В России есть особый тип земель: сельхозугодья. Это один из самых зарегулированных видов: на таких землях запрещено почти все, кроме сельскохозяйственных работ по списку. Если случайно купить сельхозугодья, то перевести такую землю в другие категории почти невозможно: потребуется аж виза от Минсельхоза. А случайно купить такой участок не так и сложно: реестр сельхозугодий... закрытый. Как же проверить землю перед покупкой? Простое объяснение дает старший юрист корпоративной практики, слияния и поглощения Rightmark Group Олег Лодянов.
Что известно о реестрах сельхозугодий
Как отмечает Олег Лодянов, данные о границах сельхозугодий подлежат внесению в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) и специализированный реестр сведений о землях сельскохозяйственного назначения(ЕФИС ЗСН). Однако подобная процедура не имеет правоустанавливающего значения — в отличие от регистрации в ЕГРН права собственности.Кроме того, пока ни один из этих реестров не способен в полной мере нам помочь. ЕФИС ЗСН крайне сложен для пользования и, похоже, доступ к его сведениям предоставлен пока только собственникам участков.
А для ЕГРН еще не разработан механизм внесения сведений об угодьях. В выписках из ЕГРН для них просто нет места. В самом деле, ведь угодья — это не зоны с особыми условиями использования (ЗОУИТ), а такого вида разрешенного использования (ВРИ) как «сельскохозяйственные угодья» сейчас классификатором не предусмотрено.
Да и само отнесение «угодий» к ВРИ сомнительно, поскольку они характеризуют природные качества земли, а не назначение использования.
Как узнать, попадает ли участок в сельхозугодья
По логике закона сейчас имеется только один легальный способ узнать, находятся ли на интересующим вас участке сельскохозяйственные угодья: сделать запрос в Минсельхоз о принятии в отношении вашего участка решения об установлении границ угодий, говорит эксперт.Дело в том, что в силу Земельного кодекса РФ и Положения о порядке установления и изменения границ сельхозугодий, границы угодий считаются установленными с момента принятия решения об этом.
Справка NSP
Сельскохозяйственные угодья — это пашни, сенокосы, пастбища, залежи, земли, сады, виноградники и пр. В Земельном кодексе прямо прописывается, что такие территории находятся под усиленной охраной, они не могут включаться в границы садоводств, там запрещены постройки (исключения — виноградники, в которых недавно разрешили строить некоторые капитальные сооружения).Запрос в Минсельхоз можно сделать на сайте ведомства в разделе обращений граждан (требует авторизации через Госуслуги). Желающие могут отправить бумагу по почте. Срок ответа на обращения — месяц.