Проекты

Юристы компании Rightmark group добились отмены в судебном порядке незаконных приказов Главы Администрации городского округа Химки об отзыве разрешения на строительство ЖК «Менделеев» и градостроительного плана земельных участков.

Главой Администрации городского округа Химки (Московская область) была выдана разрешительная документация на строительство жилого комплекса «Менделеев», однако впоследствии Администрация в отсутствии законных оснований отменила градостроительный план и разрешение на строительство многоквартирного дома. В результате были нарушены интересы как застройщика ООО «Эталон», так и участников долевого строительства.

Представляя интересы застройщика, компания Rightmark group обратилась в Арбитражный суд Московской области с заявлениями о признании приказов Администрации г.о. Химки недействительными. В результате многомесячных судебных споров юристы Rightmark group добились признания приказов незаконными и недействительными судами первой и апелляционной инстанций (Администрация г.о. Химки не стала обжаловать постановления судов апелляционной инстанции в кассационном порядке). Тем самым удалось предотвратить срыв планируемых сроков строительства дома и передачи квартир гражданам.

Благодаря работе юристов Rightmark group недобросовестный конкурсный управляющий отстранен судом от исполнения возложенных на него обязанностей.

В рамках конкурсного производства ООО «ДОК» утвержденный судом конкурсный управляющий недобросовестно выполнял возложенные на него обязанности: не принимал меры, направленные на уменьшение текущих платежей должника по уплате арендных платежей, не подписывал мировое соглашения, в пользу заключения которого голосовали все конкурсные кредиторы за исключением кредитора, по отношению к которому конкурсный управляющий являлся заинтересованным лицом.

В связи с недобросовестным поведением конкурсного управляющего и его заинтересованностью по отношению к одному из кредиторов, конкурсные кредиторы обратились в суд с жалобой на его действия и ходатайством об его отстранении.  Интересы конкурсных кредиторов представляли специалисты Rightmark group.

Суд первой инстанции отказал в удовлетворении жалобы и ходатайства. Однако юристам Rightmark group удалось убедить суд апелляционной инстанции в недобросовестности поведения конкурсного управляющего и существенности допущенных им нарушений. Суд апелляционной инстанции отменил определение суда первой инстанции и отстранил конкурсного управляющего от исполнения возложенных на него обязанностей.

Компания Rightmark group осуществляла правовое сопровождение процедуры реорганизации ЗАО в целях раздела бизнеса между акционерами и оптимизации налогообложения.

Компания Rightmark group добилась признания недействительными существенных положений раздела градостроительного плана земельного участка и защитила права клиента на застройку приобретенного участка.

Комитет по градостроительству и архитектуре утвердил градостроительный план земельного участка, принадлежащего обществу «Кремлевские палаты» (ИнвестСтрой), с существенными нарушениями законодательства. У общества была возможность осуществить застройку лишь на 10% площади приобретенного земельного участка вместо 90% его площади. Предшествующие попытки Общества, в частности, обращение в суд с требованием о признании  недействительными отдельных положений градостроительного плана, не увенчались успехом. Суд первой инстанции отказал в удовлетворении заявленных требований, в том числе и по причине некоторой некорректности формулировок просительной части заявления.

Компания Rightmark group выступала представителем общества после подачи апелляционной жалобы на решение. Специалистам компании удалось убедить суд апелляционной инстанции в том, что заявленные обществом требования подлежали удовлетворению, а решение суда первой инстанции — отмене, даже несмотря на  то, что изначальные требования и апелляционная жалоба были сформулированы некорректно.

Юристы Rightmark-group сумели доказать суду, что несмотря на несовершенство формы, требования были обоснованы по содержанию, так как допущенные комитетом нарушения существенно нарушали право застройки земельного участка, принадлежащего обществу.  Суд апелляционной инстанции удовлетворил апелляционную жалобу общества и заявленные требования, признав градостроительный план недействительным в оспариваемой части и обязав комитет привести его в соответствие с требованиями действующего законодательства. Понимая, прочность правовой позиции, подготовленной юристами Rightmark-group, Комитет по градостроительству и архитектуре не стал обжаловать вынесенное в пользу нашего доверителя постановление суда апелляционной инстанции в кассационном порядке.

Компания Rightmark group сопровождала приобретение строительной компанией «Лидер Групп» земельного участка и объекта недвижимости в поселке Шушары для последующего строительства.

Юристы Rightmark group полностью сопровождали процесс приобретения земельного участка в поселке Шушары с расположенным на нем объектом недвижимости. Учитывая, что приобретаемая недвижимость находилась в залоге у банка, в целях досрочного прекращения ипотеки нашей компанией была подробно разработана и согласована схема оплаты части цены договора с использованием аккредитива. При этом денежные средства по аккредитиву перечислялись непосредственно в пользу банка в счет погашения кредита продавца.

В результате компанией Rightmark group было обеспечено заключение договора купли-продажи, освобождение участка и здания от залога банка и государственная регистрация права собственности покупателя на объекты недвижимости. В дальнейшем сторонам оказывалась правовая помощь в надлежащем исполнении условий договора и оформлении документов об исполнении обязательств, а также обеспечено прекращение ипотеки земельного участка и здания в пользу продавца.

Rightmark group были созданы условия для успешной реализации строительной компанией «Лидер групп» для инвестиционного проекта по строительству многоквартирных жилых домов.

Во Всеволожском районе Ленинградской области на территории предназначенной для комплексного освоения начато строительство многоквартирных домов. Компанией  Rightmark group были выстроены понятные для владельца земель и строительной компании Лидер групп  отношения, позволившие своевременно образовать в границах территории земельные участки для многоэтажной жилой застройки, освободить их из под залога и начать возведение на них многоквартирных домов с привлечением денежных средств физических и юридических лиц  на условиях 214-ФЗ.

Стороны отношений получили прозрачную  и понятную схему расчетов на условиях рассрочки с использованием как безналичных денежных средств, так и иного имущества. Это  позволяет строительной компании своевременно исполнять принятые ей на себя договорные обязательства, а участникам сделки в целом сохранять позитивные выгодные  отношения на протяжении многих лет

Компания Rightmark group сопровождала заключение сделок по приобретению Строительной компанией ООО «Лидер групп» земельных участков во Всеволожском районе Ленинградской области для строительства не менее 6 многоквартирных жилых домов.

Сопровождение сделок включало в себя проведение оценки наличия градостроительной возможности возведения многоквартирных домов с планируемыми параметрами и в намеченные сроки, с учетом необходимости создания транспортной, инженерной и социальной инфраструктур. После длительных переговоров и согласований условий договора нашим юристам удалось обеспечить его заключение.

Подготовленные договоры отличает подробная регламентация порядка оплаты, установленной на условиях рассрочки, регламентация способов обеспечения исполнения обязательств, мер ответственности, а также права и обязанности сторон на случай расторжения договора. При этом, сторонам удалось договориться о нестандартном способе оплаты цены договора. В качестве встречного предоставления продавец участков приобретает права на часть жилых помещений, подлежащих созданию покупателем в строящихся многоквартирных домах. Договор также содержит алгоритм изменения цены участков в зависимости от изменения площади строящихся многоквартирных домов. В итоге компанией Rightmark group был разработан и предложен участникам сделки договор детально и последовательно закрепляющий отношения сторон и, прежде всего защищающий права покупателя земельных участков.

Юристы компании Rightmark group отстояли права клиента на заключение договора аренды земельного участка в Московской области.

Клиент Rightmark group выиграл аукцион по продаже права на заключение договора аренды земельного участка для размещения многоэтажного жилого дома в поселке Нахабино Московской области. Данные торги были оспорены конкурсным управляющим компании ООО «Развитие Красногорского района-Груп», который ссылался на наличие у указанной организации права на заключение договора аренды того же участка без проведения аукциона. В подтверждение конкурсный управляющий ссылался на соответствующее судебное решение (принятое после проведения торгов без участия победителя аукциона).

В результате, для защиты прав клиента потребовалось представление его интересов в двух судебных процессах:
 — по оспариванию торгов;
 — по признанию у ООО «Развитие Красногорского района-Груп» права на заключение договора аренды без торгов (где судебный акт был вынесен без привлечения победителя аукциона и включение в судебный процесс осуществлялось на стадии апелляции).

В судебном деле, в котором было признано право ООО «Развитие Красногорского района-Груп» на заключение договора аренды без торгов, компания Rightmark group добилась привлечения клиента к участию в деле в качестве третьего лица и рассмотрения дела по правилам первой инстанции. Результатом действий юристов Rightmark group при новом рассмотрении дела стала отмена апелляционным судом решения суда первой инстанции.

В связи с этим в судебном деле по оспариванию торгов основания для признания аукциона недействительным отпали, и ООО «Развитие Красногорского района-Груп» заявило отказ от иска. В результате, права клиента Rightmark group на заключение договора аренды земельного участка для размещения многоэтажного жилого дома были полностью восстановлены.

Юристы компании Rightmark group защитили клиента от неоправданных затрат, доказав отсутствие оснований для взыскания денежных средств в пользу ООО «Призма-центр».

ООО «Призма-центр» предъявило иск к ЗАО «Большевичка», интересы которого представляла компания Rightmark group, о взыскании денежных средств, уплаченных по инвестиционному контракту. Истец требовал вернуть все уплаченные по контракту денежные средства, ссылаясь на утрату интереса в принятии исполнения в связи с неполучением результата инвестиционной деятельности в установленный контрактом срок. При этом истец утверждал, что отказался от договора, направив ответчику претензию. При рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции юристы Rightmark group доказали, что претензия, на которую ссылается истец, не является заявлением об отказе от контракта, а также доказали, что стороны продлили срок реализации инвестиционного проекта, поэтому истец не мог утратить интерес в его реализации в связи с просрочкой ответчика. Приняв во внимание доводы юристов Rightmark group, суд первой инстанции отказал ООО «Призма-центру» в удовлетворении иска. Отсутствие оснований для взыскания денежных средств подтвердили суды апелляционной и кассационной инстанций, оставив в силе решение суда первой инстанции.

Компания Rightmark group доказала надлежащее исполнение истцом своих обязательств по договорам подряда и наличие у ответчика обязанности по их оплате, а также необоснованность его доводов о недействительности договоров подряда.

ООО «Специализированное монтажное управление-33» (ООО СМУ-33»), интересы которого представляла компания Rightmark group, обратилось с иском о взыскании с ОАО «Ремонтно-строительное управление по техническому обслуживанию и ремонту лифтов № 3» (ОАО «РСУ № 3») задолженности по оплате работ по диспетчеризации лифтов по нескольким договорам подряда. В ходе рассмотрения дела ОАО «РСУ № 3» предъявило встречный иск о признании договоров подряда недействительными. Поскольку суд первой инстанции отказал в принятии встречного иска; первоначальный иск удовлетворил, ОАО «РСУ № 3» обратилось с апелляционной жалобой.

Компания Rightmark group была привлечена к представлению интересов ООО СМУ-33» уже в процессе рассмотрения дела в суде апелляционной инстанции, что значительно ограничивало процессуальные возможности защиты интересов истца. В апелляционной инстанции встречный иск ОАО «РСУ № 3» был принят к производству и апелляционный суд рассматривал дело по правилам суда первой инстанции. В ходе рассмотрения дела в апелляционном суде было проведено две строительно-технические экспертизы, в том числе дополнительная. При этом ОАО «РСУ № 3» своими действиями всячески препятствовало рассмотрению дела, путем заявления огромного количества всевозможных ходатайств и несвоевременного представления суду документов, пытаясь тем самым затянуть рассмотрение дела. Тем не менее юристам компании Rightmark group удалось доказать надлежащее исполнение ООО СМУ-33» своих обязательств по договорам подряда и соответственно наличие у ОАО «РСУ № 3» обязанности по их оплате, а также необоснованность доводов ответчика о недействительности договоров подряда.