•           Компания Rightmark group защитила инвесторов строительства элитных квартир от возложения на них неправомерных затрат  

                      При реконструкции здания в центре города застройщик привлёк инвесторов, которые после завершения проекта должны были получить в собственность несколько элитных квартир в данном объекте. Компания Rightmark group представляла интересы данных инвесторов. Застройщик значительно нарушил срок сдачи объекта, за что по договорам с инвесторами обязан был выплатить им значительные неустойки. Инвесторы засчитали неустойки в счёт погашения последних платежей по договорам инвестирования. В результате застройщик, в целях причинения вреда инвесторам, зарегистрировал право собственности на спорные объекты за собой. Инвесторы обратились в суд с иском о признании недействительным права собственности застройщика и о признании права собственности на квартиры за собой. Суды трёх инстанций удовлетворили исковые требования, защитив нарушенное право нашего клиента. 

                   Позже застройщик предъявил в суд несколько требований о взыскании расходов на содержание спорных объектов (коммунальные услуги, охрана и прочее). Предъявленные требования охватывали собой именно те периоды, в течение которых застройщик незаконно являлся собственником квартир и обязан был самостоятельно нести расходы на их содержание и эксплуатацию. По трём различным делам требования застройщика были удовлетворены судами первой инстанции в полном объёме. Однако суды вышестоящих инстанций отменили три незаконных решения суда, указав на то, что застройщиком были нарушены условия договора. По всем трём делам решения судов первой инстанции были отменены, в удовлетворении незаконных требований застройщика было отказано в полном объёме. 

•           Юристы Rightmark group защитили право клиента на бессрочное пользование земельным участком в судах трёх инстанций 

                      ЛЕНОБЛИМУЩЕСТВО предъявило иск к ЛОГУП "Красный пахарь", интересы которого представляла компания Rightmark group, о прекращении права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком площадью более 20 тысяч Га в Бокситогорском районе ЛО. Согласно позиции Истца Ответчик должен был быть лишен этого права, так как участок не использовался в течение более, чем трёх лет, начиная с 2007 года. При рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции юристами был доказан факт частичного использования земельного участка по назначению, который также был зафиксирован и в одном из актов проверок соблюдения земельного законодательства.

                   Однако главным основанием для отказа в иске послужило грубое нарушение государственными органами порядка принудительного лишения Ответчика права постоянного (бессрочного) пользования. В рассматриваемой ситуации предупреждение было выдано до накопления состава, а штраф был наложен лишь спустя год, более того - в качестве санкции за иное правонарушение. При таких обстоятельствах у суда не было оснований для удовлетворения заявленных исковых требований. С выводами суда первой инстанции согласился арбитражный суд апелляционной инстанции. Истец предъявил кассационную жалобу на решение суда первой инстанции и постановление суда апелляционной инстанции, но суд кассационной инстанции оставил решение в силе. 

•           Благодаря юристам Rightmark group арбитражный суд отказал КУГИ  в иске о выселении, и здание осталось у собственника. Решение устояло в судах апелляционной и кассационной инстанций 

                      При этом, что не маловажно для собственника, судом было установлено, что вещные права на здание перешли к организации в процессе приватизации. Известный факт, что сложность оформления прав на недвижимость в процессе приватизации имущества предприятий, проведенной в 90-ые годы,  заключается в необходимости индивидуализировать конкретные объекты недвижимости с тем имуществом, которое получило достаточно скудное описание в ранее выданных документах.

                   В 1988 г. был заключён договор аренды производственных фондов с правом их последующего выкупа. В 1992 году имущественный комплекс предприятия был выкуплен в процессе приватизации. После этого в 2010 г КУГИ заявляет, о том, что в процессе приватизации не было выкуплено спорное здание, которое подлежало приватизации в особом порядке. Так как особый порядок не был соблюдён - здание осталось в собственности города. КУГИ призвал освободить здание, несмотря на то, что прошло 18 лет и здание находится на арендуемом коммерческой организацией земельном участке. Юристам Rightmark group удалось защитить интересы коммерческой организации и КУГИ было отказано в иске. 

•           Юристы компании Rightmark group выиграли судебный спор, связанный с отменой КГА Санкт-Петербурга ранее выданного градостроительного плана и с запретом строительства небоскрёба Leader Tower на площади Конституции 

                      Компанией  Rightmark group была разработана правовая позиция и представленны интересы в суде ООО "Фрегат" (застройщика первого в Санкт-Петербурге небоскрёба, высотой 140 метров) в деле о признании недействительным распоряжения Комитета по градостроительству и архитектуре Санкт-Петербурга, на основании которого был отменён ранее выданный КГА Санкт-Петербурга градостроительный план земельного участка, на котором возводится небоскрёб, что поставило под угрозу продолжение инвестиционного проекта по возведению небоскрёба. В итоге суд признал правомерность разработанной нашей компанией позиции застройщика - ООО "Фрегат" и недействительным распоряжение Комитета по градостроительству и архитектуре Санкт-Петербурга.

•              Юристы компании Rightmark провели правовой аудит и сопроводили процесс приобретения земельных участков на намывных территориях

                       Компания Rightmark group, представляющая интересы ООО "Лидер групп", сопровождала сделку по заключению договоров аренды земельных участков с последующим выкупом. После длительных переговоров и согласований условий договора нашим юристам удалось обеспечить его заключение. Данный договор позволил ООО "Лидер групп" первым в Санкт-Петербурге реализовать право на строительство многоквартирных жилых домов на намывных территориях Васильевского острова.

•           Rightmark group добилась в суде расторжения договора аренды участка между застройщиком и городом, и возврата выплаченных средств  

                       В 2008 г. компания «Чевакино», интересы которой представляла  Rightmark   group  приобрела на торгах фонда имущества 2,17 га в Невском районе за 1,1 млрд руб. По договору с КУГИ застройщик должен была за 49 месяцев возвести там жилой дом. Однако застройщик отказался от проекта, поскольку на участке был обнаружен золоотвал с ТЭЦ-2, что по санитарным нормам не позволяло строить там жилье. КУГИ обратился в суд, требуя взыскать с ООО «Чевакино» 333 млн рублей задолженности и около 1,2 млн. рублей пени. В начале 2010го комитет решил расторгнуть договор из-за невыполнения инвестусловий. Застройщик обратился в суд со встречным иском, также требуя прекратить договор и вернуть перечисленные деньги, поскольку на участке обнаружился золоотвал, о котором в конкурсной документации не упоминалось. В результате, благодаря юридической помощи  Rightmark   group, спор между застройщиком и городом решился мировым соглашением, которое избавило каждую из сторон от негативных финансовых и репутационных последствий.

•             Юристы компании Rightmark не допустили необоснованного запрета строительства первого в Петербурге небоскреба

                    Бизнес-центр, строящийся на пл. Конституции, будет иметь 40 этажей и возвышаться на 140 метров. Судебное разбирательство вокруг строительства небоскреба между застройщиком и владельцем соседнего здания -  ООО "Петроэстейт" длилось 2,5 года. "Петроэстейт" в судебном порядке пытался добиться запрета строительства небоскреба и взыскания суммы свыше 1 млн. рублей с застройщика за ущерб, якобы причиненный принадлежащему ему соседнему зданию ведущимися  строительными работами.  Застройщик при юридической поддержке Rightmark group сумел добиться того, чтобы Арбитражные суды, как Петербурга, так и Москвы отказали истцу в удовлетворении требований. После чего, видя бесперспективность своих действий "Петроэстейт" отказался от основного иска.

•             Rightmark group удалось предотвратить закрытие ресторана в историческом центре Петербурга

                    В ходе плановой проверки в одном из популярных ресторанов в центре города, Роспотребнадзор выявил ряд нарушений санитрано-эпидемиологических норм и выдал организации предписание об их устранении. Затем Роспотребнадзор подал в Арбитражный суд иск с требованием о запрещении деятельности предприятия, ссылаясь на то, что оставшиеся правонарушения являются неустранимыми в связи со спецификой исторического здания, в котором располагается ресторан. Отстаивая интересы ресторана в суде, юристы акцентировали внимание на том, что Роспотребнадзор в нарушение норм ГК РФ не представил доказательств того, что установленные нарушения могут принести вред в будущем. Юристам Rightmark group удалось убедить суд в том, что современные нормы для ресторанов установлены именно для проектируемых, вновь создаваемых объектов и неприменимы для здания постройки начала XX века, находящейся в исторической части города. В итоге суды всех инстанций в иске Роспотребнадзору отказали, и ресторан продолжает осуществлять свою деятельность и радовать клиентов.

•             Компания Rightmark group пресекла попытку захвата арендуемого клиентом помещения в центре Санкт-Петербурга

                    ООО "МАК" арендовало нежилое помещение у города Санкт-Петербурга. Юридическое лицо, созданное в процессе приватизации в начале 90-х годов, полагая, что является собственником помещения, обратилось в суд с иском об истребовании из незаконного владения у ООО "МАК" арендуемого нежилого помещения. Благодаря юридической помощи Rightmark group, ООО "МАК" смогло успешно отстоять свои права в суде, и юридическому лицу было отказано в иске.

•             Юристы компании Rightmark добились отмены результатов районного конкурса о транспортном обслуживании

                    Суд в третьей инстанции признал недействительными результаты конкурса, который был проведен с нарушениями. Предметом конкурса было право заключения  контракта о транспортном обслуживании в муниципальном и пригородном сообщении транспортом общественного пользования во Всеволожском районе Ленинградской области. Из-за нарушений  конкурсной процедуры петербургская транспортная компания “Виктория” не смогла принять участие в конкурсе и с помощью юристов Rightmark group подала иск в суд. За время судебного спора во Всеволожском районе сменилась власть и новая администрация района полностью признала исковые требования. В результате судебного решения комитет по транспорту и транспортной инфраструктуре Ленинградской области займется организацией нового конкурса по спорным маршрутам.

•             Инвестор, вложивший средства в реконструкцию здания в центре города,  мог остаться ни с чем из-за недобросовестных действий застройщика, после завершения проекта, если бы не грамотная юридическая помощь Rightmark group

                  При реконструкции здания в центре города застройщик привлек инвестора, который после завершения проекта должен был получить в собственность несколько элитных квартир в данном объекте. Застройщик значительно нарушил срок сдачи объекта, за что по договору с инвестором обязан был выплатить ему большую неустойку. Инвестор  засчитал неустойку в счет погашения последних платежей по договорам инвестрования. В результате застройщик, недовольный этим обстоятельством,  зарегистрировал право собственности на весь объект на себя. Инвестор вовремя обратился к услугам юристов Rightmark group и обратился в суд с иском о признании недействительным права собственности застройщика и о признании права собственности на квартиры за собой. Суды трех инстанций удовлетворили исковые требования, защитив нарушенное право инвестора.

•             Компания Rightmark group помогла отстоять застройщику земельный участок для строительства жилого объекта

                  Строительная компания планировала заключить инвестиционный договор на жилую застройку земельного участка в соответствии с градостроительным планом в установленном порядке. Перед проведением торгов на право аренды участка, выяснилось о притязаниях на данную территорию со стороны юридического лица, которое пыталось в судебном порядке доказать свое право собственности на гидротехнические сооружения, расположенные на данном земельном участке. По закону доказательство права собственности автоматически давало бы владельцу сооружений право на выкуп данного земельного участка. Строительная компания обратилась за помощью к юристам Rightmark group. В результате в судебном порядке было доказано отсутствие оснований для оформления прав на гидротехнические сооружения, поскольку право на них перешло компании в порядке универсального правопреемства еще до вступления в силу закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а  имеющаяся  документация не позволяла идентифицировать объект, о признании прав на который просил истец с объектами, указанными в правоустанавливающих документах. В результате по данному земельному участку в установленном порядке был заключен инвестиционный договор и сейчас там ведется жилищное строительство.

•             Защита интересов собственников паев в Ленобласти от захвата земли

                    Юристы компании  Rightmark   group  предотвратили действия недобросовестных инвесторов, которые пытались завладеть земельными участками, принадлежащими сособственникам в долевом праве собственности в Приозерском районе Ленинградской области. Была проведена правовая экспертиза и юристы совместно с детективами выяснили и доказали в суде, что инвесторы использовали поддельные документы. В результате суд признал действия инвесторов незаконными.

•             Благодаря юридической помощи Rightmark group бывшему участнику ООО "Индустрия - Плюс" удалось вернуть корпоративный контроль над компанией-застройщиком  

                    ООО "Индустрия - Плюс" - застройщик многоквартирного дома в Санкт-Петербурге. Юристы компании  Rightmark   group  защитили интересы физического лица - бывшего участника ООО "Индустрия - Плюс" в деле о возврате 100% долей в уставном капитале данного общества в связи с неисполнением покупателем обязательств по договору купли-продажи долей. В результате, благодаря помощи юристов нашей компании корпоративный контроль над компанией-застройщиком был возвращен её прежнему владельцу.

•             Пресечена попытка захвата многоквартирного жилого дома, построенного инвестором

                   Владельцем земельного участка с целью завладения многоквартирным жилым домом, построенным компанией-инвестором, был предъявлен иск о расторжении договора генерального инвестирования, который был удовлетворен судом первой инстанции. Юристы компании  Rightmark   group  убедили суды вышестоящих инстанций в отсутствии оснований для расторжения договора генерального инвестирования и защитили инвестиции нашего клиента и привлеченных им дольщиков.

•             Возвращен долг в размере 50 млн. рублей        

                   Юристы компании  Rightmark   group  успешно способствовали приведению в исполнение нескольких судебных решений о взыскании с физического лица 50 миллионов рублей. В результате совместных действий юристов и судебных приставов-исполнителей было выявлено и возвращено имущество, проданное физическим лицом после предъявления кредиторами исков о возврате задолженности. Последующая реализация этого ранее незаконно отчужденного имущества привела к удовлетворению требований кредиторов.

•             Выкуп "Дома товарищества "Братья Нобель"

                   Юристы  Rightmark   group  стояли у истоков формирования практики о понуждении государства к продаже объектов недвижимости ошибочно исключенных из состава приватизируемого имущества. Так, еще в 2005г. юристы  Rightmark   group  представляли интересы крупного предприятия, пожелавшего купить здание площадью 9000 кв.м., которое было по ошибке исключено из списка приватизируемых объектов. При этом здания находилось на территории данного предприятия. Правительство в то время занимало позицию, при которой данные объекты могли быть проданы только по инициативе самого Правительства, а не по желанию покупателя. Однако с юридической помощью  Rightmark   group  предприятие-покупатель выиграло дело во всех трех инстанциях. Лишь в 2008г. Президиум Высшего Арбитражного Суда РФ высказался в поддержку позиции отстаиваемой, в свое время, юристами  Rightmark group .

•           Пресечение попытки рейдерского захвата швейной фабрики “Большевичка”

                   Наша компания помогла акционерам фабрики защитить имущество предприятия от рейдерского захвата. Рейдеры, используя незаконные методы, приобретали акции компании, созывали фиктивные собрания акционеров, на которых принимали решение о смене руководства компании, в результате чего планировали получить контроль над предприятием и завладеть наиболее ценными активами. Мы сумели доказать в суде незаконность приобретения акций, фиктивность собрания и злоупотребление правом со стороны захватчиков, в результате чего имущество фабрики было защищено.