. Но ее требования могут быть обоснованны, если она владела этим имуществом минимум 15 лет (ст. 234 ГК РФ)», — говорит юрист.