Статьи

Время для активной мысли

Точка зрения: Платить обязан

Условия о платежах на развитие инфраструктуры повсеместно включаются в инвестиционные договоры и договоры аренды земельных участков. Но не утихают споры о правомерности взимания этих платежей. На сегодняшний день поступление в бюджет денег от застройщика не гарантирует расходование средств на развитие городской инфраструктуры.

Газета «Ведомости», Приложение «Недвижимость. Стены бизнеса» 

Право на землю

В настоящее время значительную долю рынка недвижимости составляют сделки с нежилыми помещениями. Однако не каждый приобретатель помещения осведомлен о сопутствующим такому приобретению переходе прав на земельный участок под зданием. В ряде случаев неоформление арендатором помещения прав на землю может повлечь взыскание собственником земельного участка платы за пользование в качестве неосновательного обогащения. При покупке помещения отсутствие в договоре купли-продажи условия о приобретении доли в праве собственности на землю или права аренды может повлечь отказ в регистрации права покупателя на приобретенную недвижимость.

Журнал «Консультант»

Дебиторская задолженность: как выбрать эффективный путь решения проблемы?

Взыскание задолженности за товары, работы, услуги продолжает оставаться наиболее распространенной категорией споров, рассматриваемых арбитражными судами, и одной из достаточно объемных и трудозатратных сфер в работе службы приставов-исполнителей. 

Петербургский правовой портал Кадис

Александр Рассудов: «Надо учитывать ограничения!»

Апартаменты модный и весьма востребованный формат. Причем осваивать его застройщики начали с пригородов. Введены в эксплуатацию комплекс Crystal в Репино и «Ландскрона Хаус»  в Зеленогорске. Группа «Пионер» отбилась от претензий и продолжает строить «Комаровский берег». О правовых нюансах сделок с апартаментами, о том, какие юридические «загогулины» должны учитывать застройщик и (особенно!) покупатель, размышляет генеральный директор юридической компании Rightmark group Александр Рассудов

«Недвижимость и строительство Петербурга» 

Размещение рекламных конструкций:
как в погоне за клиентами не нарушить закон?

Одним из самых эффективных способов привлечения клиентов по настоящее время является реклама. Однако далеко не все предприниматели в погоне за клиентами следят за законностью своих действий в части ее размещения, не подозревая о последствиях. А несоблюдение порядка размещения рекламной конструкции может привести не только к принудительному демонтажу рекламной конструкции и судебным разбирательствам, но и к привлечению юридического лица к административной ответственности в виде штрафа в размере до 1 млн. рублей (ст. 14.37 КоАП РФ). 

Петербургский правовой портал Кадис

Точка зрения: Выкуп с препятствиями

До 1 июля 2013 г. малый и средний бизнес получил возможность в преимущественном порядке выкупать арендуемые ими нежилые помещения из государственной или муниципальной собственности по цене, равной их рыночной стоимости, определенной независимым оценщиком (федеральный закон № 159-ФЗ от 22.07.2008).

«Ведомости», Приложение «Недвижимость. Стены бизнеса»

Когда возникновение обязанности не может быть поставлено под условие? Что не стоит писать в договорах?

В доктрине давно выработан подход: в двусторонне обязывающих договорах возникновение обязанности одной из сторон не может быть поставлено под условие, так как в случае не наступления условия существует риск не возникновения встречного договорного обязательства, и следовательно риск возникновения неосновательного обогащения на стороне условно обязанного лица. 

Петербургский правовой портал Кадис

Реестр залогов движимого имущества: есть ли плюсы для бизнеса?

С начала 2014 года начнет действовать Закон, внесший изменения в Основы законодательства Российской Федерации о нотариате, и в частности предусматривающий создание реестра уведомлений о залоге движимого имущества (автомобилей, дорогостоящего оборудования, произведений искусства и т.п.). 

Петербургский правовой портал Кадис

Зачет несоразмерных требований: сделка, соответствующая закону, или скрытое дарение между юридическими лицами?

Согласно договору дарения одна сторона безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне вещь в собственность либо имущественное право к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности. Поскольку данная двусторонняя сделка безвозмездна, гражданским законодательством предусмотрены объективно целесообразные случаи запрета дарения между определенными группами лиц. Продемонстрируем, как на практике, коммерческие организации пытаются «отыскать лазейки» в законе в целях обойти императивное правило пп.4 п.1 ст.575 ГК РФ 

Петербургский правовой портал Кадис