Вокруг бизнеса строительной компании «Л1» разгорается новый конфликт. Оппонентами собственника Павла Андреева выступают его бывший партнер по бизнесу Андрей Рогачев и представители Fort Group.
В Петербурге разгорается очередной конфликт вокруг бизнеса одного из ведущих девелоперов города — компании «Л1» (до ребрендинга ЛЭК). Он может закончиться сменой руководства компании. Против нынешнего руководителя «Л1» Павла Андреева в суде Британских Виргинских островов выступает, предположительно, его бывший партнер по бизнесу Андрей Рогачев. Интересы истца представляют юристы компании Fort Group, которая несколько лет назад купила у Рогачева компанию «Макромир» — осколок бизнес — империи бывших партнеров, состоящий из торговой недвижимости.Эксперты не исключают, что именно Fort Group в случае победы в суде получит активы застройщика жилья «Л1» оценочной стоимостью 10 млрд рублей. Главное, чтобы в этой истории не пострадали дольщики, говорят участники рынка.
Закадычные враги
Как стало известно «ДП», суд Британских Виргинских островов в конце октября принял к рассмотрению иск, который может привести к смене руководства в компании «Л1». Последние годы единственный собственник и руководитель «Л1» — Павел Андреев. Как следует из материалов суда, иск подан к компании «ЭДЖ Групп Лимитед» (ЭДЖ), которая на 95% контролирует ООО «АКОМ» — головную компанию холдинга «Л1». Истец — офшор «Технибел», которому принадлежит 50% ЭДЖ (остальные 50% у офшора «Хингроу» Павла Андреева).«Технибел» просит суд назначить ликвидатора — исполнительный орган по управлению компанией «ЭДЖ» — и провести полный аудит ее активов. В иске указано, что с августа 2009 года в ЭДЖ нет директора, а легитимность существующего управления вызывает сомнения.
Источник, знакомый с ситуацией, сообщил «ДП», что офшор «Технибел» принадлежит бывшему бизнес — партнеру Павла Андреева Андрею Рогачеву. Но сам бизнесмен этот факт отрицает. Он заявил «ДП», что несколько лет назад продал эту компанию, «поскольку получал угрозы и реально опасался за свою жизнь».
«Имя покупателя, разумеется, не назову. Но его шаги я приветствую. Я считаю, что мой бывший партнер вывел из ЛЭК множество активов. Буду рад, если ситуацию расследуют и их найдут», — сообщил он.
Павел Андреев оказался недоступен для общения. Но в пресс — службе «Л1» заверили, что бизнесу компании ничто не угрожает.
«За 23 года работы компании не было и нет ни одного судебного дела, в котором бы оспаривались полномочия Павла Андреева в качестве ее руководителя», — заявили там.
Fort Group и жилье
Сторону истца в судебном разбирательстве представляют юристы компании Fort Group — крупного девелопера Петербурга, который несколько лет назад купил у Андрея Рогачева компанию «Макромир», ранее, так же как и ЛЭК, принадлежавшую ему с Павлом Андреевым на паритете (см. «Хронику взаимоотношений»).В Fort Group участие в процессе подтвердили, но подчеркнули, что компания выступает в деле не как собственник «Технибел», а как юридическая фирма, нанятая собственником. Имя конечного бенефициара «Технибел» в Fort Group также раскрыть отказались.
Юрист Fort Group Константин Стихин в беседе с «ДП» заявил, что решения суда Британских Виргинских островов, где зарегистрирована ЭДЖ, будут иметь прямое влияние на бизнес компании в России, поскольку она является мажоритарием головной структуры «Л1».
«У ЭДЖ, согласно уставу, есть возможность по смене руководства «Л1», — пояснил юрист.
Участники рынка предположили, что в итоге бизнес «Л1» может перейти под контроль именно Fort Group, учитывая ее опыт c «Макромиром».
В этом случае Fort Group придется осваивать новый для себя сегмент массового жилищного строительства. Хотя до сих пор группа занималась только торговой недвижимостью. Под управлением компании находятся 11 ТРК в Петербурге (в том числе пять бывших комплексов «Макромира») общей площадью более 500 тыс. м2, а также 10% — ная доля в Большом Гостином Дворе и строящийся МФК около станции метро «Электросила».
Пока на счету Fort Group имеется только один небольшой проект элитного жилья на Крестовском острове, сданный в прошлом году.
Этой весной управляющий партнер Fort Group Максим Левченко заявлял в интервью «ДП», что компания смотрит участки под новые жилищные проекты, но не покупает из — за усложнившейся ситуации с банковским кредитованием.
В пятницу Максим Левченко подтвердил «ДП» интерес к проектам в жилищной сфере. А о перспективах получения в управление проектов «Л1» заявил следующее: «Последние 5 лет «Л1» о своем состоянии ни перед кем не отчитывалась. Мы только приступаем к изучению ситуации. Если состояние компании окажется удовлетворительным, потенциально она может быть нам интересна».
Вышли из прорыва
Дела у ЛЭК после кризиса 2008 года шли не лучшим образом. Почти все стройки девелопера из — за проблем с финансированием были остановлены.В самый сложный период долги компании достигали почти 10 млрд рублей, а число дольщиков превышало 20 тыс. человек. В 2011 году компания провела ребрендинг и закрыла значительное число долгов, распродав свободные активы (в результате земельный банк компании уменьшился в 2 раза).
В интервью «ДП» в этом году Павел Андреев заявлял, что с 2009 года «Л1» снизила кредитную нагрузку примерно в 9 раз и начала переговоры с банками о новых кредитах.
Все силы «Л1» в последние годы брошены на достройку незавершенных объектов. За 2012 — 2014 годы «Л1» ввела в эксплуатацию 150 тыс. м2 жилья (оборот компании за 2014 год составил 10 млрд рублей). А в 2015 году — еще 120 тыс. м2.
По данным на 1 октября, «Л1» выданы разрешения на строительство 887 тыс. м2 недвижимости. У компании 10 текущих проектов в трех российских регионах.
«Судя по событиям последних лет, «Л1» удалось выйти из провала. В нынешнем состоянии ее бизнес может быть интересен кому — то еще, кроме собственного руководства, дольщиков и городских чиновников. Долгов почти нет, зато есть приличный земельный банк, который можно осваивать», — заявил один из участников рынка.
Забота о дольщиках
Участники рынка говорят, что контроль над «Л1» — это прежде всего ответственность перед ее дольщиками. «Руководителю придется решать проблемы с завершением начатых строек. Пока Павел Андреев худо — бедно с этой функцией справлялся: не бежит, не прячется. Неизвестно, как новый руководитель справится с этой нагрузкой. В любом случае ему потребуется немало времени, чтобы разобраться в деталях бизнеса «Л1», у которой каждый проект — отдельная сложная история», — говорит директор по продажам УК Docklands Екатерина Запорожченко.«Не думаю, что дольщикам «Л1» это судебное разбирательство чем — то грозит. Во — первых, суд — дело долгое. Во — вторых, от смены руководства дольщики, возможно, только выиграют. Другой девелопер с деньгами и связями может даже быстрее решить их проблемы», — добавляет другой собеседник «ДП».
Игорь Абалов, ведущий юрист юридической группы «ЮАП» (представляет с судах с «Л1» интересы дольщиков), также считает, что причин для паники нет. «Сейчас у «Л1» остались проблемы только с проектом «Лондон Парк». По остальным девелопер обязательства выполняет. Если бы застройщика «Лондон Парка» хотели обанкротить, давно бы уже это сделали. Но в этом случае никто из дольщиков ничего бы не получил. В этом никто не заинтересован. Это дело политическое», — говорит он. В пресс — службе комитета по строительству «ДП» подтвердили, что у «Л1» в настоящее время в проблемных числится только проект ЖК «Лондон Парк» на пр. Просвещения (комплекс на 3,6 тыс. квартир строится более 10 лет и распродан на 65%).
«Но официальный статус пострадавших имеют только 39 дольщиков этого проекта. Реальное их число нам неизвестно. В «Л1» данных не дают и противодействуют проверке», — пожаловались в комитете по строительству.
«Л1» — это зонтичный бренд, группа компаний, где на каждое пятно создана отдельная фирма. Структура очень сложная. Разобраться в ней будет непросто. И вообще, спор по англосаксонскому праву не бывает быстрым. Думаю, у Андреева будет время для контрдействий, например для перегруппировки активов. Это несложно, поскольку он ведет продажи жилья не по ФЗ — 214, а по схеме ЖСК. Стороны, похоже, борются за землю и еще не стартовавшие проекты «Л1». Дольщикам текущих проектов, на мой взгляд, ничто не угрожает. Не думаю, что противники заинтересованы в социальной напряженности.
Александр Рассудов
управляющий партнер Rightmark group
Последние годы «Л1» активно возвращала старые долги и хорошо в этом преуспела. Если при этом у компании остались участки и проекты на начальной стадии, она может представлять интерес для покупателя. Но, поскольку в данном случае речь идет не о падении или продаже компании, а о перераспределении влияния в ней, на дольщиках конфликт никак не отразится. Хотя сам по себе факт войны хозяйствующих субъектов — проблема, особенно в кризис. Но в случае с «Л1» война длится не первый год. Это просто очередной ее виток.Марк Лернер
генеральный директор компании «Петрополь»