В целом по России с начала 2025 года было подано более 1 млн заявлений о запрете регистрации сделок с жильем без личного участия собственника.
На первом месте по запретам на регистрацию вышел Центральный федеральный округ, на втором месте — Приволжский округ. Следом — Северо-Западный федеральный округ. Так, по данным на ноябрь 2025 года, за десять с лишним месяцев в Петербурге было зарегистрировано 134 тыс. подобных заявлений (для сравнения, в Москве — 329 тыс.).Как затем уточнили в управлении Росреестра по Санкт-Петербургу, суммарно за два минувших года петербуржцы подали порядка 340 тыс. заявлений о невозможности регистрации сделок без личного участии.
Напомним, что любой собственник недвижимости может подать заявление, в котором запрещает без своего личного присутствия регистрировать права перехода, обременения или прекращение права собственности. Такая запись вносится в единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).
Мера считается одним из способов защиты недвижимости от мошеннических действий. Образец заявления и инструкция размещена на сайте Росреестра. Сделать это онлайн можно также через «личный кабинет» на «Госуслугах» или при обращении в МФЦ.
Комментарий эксперта
Олег Лодянов, старший юрист корпоративной практики, слияния и поглощения Rightmark Group:— Такое право зафиксировано в ст. 36 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Речь о правиле внесения в ЕГРН записей о невозможности государственной регистрации права без личного участия правообладателя, и оно активно используется.
Без личного присутствия собственника регистрация перехода права на недвижимость невозможна: за некоторыми исключениями: исполнительное производство и т.д.
Это дает эффект против воровства или подделок электронных и бумажных доверенностей. При мошенничестве путем психологического воздействия по телефону оно частично эффективно: пока жертва идет в Росреестр, она может «одуматься». Но если воздействие на потерпевшего велико, то и это не поможет (как показывает «дело Ларисы Долиной»).