Комитет по управлению имуществом подмосковного округа Железнодорожный требуют с «Главстроя-СПб» почти 550 млн рублей за аренду двух участков общей площадью 60 га под проекты, реализуемые холдингом Олега Дерипаски.
На прошлой неделе в Арбитражный суд Петербурга и Ленобласти поступил иск комитета по управлению имуществом (КУИ) округа Железнодорожный Московской области к ООО «Главстрой-СПб» о взыскании 327,2 млн рублей. До этого в июле суд принял иск этого же госоргана к компании на 218,6 млн рублей. А вообще подмосковные чиновники, как выяснилось, судятся с этой компанией аж с 2013 года, и всегда речь в их исках шла о долгах по арендной плате за два участка площадью 20,5 га и 36,5 га в округе Железнодорожный (8 км от МКАД). По данным материалов прошлых дел, КУИ Железнодорожного решил повысить арендную плату за участки, которая составляла 24 млн рублей в год, до 140 млн рублей в год уже в начале 2013 года, через 2 месяца после заключения договоров аренды (в ноябре 2012 года). Но Арбитражный суд СПб и ЛО тогда отказал чиновникам: по условиям контрактов изменять арендные ставки можно не чаще чем раз в год.ООО «Главстрой-СПб» (оборот в 2014 году — 12 млрд рублей, чистая прибыль — 5,4 млрд) — «дочка» строительного блока консорциума «Базовый элемент» Олега Дерипаски. Компания реализует в Петербурге три крупных проекта: «Северная долина» (2,7 млн м2 жилья на 270 га), «Юнтолово» (2,2 млн м2 жилья на 347 га) и «Панорама 360 градусов» (59 тыс. м2 на 5,2 га). Проектов в Подмосковье компания до сих пор не заявляла.
Между тем, согласно судебным актам, именно «Главстрой-СПб» в 2012 году участвовал и выиграл конкурс на право аренды до 2019 года двух участков в Железнодорожном: 20,5 га на ул.1 Мая и 36,5 га на Загородной ул. Но застраивать эти площадки стала другая «дочка» «Базэла». На меньшем участке компания реализует проект «Саввино Южное» — 1808 квартир комфорткласса общей площадью 95 тыс. м2. На большем — проект «Саввино Северное» — 9154 квартиры экономкласса общей площадью 445 тыс. м2.
Телефоны главы администрации округа Железнодорожный и комитета по управлению имуществом округа сегодня весь день не отвечали на звонки. В пресс-службе «Главстроя-СПб» подтвердили, что участки арендуются в интересах «Главстрой Девелопмента», и предложили обратиться за комментариями туда. Правовую позицию в отношениях с чиновниками Железнодорожного «Главстрой-СПб» оставил без комментариев.
В «Базэле» также подтвердили, что компания давно и активно участвует в комплексном развитии округа Железнодорожный (который в этом году вошел в округ Балашиха). Вопрос суда компания также предпочла не комментировать: «Из-за отсутствия в деле материалов, а именно наименования участка, непонятно, о каком проекте идет речь», — сообщили представители холдинга. Также в структурах Олега Дерипаски не стали объяснять, зачем понадобилось оформлять аренду в Подмосковье на питерскую «дочку», если головные компании холдинга находится гораздо ближе — в Москве.
По мнению Александра Рассудова, председателя совета директоров «Лидер групп» (реализует ряд проектов в Москве и Подмосковье), скорее всего, привлечение петербургской компании к подмосковному конкурсу связано с подсудностью возможных споров с чиновниками. «Подмосковье — достаточно сложный район. Многие девелоперы там сталкиваются с проблемами во взаимоотношениях с властями: достаточно вспомнить «СУ-155», — рассуждает эксперт. — Вероятно, «Главстрой» заранее предполагал возможность судов с местными чиновниками и таким образом позаботился о том, чтобы эти споры рассматривались в Арбитражном суде Петербурга и Ленобласти, которому, в отличие от арбитража Московской области, не приходится оглядываться на позицию подмосковной исполнительной власти: будь это муниципальный комитет или сам губернатор. У нас тут свой губернатор есть».
Действительно, подмосковные чиновники, проиграв первый суд в Петербурге в 2013 году, попытались в 2014 году перенести спор в Арбитражный суд Московской области, подав второй иск о взыскании долгов по аренде туда, но этот номер не прошел: по закону иски должны рассматриваться по месту нахождения ответчика. Тем временем «Главстрой-СПб» продолжает исправно платить арендную плату по исходным ставкам, игнорируя письма КУИ об их повышении.