Проблема непонимания между юристами и журналистами волнует нас уже давно. Регулярно мы сталкиваемся с тем, что СМИ, донося наши мысли до широкой общественности, несколько искажают их, в результате чего мысли наши становятся совсем не нашими.
Журналистов, наверное, тоже можно понять, они же не специалисты в праве, могут и перепутать.
Но бывает, что цитируя юриста, журналист вольно или невольно переставляет акценты таким образом, что юрист- комментатор не узнает в опубликованном материале ни одной своей мысли.
Накипело. Не могли мы уже не коснуться этой темы.
Недавно наш управляющий партнер выступал на кругом столе, посвященном проведению сделок по недвижимости.
Кроме риэлторов, нас и нотариуса на круглом столе был еще представитель прокуратуры и страховые компании.
Основная дискуссия разворачивалась о том — стоит или не стоит заключать сделку у нотариуса, или можно обойтись простой письменной формой.
Надо оговориться, что к выступлению мы готовились заранее и очень тщательно, чтобы озвучить проблему, касающуюся всех и обозначить новую возможность, появившуюся сегодня на рынке: возможность у покупателей недвижимости создать новую тенденцию и обязать все лица, сопровождающие сделку, нести материальную ответственность за последствия непрофессионального сопровождения.
Мы, как юристы постоянно сталкиваемся с покупателями недвижимости, которым нужна помощь после непрофессионального сопровождения сделки риэлтором.
При проверке объекта недвижимости редкие риэлтерские агентства отдают документы по сделке на проверку юристам. Мы это выяснили точно. В результате — сделка проходит, покупатель отдает деньги, а получает массу проблем, которые не всегда можно решить даже в суде.
И нотариусы, и мы, и даже представители риэлтерских компаний, присутствующих на круглом столе, в один голос доносили до господ-журналистов мысль о том, что в сделках с недвижимостью должен участвовать юрист. Неважно нотариус, юридический отдел риэлтерского агентства либо независимый юрист. После юридической проверки сделку спокойно можно заключать даже в простой письменной форме, а если юридической проверки не было — тогда лучше идти к нотариусу, который сам проверит материалы по сделке.
Если этого не происходит, то покупатель остается с ущербным объектом недвижимости, который может быть у него изъят.
К примеру: отец проживал в квартире вместе с несовершеннолетним сыном. При приватизации квартиры произошла ошибка - в справке формы 9 о прописанных в квартире лицах забыли указать несовершеннолетнего ребенка, в результате квартира была приватизирована на одного отца.
Квартира перепродавалась несколько раз. Последнему покупателю, уже собиравшемуся въехать в новое жилье, сообщили, что сейчас в суде решается вопрос о возможности проживания в данной квартире несовершеннолетнего, которого еще при первой продаже забыли вписать в документы. Конечно, новый владелец квартиры был не в восторге от этой новости.
Если бы покупатель вовремя обратился к юристу, либо удостоверил сделку нотариально — этой проблемы удалось бы избежать.
Теперь же никто не вернет ему потерянные деньги и недвижимость.
Никто из сопровождающих сделку лиц не несет сейчас материальной ответственности, кроме страховых компаний. Возможно поэтому на нашем рынке такое огромное количество непрофессионально проведенных сделок.
После такого единодушного обсуждения этой проблемы спикеры круглого стола праве были ожидать адекватного изложения темы.
Знаете — что они увидели в вышедших материалах?
Статистические данные по уголовным делам, возбужденным по сделкам с недвижимостью, по уменьшившемуся количеству сделок, а также информацию о выгоде нотариального заведения сделки, страхования рисков и практические советы для тех, кто решил проводить сделку самостоятельно.
Все это хорошо, конечно, если бы журналисты, хотя бы намекнули на главную проблему рынка — непрофессиональное сопровождение и отсутствие юридических проверок.
Но журналисты почему-то увидели только детали, и не обратили внимание на главное!
Мы, как юристы, склонны думать, что акулы пера гонятся за горячими “жареными” фактами и стремятся приукрасить новости.
Однако в нашей компании работают не только юристы, поэтому мнения разделились.
Тем не менее, неужели интереснее писать о том, насколько увеличилось в Петербурге количество уголовных дел в сфере недвижимости, чем о том, что значительный процент тех, кто тратит 5 млн. на квартиру, но экономит при этом 50 тыс. на нотариуса или юриста, теряют потом и 5 млн. и квартиру.
На наш взгляд, при освещении таких важных и актуальных тем, журналистам надо чаще выделять главное! А если непонятно — что главное — не стесняться спрашивать. О том, что журналист — это профессиональный дилетант известно всем, поэтому отношение к ним преимущественно снисходительное.
Увеличение количества уголовных дел в сфере недвижимости — это не главное! Это не отражает динамику развития рынка.
Просто сейчас прокуратура могла объявить период борьбы с преступлениями в сфере недвижимости, а через пару месяцев объявит период борьбы с преступлениями в другой сфере и тогда количество преступлений в сфере недвижимости снизиться, потому что останутся не выявленными.
Главное в другом! Чтобы не рисковать деньгами и недвижимостью необходимо критически относиться ко всему во время заключения сделки по недвижимости, подвергать сомнению любой факт, сопоставлять детали и ни в коем случае не проводить сделку самостоятельно!
Ольга — 18.08.09
Добрый день!
Можно получить консультацию грамотного юриста?
У меня прописка во Всеволожске, частный дом на участке земли 15 соток, в собственности. Дом каменный двухэтажный площадью 80 кв. метров. В нем прописана я, моя дочь, которой 5 лет, брат, его ребенок 8 лет и бабушка, т.е. пять человек. Участок недалеко от шоссе. Рядом собираются построить завод и наш дом должен входить в территорию завода, как и рядом стоящие дома.
Я живу в Петербурге со своим мужем. У него однокомнатная квартира, но я с дочкой там не прописана.
Что мне могут дать взамен этого дома?
Однокомнатную квартиру во Всеволожске на меня и мою дочь или в рядом находящихся поселках? Может, есть смысл прописать в этот дом и моего мужа, тогда мы получим квартиру большей площадью? Можно ли претендовать на квартиру в СПб? А моим родственникам? Или вообще просто выгонят, и мы ничего не получим?
Может не нужно ждать, а подать в суд и мы
Буду, благодарна, если вы мне дадите юридическую консультацию.
компания Rightmark group — 19.08.09
Здравствуйте, Ольга.
Постараемся Вам помочь.
Из Вашего письма следует, что жилой дом находится в частной собственности.
Соответственно, прежде, чем начать строительство на месте жилого дома, организации, которая осуществляет такое строительство, необходимо будет выкупить у собственника жилой дом.
Цена выкупа будет устанавливаться по соглашению сторон, и в том числе зависеть от Ваших предложений.
С Вашей стороны может быть предложен и вариант мены, на пример, на квартиру в Петербурге.
Несколько иной порядок будет в случае, если строительство завода осуществляет государство. Но в любом случае, дом будет выкупаться у собственника по его рыночной стоимости. Собственника нельзя лишить его имущества не предоставив ничего равноценного взамен.
Стоит отметить, что, если жилой дом находится в частной собственности, то от количества прописанных в нем лиц не будет зависеть выкупная цена дома.
Из Вашего сообщения не ясно находится ли земельный участок, занятый домом, в частной собственности.
Если нет, то советуем, по-возможности, оформить право собственности на него. Нахождение в частной собственности как жилого дома, так и земельного участка значительно увеличивает выкупную цену.
Ольга — 20.08.09
Здравствуйте!
Спасибо, что ответили.
Строительство осуществляет государство.
Лена — 06.11.09
Добрый день!
У меня к Вам вопрос.
В следующем году заканчивается приватизация квартир. Что лучше? Приватизировать или нет?
Не смог вовремя стать собственником - уже не станешь.
Говорят, что налог на приватизированные квартиры будет 20% от их реальной стоимости.
Такое может быть? Т.е. если квартира стоит 8 000 000 руб., налог будет 1 600 000 руб.?
Какие риски у собственников и у нанимателей, если их так можно назвать?
компания Rightmark group — 09.11.09
Здравствуйте, Лена!
Ваш вопрос не совсем по адресу, мы можем рассказать правовую сторону вопроса.
Однако если Вам интересна наша человеческая позиция, то она состоит в том, чтобы однозначно приватизировать жилье. Это обязывает самостоятельно нести за него ответственность, а не перекладывать ее на государство.
Объективные плюсы приватизации в возможности продавать собственность, сдавать ее в аренду или передавать в залог по кредиту. Минусы - в экономическом аспекте, налоги и содержание собственности становится заботой собственника, но на наш взгляд, это не является значительным недостатком.
То есть, мы – за повышение уровня ответственности населения.
Несомненно, что рано или поздно стоимость социального найма сильно изменится. Сейчас государство не зарабатывает на аренде жилья, но через 10 лет или позже, обязательно начнет. В результате стоимость аренды у государства квартиры в центре будет гораздо дороже, чем квартиры на окраинах города.
По поводу налога на приватизированные квартиры – мы уверены, что такого огромного налога на собственность быть не может и никогда не будет.
Кроме того, есть вероятность, что срок приватизации квартир будет продлен. Однако это не значит, что следует тянуть с подачей документов до последнего дня, в таких вопросах все следует делать заранее.
наталья — 26.12.09
Купила земельный участок, свид.о праве на собственность на 12 квм. Кадастра не было, через 2 года пришел председатель СНТ и объявил, что мой участок (3 сотки) перекрывает ему дорогу. Требует срочно перенесли мой забор назад на 3 сотки. Предъявил ген.план, согласно которому площадь моего участка составляет 9 соток. Членом данного СНТ не являюсь, правление отказывается заключить со мной договора на оказание услуг.
Мария — 10.02.10
Добрый день! Помогите , пожалуйста, в принятии решения.
Заказала бы консультацию, но вежливая консультант сообщила, что услугу по жилищному праву вы оказывается через сайт.
Через 2 месяца у меня станет актуальным вопрос прописки новорожденного ребенка. Куда лучше прописать, чтобы не остаться в возможном не уделе:
Вариант 1.
Муниципальная квартира, собственница моя мать, прописаны двое (она и я). Квартира не приватизирована. Мать отказывается приватизировать ее в равных долях, хочет только на себя, я против.
И чтобы туда прописать ребенка, нужно ли согласие моей мамы, документы на квартиру?
Отношения с мамой очень плохие, может ли она выписать меня , если я не принимаю участие в оплате квартплаты?
Вариант 2.
С мужем мы живем в приватизированной квартире на его бабушку, прописан один человек (бабушка), хрущевка.
Заранее спасибо.
компания Rightmark group — 10.02.10
Здравствуйте, Мария!
Отправьте, пожалуйста, вопрос еще раз - по электронному адресу mail@rightmark-group.ru и оставьте свои контакты. Мы его рассмотрим.
