Новости
23.01.2012
20 января 2012 года на сайте Законодательного Собрания Санкт-Петербурга было опубликовано требование прокурора «Об изменении нормативного правового акта с целью исключения выявленного коррупциогенного фактора» от 27 декабря 2011 года. Согласно документу снос исторических зданий в городе необходимо запретить даже в случае их необратимой аварийности.
20.12.2011
19 декабря 2011 года в приложении «Юридический бизнес» к газете «Ведомости» опубликованы результаты второго ежегодного рейтинга «Право.Ru-300», подготовленного информационным порталом «Право.Ru» при поддержке аудиторской компании Ernst & Young.
14.12.2011
28 ноября 2011 года Президент Дмитрий Медведев подписал Федеральный закон N 337 «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации». Закон регламентирует повышение безопасности не только строящихся зданий и сооружений, но и безопасность на этапе их эксплуатации.
08.12.2011
8 декабря 2011 года ИД «Коммерсантъ» при поддержке юридического факультета Санкт-Петербургского государственного университета и Комитета по инвестициям и стратегическим проектам провёл ежегодный форум «Юридические Итоги 2011 года: Законы и бизнес». За круглым столом нашу компанию представлял Александр Рассудов — генеральный директор Rightmark GROUP. Его выступление было посвящено изменениям в регулировании инвестиционной деятельности по строительству
28.10.2011
27 октября 2011 года в Москве состоялась III ежегодная конференция «Антимонопольное регулирование в России», организованная деловой газетой «Ведомости». От нашей компании в ней принял участие Михаил Бойцов — управляющий партнер юридической компании Rightmark group
Проекты
|
Блоги
компания Rightmark group — 14.08.09
Проблема непонимания между юристами и журналистами волнует нас уже давно. Регулярно мы сталкиваемся с тем, что СМИ, донося наши мысли до широкой общественности, несколько искажают их, в результате чего мысли наши становятся совсем не нашими.
Журналистов, наверное, тоже можно понять, они же не специалисты в праве, могут и перепутать.
Но бывает, что цитируя юриста, журналист вольно или невольно переставляет акценты таким образом, что юрист- комментатор не узнает в опубликованном материале ни одной своей мысли.
Накипело. Не могли мы уже не коснуться этой темы.
Недавно наш управляющий партнер выступал на кругом столе, посвященном проведению сделок по недвижимости.
Кроме риэлторов, нас и нотариуса на круглом столе был еще представитель прокуратуры и страховые компании.
Основная дискуссия разворачивалась о том — стоит или не стоит заключать сделку у нотариуса, или можно обойтись простой письменной формой.
Надо оговориться, что к выступлению мы готовились заранее и очень тщательно, чтобы озвучить проблему, касающуюся всех и обозначить новую возможность, появившуюся сегодня на рынке: возможность у покупателей недвижимости создать новую тенденцию и обязать все лица, сопровождающие сделку, нести материальную ответственность за последствия непрофессионального сопровождения.
Мы, как юристы постоянно сталкиваемся с покупателями недвижимости, которым нужна помощь после непрофессионального сопровождения сделки риэлтором.
При проверке объекта недвижимости редкие риэлтерские агентства отдают документы по сделке на проверку юристам. Мы это выяснили точно. В результате — сделка проходит, покупатель отдает деньги, а получает массу проблем, которые не всегда можно решить даже в суде.
И нотариусы, и мы, и даже представители риэлтерских компаний, присутствующих на круглом столе, в один голос доносили до господ-журналистов мысль о том, что в сделках с недвижимостью должен участвовать юрист. Неважно нотариус, юридический отдел риэлтерского агентства либо независимый юрист. После юридической проверки сделку спокойно можно заключать даже в простой письменной форме, а если юридической проверки не было — тогда лучше идти к нотариусу, который сам проверит материалы по сделке.
Если этого не происходит, то покупатель остается с ущербным объектом недвижимости, который может быть у него изъят.
К примеру: отец проживал в квартире вместе с несовершеннолетним сыном. При приватизации квартиры произошла ошибка - в справке формы 9 о прописанных в квартире лицах забыли указать несовершеннолетнего ребенка, в результате квартира была приватизирована на одного отца.
Квартира перепродавалась несколько раз. Последнему покупателю, уже собиравшемуся въехать в новое жилье, сообщили, что сейчас в суде решается вопрос о возможности проживания в данной квартире несовершеннолетнего, которого еще при первой продаже забыли вписать в документы. Конечно, новый владелец квартиры был не в восторге от этой новости.
Если бы покупатель вовремя обратился к юристу, либо удостоверил сделку нотариально — этой проблемы удалось бы избежать.
Теперь же никто не вернет ему потерянные деньги и недвижимость.
Никто из сопровождающих сделку лиц не несет сейчас материальной ответственности, кроме страховых компаний. Возможно поэтому на нашем рынке такое огромное количество непрофессионально проведенных сделок.
После такого единодушного обсуждения этой проблемы спикеры круглого стола праве были ожидать адекватного изложения темы.
Знаете — что они увидели в вышедших материалах?
Статистические данные по уголовным делам, возбужденным по сделкам с недвижимостью, по уменьшившемуся количеству сделок, а также информацию о выгоде нотариального заведения сделки, страхования рисков и практические советы для тех, кто решил проводить сделку самостоятельно.
Все это хорошо, конечно, если бы журналисты, хотя бы намекнули на главную проблему рынка — непрофессиональное сопровождение и отсутствие юридических проверок.
Но журналисты почему-то увидели только детали, и не обратили внимание на главное!
Мы, как юристы, склонны думать, что акулы пера гонятся за горячими “жареными” фактами и стремятся приукрасить новости.
Однако в нашей компании работают не только юристы, поэтому мнения разделились.
Тем не менее, неужели интереснее писать о том, насколько увеличилось в Петербурге количество уголовных дел в сфере недвижимости, чем о том, что значительный процент тех, кто тратит 5 млн. на квартиру, но экономит при этом 50 тыс. на нотариуса или юриста, теряют потом и 5 млн. и квартиру.
На наш взгляд, при освещении таких важных и актуальных тем, журналистам надо чаще выделять главное! А если непонятно — что главное — не стесняться спрашивать. О том, что журналист — это профессиональный дилетант известно всем, поэтому отношение к ним преимущественно снисходительное.
Увеличение количества уголовных дел в сфере недвижимости — это не главное! Это не отражает динамику развития рынка.
Просто сейчас прокуратура могла объявить период борьбы с преступлениями в сфере недвижимости, а через пару месяцев объявит период борьбы с преступлениями в другой сфере и тогда количество преступлений в сфере недвижимости снизиться, потому что останутся не выявленными.
Главное в другом! Чтобы не рисковать деньгами и недвижимостью необходимо критически относиться ко всему во время заключения сделки по недвижимости, подвергать сомнению любой факт, сопоставлять детали и ни в коем случае не проводить сделку самостоятельно!
Ольга — 18.08.09
Добрый день!
Можно получить консультацию грамотного юриста?
У меня прописка во Всеволожске, частный дом на участке земли 15 соток, в собственности. Дом каменный двухэтажный площадью 80 кв. метров. В нем прописана я, моя дочь, которой 5 лет, брат, его ребенок 8 лет и бабушка, т.е. пять человек. Участок недалеко от шоссе. Рядом собираются построить завод и наш дом должен входить в территорию завода, как и рядом стоящие дома.
Я живу в Петербурге со своим мужем. У него однокомнатная квартира, но я с дочкой там не прописана.
Что мне могут дать взамен этого дома?
Однокомнатную квартиру во Всеволожске на меня и мою дочь или в рядом находящихся поселках? Может, есть смысл прописать в этот дом и моего мужа, тогда мы получим квартиру большей площадью? Можно ли претендовать на квартиру в СПб? А моим родственникам? Или вообще просто выгонят, и мы ничего не получим?
Может не нужно ждать, а подать в суд и мы
Буду, благодарна, если вы мне дадите юридическую консультацию.
компания Rightmark group — 19.08.09
Здравствуйте, Ольга.
Постараемся Вам помочь.
Из Вашего письма следует, что жилой дом находится в частной собственности.
Соответственно, прежде, чем начать строительство на месте жилого дома, организации, которая осуществляет такое строительство, необходимо будет выкупить у собственника жилой дом.
Цена выкупа будет устанавливаться по соглашению сторон, и в том числе зависеть от Ваших предложений.
С Вашей стороны может быть предложен и вариант мены, на пример, на квартиру в Петербурге.
Несколько иной порядок будет в случае, если строительство завода осуществляет государство. Но в любом случае, дом будет выкупаться у собственника по его рыночной стоимости. Собственника нельзя лишить его имущества не предоставив ничего равноценного взамен.
Стоит отметить, что, если жилой дом находится в частной собственности, то от количества прописанных в нем лиц не будет зависеть выкупная цена дома.
Из Вашего сообщения не ясно находится ли земельный участок, занятый домом, в частной собственности.
Если нет, то советуем, по-возможности, оформить право собственности на него. Нахождение в частной собственности как жилого дома, так и земельного участка значительно увеличивает выкупную цену.
Ольга — 20.08.09
Здравствуйте!
Спасибо, что ответили.
Строительство осуществляет государство.
Лена — 06.11.09
Добрый день!
У меня к Вам вопрос.
В следующем году заканчивается приватизация квартир. Что лучше? Приватизировать или нет?
Не смог вовремя стать собственником - уже не станешь.
Говорят, что налог на приватизированные квартиры будет 20% от их реальной стоимости.
Такое может быть? Т.е. если квартира стоит 8 000 000 руб., налог будет 1 600 000 руб.?
Какие риски у собственников и у нанимателей, если их так можно назвать?
компания Rightmark group — 09.11.09
Здравствуйте, Лена!
Ваш вопрос не совсем по адресу, мы можем рассказать правовую сторону вопроса.
Однако если Вам интересна наша человеческая позиция, то она состоит в том, чтобы однозначно приватизировать жилье. Это обязывает самостоятельно нести за него ответственность, а не перекладывать ее на государство.
Объективные плюсы приватизации в возможности продавать собственность, сдавать ее в аренду или передавать в залог по кредиту. Минусы - в экономическом аспекте, налоги и содержание собственности становится заботой собственника, но на наш взгляд, это не является значительным недостатком.
То есть, мы – за повышение уровня ответственности населения.
Несомненно, что рано или поздно стоимость социального найма сильно изменится. Сейчас государство не зарабатывает на аренде жилья, но через 10 лет или позже, обязательно начнет. В результате стоимость аренды у государства квартиры в центре будет гораздо дороже, чем квартиры на окраинах города.
По поводу налога на приватизированные квартиры – мы уверены, что такого огромного налога на собственность быть не может и никогда не будет.
Кроме того, есть вероятность, что срок приватизации квартир будет продлен. Однако это не значит, что следует тянуть с подачей документов до последнего дня, в таких вопросах все следует делать заранее.
наталья — 26.12.09
Купила земельный участок, свид.о праве на собственность на 12 квм. Кадастра не было, через 2 года пришел председатель СНТ и объявил, что мой участок (3 сотки) перекрывает ему дорогу. Требует срочно перенесли мой забор назад на 3 сотки. Предъявил ген.план, согласно которому площадь моего участка составляет 9 соток. Членом данного СНТ не являюсь, правление отказывается заключить со мной договора на оказание услуг.
Мария — 10.02.10
Добрый день! Помогите , пожалуйста, в принятии решения.
Заказала бы консультацию, но вежливая консультант сообщила, что услугу по жилищному праву вы оказывается через сайт.
Через 2 месяца у меня станет актуальным вопрос прописки новорожденного ребенка. Куда лучше прописать, чтобы не остаться в возможном не уделе:
Вариант 1.
Муниципальная квартира, собственница моя мать, прописаны двое (она и я). Квартира не приватизирована. Мать отказывается приватизировать ее в равных долях, хочет только на себя, я против.
И чтобы туда прописать ребенка, нужно ли согласие моей мамы, документы на квартиру?
Отношения с мамой очень плохие, может ли она выписать меня , если я не принимаю участие в оплате квартплаты?
Вариант 2.
С мужем мы живем в приватизированной квартире на его бабушку, прописан один человек (бабушка), хрущевка.
Заранее спасибо.
компания Rightmark group — 10.02.10
Здравствуйте, Мария!
Отправьте, пожалуйста, вопрос еще раз - по электронному адресу mail@rightmark-group.ru и оставьте свои контакты. Мы его рассмотрим.
Елена — 27.04.11
Добрый день! У меня такая ситуация:
Я мать одиночка с 2-мя несовершеннолетними детьми (двойняшки 4,5 года). Моя родная бабушка, ей 85 лет, хочет продать квартиру и выписать нас.
Квартира приватизирована на бабушку, мы там прописаны, но собственниками не являемся. Другой квартиры у нас нет.
Сможет бабушка продать квартиру вместе с жильцами?
А сейчас выяснилось, что во время приватизации квартиры произошла ошибка, ошиблись адресом и площадью.
Возможно исправить ошибку или нужно заново приватизировать квартиру?
И если придется заново приватизировать квартиру, то нужно мое согласие или отказ на приватизацию?
Заранее спасибо.
sergeevich — 17.12.11
Снять квартиру без посредников в Москве, легко и элементарно в ЖилАрхиве!
ЖилАрхив <a href=> http://archidata.ru </a> - это, автоматизированная сервис аренды жилья без посредников не имеющая аналогов на рынке!
ЖилАрхив, каждый день публикует более 200 обьявлений о сдаче квартир и комнат в Москве!
Весь перечень обьявления, ежедневно проверяются модераторами.
Жилархив не работает с посредниками, агентствами недвижимости и частными риэлторами.
Основные цели ЖилАрхива:
- полностью автоматизировать процес аренды жилья в наем;
- используя современные технологии, cделать аренду жилья простым и удобным для конечного потребителя;
- убрать существующие и не нужные звеньяв этой цепи, в большинстве случаев очевидно мешающие самому процессу;
- максимально сократить затраты и поборы в виде коммиссионых выплачиваемые арендатором только за то, что в наш современный век развития IT технологий,
конечный клиент услуг (Арендатор), не обладает достаточной информацией о существующих на рынке предложениях (обьявлениях о сдаче квартиры).
Если Вам надоело:
- выплачивать, не реальные коммисионные, только за то, что Вас свели с владельцем квартиры;
- постоянные обманы на сайтах и форумах, публикующие "бесплатно" поддельные объявления риэлторов и мошенников, о сдаче квартир и комнат за "дешево";
- бесполезно потраченное время на обзвон, когда на том конце телефона вам говорят: "сдано", "это агент","квартира сдана - но есть другая";
- пустые поездки на "просмотры": когда ушлый агент выстраивает очередь и спекулируюя на Вашей нужде пытается развести Вас на деньги,
мотивируюя это тем, что "предложили больше...", "я уговорю хозяина но...", "квартира сдана,но есть другой вариант".
Заходите на сайт <a href=> http://archidata.ru </a>, регистрируйтесь в системе и получите доступ к информации о более 200 ежедневных обьявлений от владельцев квартир, желающих их сдать!
|
